Какая площадь нужна под медицинскую лабораторию?

Минимальный пункт с одним кабинетом — от 45–50 м². С двумя кабинетами — 65–80 м². Диагностический пункт с ЭКГ или УЗИ — 80–100 м². Меньше 45 м² сложно привести в соответствие СанПиН.

Нужна ли лицензия для открытия пункта анализов?

Да, обязательно — Росздравнадзор лицензирует медицинскую деятельность по виду «клиническая лабораторная диагностика». Для лицензии нужно санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора на помещение.

Какие требования СанПиН к помещению для пункта анализов?

СанПиН 3.3686-21: площадь процедурного кабинета от 6 м², раковина с горячей и холодной водой, отделка под дезинфекцию, вентиляция с нормируемой кратностью, высота потолков от 2,6 м.

Можно ли открыть пункт анализов в цоколе?

Формально СанПиН не запрещает при соблюдении требований. На практике — барьер для пожилых и семей с детьми, плюс плохая заметность в утренние часы пик. Для новой точки без аудитории рискованно.

Как работает схема по франшизе Инвитро, Гемотест или KDL?

Франчайзер даёт бренд, IT-систему и логистику в центральную лабораторию. Франчайзи ищет помещение, делает ремонт по стандарту, получает лицензию. Вход — от 1,5–3 млн ₽ с учётом ремонта и оборудования.

Сколько стоит аренда под пункт анализов в Москве?

ЖК комфорт-класса — 2 500–4 000 ₽/м²/мес. ЖК бизнес-класса у метро — 4 000–6 000 ₽/м²/мес. При площади 60 м² — 150 000–360 000 ₽/мес.

Нужен ли санузел в помещении?

Нужен для анализа мочи и бактериологических посевов. Без санузла меню ограничено кровью и мазками. Для полноценного пункта — санузел обязателен.

Какой депозит и арендные каникулы реальны для медицинского пункта?

Депозит — 1–2 месяца. Каникулы на ремонт и согласование — 2–4 месяца с учётом санитарно-эпидемиологической экспертизы. Для сетевого пункта с известным брендом условия нередко лучше.

Важна ли близость к метро для пункта анализов?

Метро даёт утренний трафик с 7:00 до 10:00. Долгосрочно пункт держится на жителях ЖК. Хороший жилой трафик без метро — рабочая локация для сетевого пункта с узнаваемым брендом.

Берёт ли IDRE комиссию с арендатора?

Нет. IDRE работает на стороне собственника, для арендатора подбор и сопровождение сделки бесплатны.

Аренда под пункт сдачи анализов в Москве

Аренда помещения
под медицинскую
лабораторию
в Москве

Помещения под медицинскую лабораторию и пункт сдачи анализов: вода и канализация в кабинетах, первый этаж с трафиком. Соответствие СанПиН под лицензию проверяем до показа, а не после.

50–100 м²

рабочий диапазон площади

от 12 м²

на кабинет по СанПиН

Требования к помещению

Критично

Помещение должно соответствовать СанПиН до подачи на лицензию — не после открытия

Медицинская лаборатория и пункт сдачи анализов — это медицинская деятельность. Лицензию выдаёт Росздравнадзор, помещение проходит санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора: отделка под дезинфекцию, раковина в процедурном, вентиляция, нормируемая площадь. Подходящее помещение приводят в соответствие до открытия — но не любое: комнаты без окон под кабинеты экспертизу не пройдут. Планировку и техусловия проверяем до показа, чтобы не вкладывать ремонт в объект, который не пройдёт экспертизу.

Важно

Вода и канализация в кабинетахРаковина с горячей и холодной водой в каждом процедурном — требование СанПиН. В новостройке разводки обычно нет; проверяем возможность подвести воду в нужные точки.

Кабинеты от 12 м², с окнамиПроцедурный — изолированный кабинет не менее 12 м² по СанПиН, с окном и естественным проветриванием под каждый кабинет. Помещение без окон под кабинеты не подходит.

Приточно-вытяжная вентиляцияСанПиН нормирует воздухообмен. Для небольшой лаборатории естественного проветривания через окна может хватать; на бо́льшую площадь ставят приточно-вытяжную систему.

Желательно

Первый этаж без ступенейСреди клиентов пожилые, дети, пациенты после операций — нужен ровный вход или пандус.

Трафик и близость к метроАнализы сдают утром натощак, пик до 10:00. Поток от метро и жилых подъездов влияет на загрузку.

