Готовый поток от якорей
Супермаркет, кинотеатр, фудкорт и развлечения приводят людей, которые пришли именно за покупками. Этот целевой поток вы получаете с первого дня — без затрат на собственную рекламу.
Подборка помещений · Москва и МО
Аренда помещения
в торговом центре
в Москве
В торговом центре трафик создаёт сам объект: якорный супермаркет, фудкорт и развлечения собирают поток, которого нет на улице. Взамен — правила центра, маркетинговые сборы и более высокая эксплуатация. Помогаем разобраться в экономике и подобрать помещение в ТЦ Москвы и области.
Трафик ТЦ
поток собирают якоря и развлечения, не улица
Правила
режим и платежи задаёт управляющая компания
Зачем идут в ТЦ
Что даёт помещение в торговом центре
Главное отличие от улицы: трафик у точки не свой, а собранный самим центром. Вы получаете доступ к потоку, который якоря и развлечения уже привели, — но и работаете внутри чужих правил.
Готовая инфраструктура
Крытое пространство, парковка, навигация, охрана и единый режим. Покупатель проводит в ТЦ больше времени и совершает попутные покупки — это работает на сопутствующие форматы.
Соседство работает на вас
Правильный пул арендаторов создаёт кросс-трафик: человек пришёл в продуктовый или кино и заодно зашёл к вам. По сути концепция центра — это и есть ваш маркетинг.
Честно о нюансах
Что учесть до сделки
Аренда в ТЦ — более сложная история, чем стрит-ретейл: вы зависите от девелопера и управляющей компании. Три вещи разбираем по каждому объекту до показа.
Зависимость от концепции и места
Ваш трафик держится не на вас, а на концепции центра и на месте лота. Слабый якорь или отток операторов бьёт по всем; а помещение у входа и эскалатора собирает в разы больше, чем верхний этаж в стороне от потока. Смотрим и посещаемость центра, и где стоит конкретный лот.
Правила и доп. платежи
Кроме аренды бывают маркетинговый сбор и платёж за торжественное открытие, а правила ТЦ (режим, оформление витрины, реклама) идут отдельным строгим приложением. Разбираем все платежи и ограничения заранее.
Высокая эксплуатация
Эксплуатационные платежи в ТЦ заметно выше стрит-ретейла, их закладывают в модель сразу. Считаем полную стоимость места: аренда плюс сборы и эксплуатация.
Кому особенно подходит
Форматы для торгового центра
В ТЦ сильнее всего работают форматы попутной покупки и услуг в торговый день: кофе и фудкорт, бьюти, пункты выдачи, развлечения. Они работают на готовом потоке центра.
Аренда
Концепцию и экономику ТЦ разбираем сами Помещения в торговых центрах
Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды →Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про аренду в ТЦ
- Это помещение внутри объекта, поэтому трафик формирует сам центр — якоря, фудкорт, развлечения. Взамен вы зависите от девелопера и управляющей компании, работаете по правилам ТЦ и платите больше за эксплуатацию. История сложнее street-retail, но и поток на старте выше.
- Кроме аренды это, как правило, эксплуатационный платёж (в ТЦ он заметно выше стрит-ретейла), маркетинговый сбор на продвижение центра и иногда разовый платёж за торжественное открытие. Встречается и аренда с процентом от оборота. Все платежи мы разбираем заранее и считаем полную стоимость места целиком.
- Это отдельное приложение к договору, и оно строгое: единый режим работы по графику центра, требования к оформлению витрины и вывески, согласование рекламы, правила выкладки и поведения, штрафы за нарушения. Подписывая договор в ТЦ, вы соглашаетесь работать в рамках концепции — это нужно изучить до сделки.
- Прежде всего от самого центра: его концепции и пула арендаторов, силы якорей, посещаемости и маркетинга управляющей компании. Дальше — от вашего места внутри: этаж, близость к якорю и эскалаторам, проходная линия или тупиковая. Поэтому мы оцениваем не только помещение, но и центр целиком.
- Форматам попутной покупки и услуг в торговый день: кофе и фудкорт, маникюр и бьюти, пункты выдачи, аптека, развлечения и детские форматы. Им важен чужой собранный поток.
- Нет. IDRE работает на стороне собственника — вознаграждение платит он. Для арендатора подбор, разбор правил и платежей центра и сопровождение сделки бесплатны.
База знаний