Помещение на 52 м² в жилом комплексе бизнес-класса. За два месяца мы нашли арендатора — маникюрный салон по франшизе, — согласовали договор, подписали и передали помещение, сопроводив весь процесс. Арендатор работает несколько лет.
Почему бьюти — базовый формат для первого этажа
Салон красоты — один из немногих форматов, который живёт почти исключительно на жителях своего дома и ближайших корпусов. Клиент приходит раз в две-три недели, записывается заранее и выбирает по удобству, а не по витрине.
Для собственника у этого есть следствие: бьюти-точке не нужна первая линия магистрали и не нужен транзитный поток. Ей нужны плотность жителей вокруг, подходящий метраж и вода. Значит, такой формат закрывает те помещения, за которые не борется продуктовая и транспортная розница.
Требования по площади узкие: 40–70 м² — то, на чём собирается салон с несколькими рабочими местами, зоной ожидания и подсобкой. Наши 52 м² попадают в середину диапазона.
Помещение и локация
ЖК «Авиатика» — жилой комплекс бизнес-класса в ЮЗАО, на улице Маргелова. Помещение на первой линии, 52 м².
Бизнес-класс здесь работает на формат напрямую: у маникюрного салона средний чек зависит от платёжеспособности района, а не от количества прохожих. В комфорт-классе тот же салон работает на потоке и низком чеке, в бизнес-классе — на повторных визитах и высоком.
Что даёт франшиза
Арендатор открывал точку по франшизе сети маникюрных салонов. Для собственника это снижает главный риск бьюти-сегмента — риск начинающего предпринимателя, который переоценил спрос.
За франчайзи стоят готовая экономика точки, требования к помещению, стандарты сервиса и маркетинговая поддержка на запуске. Локацию он согласует не только сам с собой, но и с франчайзером, у которого есть данные по десяткам таких же салонов.
Как закрывали
Два месяца от взятия помещения в работу до передачи ключей арендатору. В эти два месяца уместились подбор, показы, согласование коммерческих условий, правка договора и приёмка.
Сопровождение здесь не формальность: у бьюти-формата есть специфические требования по воде, канализации и вентиляции, и их нужно проверить до подписания, а не после — переносить мокрые точки в готовом помещении дорого и не всегда возможно.
Результат
Арендатор работает в помещении несколько лет.
Кейс из категории тех, что не выглядят эффектно, но составляют основу работы: помещение в рынке, формат подобран точно, срок короткий, договор без сюрпризов.
Разберём ваше помещение так же
Посмотрим лот, посчитаем ставку по соседям и скажем, кто из сетей заходит в такой формат. До сделки вы не платите ничего.
