Готовый поток от якорей
Супермаркет, кинотеатр, фудкорт и развлечения приводят людей, которые пришли именно за покупками, а не просто идут мимо. Этот целевой поток вы получаете с первого дня — без затрат на собственную рекламу.
Подборка помещений · Москва и МО
Аренда помещения
в торговом центре
в Москве
В торговом центре трафик создаёт сам объект: якорный супермаркет, фудкорт и развлечения собирают поток, которого нет на улице. Взамен — правила центра, маркетинговые сборы и более высокая эксплуатация. Помогаем разобраться в экономике и подобрать помещение в ТЦ Москвы и области.
Трафик ТЦ
поток собирают якоря и развлечения, не улица
Правила
режим и платежи задаёт управляющая компания
Зачем идут в ТЦ
Что даёт помещение в торговом центре
Главное отличие от улицы: трафик у точки не свой, а собранный самим центром. Вы получаете доступ к потоку, который якоря и развлечения уже привели, — но и работаете внутри чужих правил.
Готовая инфраструктура
Крытое пространство, парковка, навигация, охрана и единый режим. Покупатель проводит в ТЦ больше времени и совершает попутные покупки — это работает на сопутствующие форматы.
Соседство работает на вас
Правильный пул арендаторов создаёт кросс-трафик: человек пришёл в продуктовый или кино и заодно зашёл к вам. По сути концепция центра — это и есть ваш маркетинг.
Честно о нюансах
Что учесть до сделки
Аренда в ТЦ — более сложная история, чем стрит-ретейл: вы зависите от девелопера и управляющей компании. Три вещи разбираем по каждому объекту до показа.
Зависимость от концепции и места
Ваш трафик держится не на вас, а на концепции центра и на месте лота. Слабый якорь или отток операторов бьёт по всем; а помещение у входа и эскалатора собирает в разы больше, чем верхний этаж в стороне от потока. Смотрим и посещаемость центра, и где стоит конкретный лот.
Правила и доп. платежи
Кроме аренды бывают маркетинговый сбор и платёж за торжественное открытие, а правила ТЦ (режим, оформление витрины, реклама) идут отдельным строгим приложением. Разбираем все платежи и ограничения заранее.
Высокая эксплуатация
Эксплуатационные платежи в ТЦ заметно выше стрит-ретейла, их закладывают в модель сразу. Считаем полную стоимость места — аренда плюс сборы и эксплуатация, а не только ставку за м².
Кому особенно подходит
Форматы для торгового центра
В ТЦ сильнее всего работают форматы попутной покупки и услуг в торговый день: кофе и фудкорт, бьюти, пункты выдачи, развлечения. Они работают на готовом потоке центра, а не на собственной витрине с улицы.
Аренда
Концепцию и экономику ТЦ разбираем сами Помещения в торговых центрах
Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды → Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся
Все сделки АрендаSyncЖК ЗилАрт АрендаЦветыКутузовский Покупка + АрендаGevorroЖК Событие АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт Покупка + АрендаКоверЖК City Bay АрендаBIANCAЖК ALIA АрендаМой ТренерМетрополия УправлениеЖК МЫСЖК МЫС УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay УправлениеСамокатЖК Мыс Первый Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити Собственный портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S АрендаWildberriesЖК Квартал Западный АрендаКрабсБирЖК Испанские Кварталы Собственный портфель IDREГорздрав + Wildberries + ЯндексЖК Новое Очаково АрендаДринкитЖК City Bay АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky Собственный портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик АрендаМАГНИТЖК Лесобережный АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк Собственный портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский АрендаХмель и СолодЖК Vangarden АрендаСамокатЖК Татьянин Парк Собственный портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга АрендаГорздравЖК Спутник Аренда4handsЖК Авиатика АрендаComo CasaЖК MITTE Собственный портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк
Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про аренду в ТЦ
- Это помещение внутри объекта, а не на улице, поэтому трафик формирует сам центр — якоря, фудкорт, развлечения. Взамен вы зависите от девелопера и управляющей компании, работаете по правилам ТЦ и платите больше за эксплуатацию. История сложнее street-retail, но и поток на старте выше.
- Кроме аренды это, как правило, эксплуатационный платёж (в ТЦ он заметно выше стрит-ретейла), маркетинговый сбор на продвижение центра и иногда разовый платёж за торжественное открытие. Встречается и аренда с процентом от оборота. Все платежи мы разбираем заранее и считаем полную стоимость места, а не только ставку.
- Это отдельное приложение к договору, и оно строгое: единый режим работы по графику центра, требования к оформлению витрины и вывески, согласование рекламы, правила выкладки и поведения, штрафы за нарушения. Подписывая договор в ТЦ, вы соглашаетесь работать в рамках концепции — это нужно изучить до сделки.
- Прежде всего от самого центра: его концепции и пула арендаторов, силы якорей, посещаемости и маркетинга управляющей компании. Дальше — от вашего места внутри: этаж, близость к якорю и эскалаторам, проходная линия или тупиковая. Поэтому мы оцениваем не только помещение, но и центр целиком.
- Форматам попутной покупки и услуг в торговый день: кофе и фудкорт, маникюр и бьюти, пункты выдачи, аптека, развлечения и детские форматы. Им важен чужой собранный поток, а не собственная витрина на улице.
- Нет. IDRE работает на стороне собственника — вознаграждение платит он. Для арендатора подбор, разбор правил и платежей центра и сопровождение сделки бесплатны.
База знаний