Какая площадь нужна под частный детский сад?

По СанПиН — 2,5 м² на ясельника и 2 м² на дошкольника. Группа на 12–15 детей — 100–130 м². Сад на 2 группы — 200–300 м². Студия раннего развития — 80–120 м².

Можно ли открыть детский сад на первом этаже жилого дома?

Да, это типичный сценарий для частного сада. Условия: отдельный вход с улицы, естественное освещение, потолки от 3 м, два пожарных выхода.

Подойдёт ли цокольное помещение под детский сад или студию развития?

Под сад полного дня — нет, СанПиН запрещает. Под студию развития формально возможно при нормальной инсоляции, но согласование с Роспотребнадзором проходит сложнее. Под творческую мастерскую цоколь подходит.

Какие требования СанПиН к помещению под частный детский сад?

Потолки от 3 м, окна во всех помещениях с детьми, отдельный вход, раздельные санузлы для детей и персонала, пищеблок при полном дне, гигиеничные материалы отделки, прогулочная площадка рядом.

Чем требования к студии развития отличаются от детского сада?

При пребывании до 4 часов без сна и питания не нужны спальни, пищеблок и лицензия на дошкольное образование. Студия развития запускается быстрее и работает в более компактных помещениях.

Какая электрическая мощность нужна для детского сада?

Студия развития — 10–15 кВт. Сад полного дня — 20–30 кВт с учётом кухни, кондиционеров, стиральной и посудомоечной техники.

Сколько стоит аренда помещения под детский сад в новостройке Москвы?

Комфорт-класс на второй линии — 2 000–3 500 ₽/м² в месяц. Первая линия в премиальных ЖК — 4 000–6 000 ₽/м². На второй линии экономия 25–40%: родители везут целенаправленно.

Какой депозит и арендные каникулы у собственника?

Депозит — 1 месяц, иногда 2. Каникулы на ремонт под сад полного дня — 3–4 месяца, под студию развития — 2–3 месяца. Переменная часть аренды в каникулы обычно платится.

Можно ли открыть детский сад в строящемся доме?

Открытие — после передачи помещения. Локацию фиксируют по предварительному договору аренды с депозитом. Сильные локации в семейных ЖК бронируются за 8–12 месяцев до выдачи ключей.

Берёт ли IDRE комиссию с арендатора?

Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения, для арендатора подбор и сопровождение сделки бесплатны.

Подборка помещений · Москва и МО

Аренда помещения
под детский сад
в Москве

Помещения под частный детский сад, студию развития и творческую мастерскую: отдельный вход, окна с дневным светом, потолки от 3 м. Отобраны по требованиям СанПиН до показа.

Получить подборку Смотреть объекты

80–300 м²

рабочий диапазон площади

от 3 м

высота потолков в чистоте

Что проверяем до показа

Требования к помещению — по форматам

Критично

Первый этаж, отдельный вход с улицы и окна в каждом зале с детьми

Для детского формата помещение должно отвечать СанПиН: не подвал и не цоколь, отдельный вход с улицы (не через подъезд), окна с дневным светом в каждом зале, где есть дети. Для сада полного дня добавляются спальни, пищеблок, прогулочная площадка рядом и лицензия. Без санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора детский центр не открыть — планировку и нормы проверяем до показа.

Частный детский сад полного дня

Лицензия + СанПиН

Площадь200–300 м²

Группыот 2

Полный день: лицензия, спальни, пищеблок, прогулочная площадка рядом. Самый строгий по нормам. Согласование 4–8 месяцев.

Студия раннего развития

Без лицензии

Площадь80–150 м²

Залы2–3

Без сна и питания, группы до 3–4 часов. Требования мягче, лицензия не нужна. Запуск за 1–2 месяца после ремонта.

Творческая и музыкальная мастерская

Свободная планировка

Площадь60–120 м²

Планировкасвободная

Рисование, лепка, музыка, лего. Цоколь возможен. Главное — шумоизоляция от жилых соседей.

Чеклист: сверяем каждый объект до показа

Важно

Раздельные мокрые точкиДля детей и персонала отдельно — требование СанПиН. Разводку воды и канализации проверяем до показа.

Потолки от 3 мНорматив для детских помещений. После фальш-потолка в новостройке бывает меньше — измеряем по факту.

Зонирование: группа, спальня, раздевалкаДля сада полного дня нужны отдельные зоны. Прямоугольное помещение с возможностью перегородок.

Желательно

Шумоизоляция к соседямДетский шум — источник жалоб жильцов. Лучше, когда сверху и сбоку нежилое или есть звукоизоляция.

Прогулочная площадка рядомСквер или площадка в радиусе 200 м, в идеале — второй выход во внутренний двор ЖК.

Аренда

Подборка под детский сад

Отобрано вручную под формат

Каталог и карта IDRE

Смотрите дальше — на карте и в каталоге

Весь каталог

Карта объектов

Все помещения IDRE на карте

Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.

