Аренда помещений
под бизнес
в Москве

Часто спрашивают про аренду помещений

• Как устроен каталог аренды на этой странице? +
  Сверху — подборки под конкретный формат бизнеса и по типу помещения: в каждой объекты уже отобраны под нужные площадь, мощность и локацию. Ниже — полный каталог всех свободных помещений с фильтрами по площади, цене и метро. Начните с подборки, если знаете формат, или листайте каталог, если хотите видеть всё.
• Сколько стоит аренда коммерческого помещения в новостройке Москвы? +
  Ставка зависит от класса дома, локации и трафика. В комфорт-классе на первой линии — ориентировочно 2 000–5 000 ₽ за м² в месяц, в бизнес-классе и у метро — 5 000–10 000 ₽ за м². Компактные помещения в пересчёте на метр стоят дороже просторных. Точную ставку по конкретному объекту называем до показа — вместе с условиями по депозиту и арендным каникулам.
• Что значит «помещение проверено до показа»? +
  Перед тем как показать объект, мы проверяем выделенную электрическую мощность, наличие воды и канализации, возможность вытяжки, назначение помещения и юридическую чистоту. Это снимает ситуацию, когда формат не проходит уже после подписания договора. Если под ваш формат есть критичные требования — проверяем именно их.
• Можно ли арендовать помещение под формат, которого нет в подборках? +
  Да. Подборки — это частые форматы, но мы работаем под любую задачу. Опишите формат, площадь, бюджет и район через форму обратной связи — подберём подходящие объекты, в том числе ещё не выложенные в каталог. Предоплаты нет.
• Какие условия обычно в договоре аренды — депозит, каникулы? +
  Стандарт — депозит в размере 1–2 месяцев аренды и арендные каникулы на ремонт и монтаж оборудования (чаще 1–3 месяца в зависимости от формата и объёма работ). Под сильный сетевой бренд собственник нередко даёт условия мягче. Все условия — предмет письменного встречного предложения, которое мы помогаем оформить.
• Чем аренда в новостройке отличается от вторички и готового бизнеса? +
  В новостройке вы первый арендатор: помещение без истории, часто в формате shell&core, под себя. Вторичка — помещение с прошлым арендатором и, как правило, уже с отделкой. Готовый арендный бизнес — это покупка помещения с действующим арендатором и договором, доход с первого дня; это уже не аренда, а инвестиция — такие объекты у нас в разделе ГАБ.
• Помогаете ли с согласованием вывески, перепланировки и мощности? +
  Да. Мы заранее уточняем, что разрешено в конкретном доме и управляющей компании: место и тип вывески, возможность перепланировки, доступную мощность и условия её увеличения. Это часть подбора — чтобы вы не столкнулись с отказом уже после заселения.
• Вы работаете только по Москве? +
  Текущая зона сделок — Москва и Московская область. У команды есть опыт стратегического брокериджа в регионах, но активный каталог аренды — по Москве и МО.
• Берёт ли IDRE комиссию с арендатора? +
  Нет. Мы работаем на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор помещения, подготовка презентации по объектам и сопровождение до подписания договора бесплатны.