Часто спрашивают про аренду под анализы

Минимальный пункт с одним процедурным кабинетом — от 45–50 м²: кабинет 6–8 м², зона ожидания с 3–4 местами, регистратура, санузел и небольшой коридор. Точка с двумя кабинетами и расширенным меню — 65–80 м². Полноценный диагностический пункт с кабинетом ЭКГ или УЗИ — 80–100 м². Меньше 45 м² помещение сложно привести в соответствие СанПиН при соблюдении нормируемых площадей.

Да, обязательно. Медицинская лаборатория — медицинская организация, деятельность которой лицензируется Росздравнадзором по виду «клиническая лабораторная диагностика». Для получения лицензии нужно санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора на помещение. Без него работать нельзя. При работе по франшизе крупной сети — франчайзер помогает с согласованиями и знает типовые требования к помещению.

Основной документ — СанПиН 3.3686-21. Ключевые требования к помещению: площадь процедурного кабинета — не менее 6 м²; раковина с горячей и холодной водой в кабинете; отделка поверхностей, допускающая влажную уборку с дезинфицирующими средствами (стены до потолка — кафель или влагостойкая краска); вентиляция с нормируемой кратностью; высота потолков — от 2,6 м. Плюс требования к хранению биоматериала и утилизации отходов класса Б.

Формально СанПиН не запрещает медицинскую деятельность в цоколе, если выполнены требования по инсоляции, вентиляции и высоте помещения. На практике — две проблемы. Во-первых, среди клиентов много пожилых людей и родителей с детьми: ступени создают реальный барьер. Во-вторых, анализы сдают рано утром, клиенты идут по привычному маршруту — пункт в цоколе хуже заметен. Пункт сети с лояльной базой в цоколе работает, новая точка без аудитории — рискованно.

Франчайзер предоставляет бренд, IT-систему, логистику биоматериала в центральную лабораторию и помощь с согласованиями. Франчайзи ищет помещение, делает ремонт по стандарту сети, получает лицензию и открывает точку. Требования к помещению у каждой сети немного отличаются, но в целом укладываются в общие нормативы СанПиН. Роялти — процент от выручки. Стоимость входа: паушальный взнос плюс ремонт и оборудование — суммарно от 1,5–3 млн ₽ в зависимости от сети и площади.

Первый этаж в ЖК комфорт-класса — 2 500–4 000 ₽/м²/мес. В ЖК бизнес-класса у метро — 4 000–6 000 ₽/м²/мес. При площади 60 м² это 150 000–360 000 ₽/мес. Пункт анализов — один из немногих медицинских форматов, который стабильно работает на небольшой площади: 60–70 м² достаточно для выхода на операционную прибыль при загрузке от 50–60 пациентов в день.

Нужен, если в меню есть анализ мочи или бактериологический посев — пациент сдаёт биоматериал на месте. Без санузла в помещении эти виды анализов недоступны, что сужает меню и выручку. Для пункта, работающего только с кровью и мазками, формально можно обойтись санузлом в здании — но на практике это неудобно для персонала и клиентов. Собственный санузел — стандарт для нормально работающего пункта.

Депозит — стандартно 1–2 месяца аренды. Каникулы на ремонт и согласование — 2–4 месяца: отделка медицинского помещения сложнее обычного ремонта, плюс прохождение санитарно-эпидемиологической экспертизы занимает 1–2 месяца. Если нужна врезка воды или монтаж вентиляции — добавьте ещё месяц. Для пункта по франшизе крупной сети условия каникул нередко лучше: арендодатель понимает, что известный бренд — стабильный арендатор на долгий срок.

Метро важно как источник утреннего трафика: основной поток — с 7:00 до 10:00, когда сдают на голодный желудок. Пешеходная доступность от метро в 5–7 минут ускоряет набор клиентской базы. Но долгосрочно пункт анализов держится на жителях ЖК — они ходят регулярно, приводят семью. Хороший жилой трафик при ЖК бизнес-класса без метро — вполне рабочая локация, особенно для сетевого пункта с узнаваемым брендом.

Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны. Это касается всех форматов, включая пункты сдачи анализов и медицинские лаборатории.

Аренда помещения
под медицинскую
лабораторию
в Москве

Требования к помещению

Помещение должно соответствовать СанПиН до подачи на лицензию — не после открытия

Подборка под медицинскую лабораторию

Рекомендации клиентов и закрытые сделки

Смотрите дальше — на карте и в каталоге

Все помещения IDRE на карте

Каталог аренды →

Услуги для арендаторов →

База знаний →

Подберём помещение под ваш формат

Часто спрашивают про аренду под анализы

Полезные статьи от IDRE