Открыть карту аренды →

Каталог аренды →

Все свободные помещения в аренду — фильтры по площади, метро и цене.

Услуги для арендаторов →

Как мы подбираем объект и ведём сделку — бесплатно для арендатора.

База знаний →

Как выбрать помещение, ставки аренды и договоры — разборы для арендатора.

Наша репутация

Подберём помещение под ваш формат

Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.

Получить подборку

Точный подбор по анкете ПлощадьЛокацияСтавка арендыАрендные каникулыОтделкаМощность Заполнить анкету →

Ответы на вопросы

Часто спрашивают про детский формат

Под сад полного дня по СанПиН — не менее 2,5 м² игровой площади на одного ребёнка ясельного возраста и 2 м² на дошкольника, плюс отдельные спальни. Группа на 12–15 детей умещается в 100–130 м² с учётом раздевалки и санузла. Сад на 2 группы — 200–300 м² с пищеблоком и кабинетом сотрудников. Студия раннего развития без сна и питания работает на 80–120 м². Меньше 80 м² — реально только для микро-формата на 1 группу до 3 часов.
Да, и для частного сада это типичный сценарий — встроенно-пристроенное помещение на первом этаже новостройки. Главные условия: отдельный вход с улицы, естественное освещение во всех групповых помещениях, потолки от 3 м. Также нужно учесть требования по пожарной эвакуации — у частного сада должны быть два выхода, если детей больше нормативного количества.
Под сад полного дня — нет. СанПиН 2.4.3648-20 прямо запрещает размещение групп детского сада в подвальных и цокольных помещениях. Под студию раннего развития формально цоколь возможен, если есть нормальная инсоляция через приямки и заглубление небольшое. Тем не менее, на практике Роспотребнадзор смотрит на цокольные студии настороженно, и согласование занимает в полтора-два раза больше времени. Под творческую мастерскую цоколь подходит.
Основные параметры: высота потолков от 3 м, естественное освещение во всех помещениях с детьми, отдельный вход, раздельные санузлы для детей и персонала, оборудованный пищеблок при полном дне, нескользящие напольные покрытия, материалы отделки с гигиенической сертификацией. Для каждой группы — игровая, спальня и раздевалка с индивидуальными шкафчиками. На прогулку — площадка в шаговой доступности. Полный список требований — в СанПиН 2.4.3648-20 и СП 2.4.3648-20.
Главное отличие — длительность пребывания. Если ребёнок находится не больше 4 часов и в помещении нет сна и питания, требования СанПиН существенно мягче: не нужны спальни, пищеблок, лицензия на дошкольное образование. Достаточно соблюдать общие нормы по освещению, мебели, отделке и безопасности. Поэтому студия развития запускается быстрее и в более компактных помещениях. По сути это формат дополнительного образования, а не дошкольного учреждения.
Под студию развития достаточно 10–15 кВт — освещение, кондиционирование, оргтехника, чайник. Под сад полного дня — 20–30 кВт: добавляется кухня с плитой и духовкой, посудомоечная и стиральная машины для постельного белья, дополнительные кондиционеры на спальню и игровую. Перед показом запрашиваем у застройщика или собственника фактическую мощность по техусловиям, а не из проектной документации.
В комфорт-классе на второй линии — 2 000–3 500 ₽/м² в месяц. На первой линии в престижных проектах — 4 000–6 000 ₽/м². Для детского формата часто целесообразно работать на второй линии: родители целенаправленно везут детей в конкретный сад, поток с улицы здесь не работает. Это даёт экономию на ставке 25–40% без потери выручки. Собственники, как правило, дают детским садам и студиям более длинные арендные каникулы — 3–4 месяца — понимая, что ремонт и согласование с Роспотребнадзором занимают больше времени, чем у обычного арендатора.
Стандарт по новостройкам — депозит в размере одного месяца аренды, иногда два. Каникулы на ремонт под детский сад обычно 3–4 месяца — за это время помещение оборудуют и проходят согласования с Роспотребнадзором. Постоянная часть аренды в этот период не платится, переменная (коммуналка по счётчикам) — обычно платится. Под студию развития каникулы короче — 2–3 месяца, ремонт легче. Финальные условия — предмет письменного встречного предложения, которое мы помогаем оформить.
Открытие — после передачи помещения и подключения коммуникаций. Тем не менее, локацию имеет смысл фиксировать заранее: для этого подписывают предварительный договор аренды (ПДА) с депозитом. Это закрепляет помещение за арендатором на момент готовности объекта и защищает от ситуации, когда помещение под детский формат забирает другой бизнес. По сильным локациям — особенно в семейных ЖК с молодыми родителями — помещения под сад бронируются за 8–12 месяцев до выдачи ключей.
Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, подготовка презентации по объектам и сопровождение сделки бесплатны. Это касается всех форматов — детский сад, студия развития, творческая или музыкальная мастерская.

База знаний

Полезные статьи от IDRE

Что такое street-retail Как выбрать помещение в новостройке Доходность street-retail в 2026