Аренда помещения
под детский сад
в Москве

Часто спрашивают про детский формат

• Какая площадь нужна под частный детский сад? +
  Под сад полного дня по СанПиН — не менее 2,5 м² игровой площади на одного ребёнка ясельного возраста и 2 м² на дошкольника, плюс отдельные спальни. Группа на 12–15 детей умещается в 100–130 м² с учётом раздевалки и санузла. Сад на 2 группы — 200–300 м² с пищеблоком и кабинетом сотрудников. Студия раннего развития без сна и питания работает на 80–120 м². Меньше 80 м² — реально только для микро-формата на 1 группу до 3 часов.
• Можно ли открыть детский сад на первом этаже жилого дома? +
  Да, и для частного сада это типичный сценарий — встроенно-пристроенное помещение на первом этаже новостройки. Главные условия: отдельный вход с улицы, естественное освещение во всех групповых помещениях, потолки от 3 м. Также нужно учесть требования по пожарной эвакуации — у частного сада должны быть два выхода, если детей больше нормативного количества.
• Подойдёт ли цокольное помещение под детский сад или студию развития? +
  Под сад полного дня — нет. СанПиН 2.4.3648-20 прямо запрещает размещение групп детского сада в подвальных и цокольных помещениях. Под студию раннего развития формально цоколь возможен, если есть нормальная инсоляция через приямки и заглубление небольшое. Тем не менее, на практике Роспотребнадзор смотрит на цокольные студии настороженно, и согласование занимает в полтора-два раза больше времени. Под творческую мастерскую цоколь подходит.
• Какие требования СанПиН к помещению под частный детский сад? +
  Основные параметры: высота потолков от 3 м, естественное освещение во всех помещениях с детьми, отдельный вход, раздельные санузлы для детей и персонала, оборудованный пищеблок при полном дне, нескользящие напольные покрытия, материалы отделки с гигиенической сертификацией. Для каждой группы — игровая, спальня и раздевалка с индивидуальными шкафчиками. На прогулку — площадка в шаговой доступности. Полный список требований — в СанПиН 2.4.3648-20 и СП 2.4.3648-20.
• Чем требования к студии развития отличаются от детского сада? +
  Главное отличие — длительность пребывания. Если ребёнок находится не больше 4 часов и в помещении нет сна и питания, требования СанПиН существенно мягче: не нужны спальни, пищеблок, лицензия на дошкольное образование. Достаточно соблюдать общие нормы по освещению, мебели, отделке и безопасности. Поэтому студия развития запускается быстрее и в более компактных помещениях. По сути это формат дополнительного образования, а не дошкольного учреждения.
• Какая электрическая мощность нужна для детского сада? +
  Под студию развития достаточно 10–15 кВт — освещение, кондиционирование, оргтехника, чайник. Под сад полного дня — 20–30 кВт: добавляется кухня с плитой и духовкой, посудомоечная и стиральная машины для постельного белья, дополнительные кондиционеры на спальню и игровую. Перед показом запрашиваем у застройщика или собственника фактическую мощность по техусловиям, а не из проектной документации.
• Сколько стоит аренда помещения под детский сад в новостройке Москвы? +
  В комфорт-классе на второй линии — 2 000–3 500 ₽/м² в месяц. На первой линии в престижных проектах — 4 000–6 000 ₽/м². Для детского формата часто целесообразно работать на второй линии: родители целенаправленно везут детей в конкретный сад, поток с улицы здесь не работает. Это даёт экономию на ставке 25–40% без потери выручки. Собственники, как правило, дают детским садам и студиям более длинные арендные каникулы — 3–4 месяца — понимая, что ремонт и согласование с Роспотребнадзором занимают больше времени, чем у обычного арендатора.
• Какой депозит и арендные каникулы у собственника? +
  Стандарт по новостройкам — депозит в размере одного месяца аренды, иногда два. Каникулы на ремонт под детский сад обычно 3–4 месяца — за это время помещение оборудуют и проходят согласования с Роспотребнадзором. Постоянная часть аренды в этот период не платится, переменная (коммуналка по счётчикам) — обычно платится. Под студию развития каникулы короче — 2–3 месяца, ремонт легче. Финальные условия — предмет письменного встречного предложения, которое мы помогаем оформить.
• Можно ли открыть детский сад в строящемся доме? +
  Открытие — после передачи помещения и подключения коммуникаций. Тем не менее, локацию имеет смысл фиксировать заранее: для этого подписывают предварительный договор аренды (ПДА) с депозитом. Это закрепляет помещение за арендатором на момент готовности объекта и защищает от ситуации, когда помещение под детский формат забирает другой бизнес. По сильным локациям — особенно в семейных ЖК с молодыми родителями — помещения под сад бронируются за 8–12 месяцев до выдачи ключей.
• Берёт ли IDRE комиссию с арендатора? +
  Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, подготовка презентации по объектам и сопровождение сделки бесплатны. Это касается всех форматов — детский сад, студия развития, творческая или музыкальная мастерская.