Прежний арендатор — интерьерная студия — уведомил о выезде. Мы нашли нового и подписали договор до того, как помещение освободилось, а сроки возврата и передачи свели в одну точку. У собственника не было ни дня простоя, а ставка выросла на 25%.
Как мы показывали лот рынку
Слайды — из нашего архива: так лот выглядел в экспозиции. Цифры и условия на слайдах — это предложение рынку на тот момент, а не условия подписанного договора. Ставку, на которой работает арендатор, мы не публикуем: это коммерческая тайна сторон сделки.
Локация: бульвар со сверхинтенсивным трафиком
«Матвеевский Парк» входит в Матвеевский кластер — четыре квартала с общей инфраструктурой: «Матвеевский Парк», «Новое Очаково», «Большая Очаковская 2» и Vangarden. В кластере заявлены пять новых школ, шесть детских садов, поликлиника и многофункциональный спортивный комплекс.
Помещение стоит на первой линии центрального пешеходного бульвара, в трёх минутах от станции «Аминьевская» — около 150 метров. Трафик здесь формируют два потока сразу: от метро и от торгового центра «ОМА». На момент сделки в непосредственном окружении было заселено 6 500 квартир.
Мы держим в этом же квартале собственное помещение, поэтому наблюдаем поток здесь не по замерам застройщика, а по своей точке.
Помещение: дизайнерский ремонт остался в наследство
64,4 м² с дизайнерским ремонтом, панорамными витринами и потолком 4,79 метра. Ремонт остался от интерьерной студии — и это важная часть сделки: помещение выходило в экспозицию не в бетоне, а готовым к въезду.
Ограничение — мощность: 12 кВт на 64,4 м², то есть 0,19 кВт/м². Общепит отпадает сразу, но для розницы и услуг этого достаточно.
С какими условиями лот выходил в рынок
Условия из презентации того времени — предложение рынку. Условия подписанного договора мы не публикуем.
Порядок действий, который дал ноль простоя
Мы вывели помещение в экспозицию сразу после уведомления о выезде, не дожидаясь, пока оно освободится. Договор с новым арендатором подписали до съезда прежнего, а даты возврата и передачи свели в одну.
Так работает только при одном условии: показы идут в действующем помещении, при работающем арендаторе. Это требует договорённости с ним, но экономит собственнику месяц-два простоя — и как раз тот случай, когда доверительное управление окупается организацией процесса, а не переговорами по ставке.
Результат
Пересдача заняла месяц, простоя не было, ставка выросла на 25%. Заехала федеральная сеть оптики — формат ежедневного спроса с длинным горизонтом присутствия.
Разберём ваше помещение так же
Посмотрим лот, посчитаем ставку по соседям и скажем, кто из сетей заходит в такой формат. До сделки вы не платите ничего.
