Оставить заявку
+7 (925) 274 54 95
info@idre.pro

Подборка помещений · Москва и МО

Помещения под аптеку
в новостройках

35–90 м², первый этаж, первая линия с интенсивным трафиком. Лицензионные требования Минздрава к помещению — отдельный вход, вентиляция, вода — проверяем до показа, чтобы не выяснять это после подписания договора.

Получить подборку Смотреть объекты
Аптека — помещение под аренду в новостройке Москвы
35–90 м²
рабочий диапазон для аптечного формата
1-я линия
интенсивный трафик — условие формата
0 ₽
комиссия для арендатора
Что важно для формата

Параметры помещения под аптеку

критично для формата

Аптека живёт на объёме — без интенсивного трафика формат не окупается

Маржа в аптечной рознице невысокая: 15–25% на готовые лекарственные препараты, выше — только на парафармацевтику и СТМ. Прибыль формируется за счёт количества чеков, а не за счёт ценника. Это означает одно: нужно максимально возможное количество людей, которые проходят мимо каждый день. Первая линия у выхода из метро, рядом с крупным продуктовым или в основном пешеходном коридоре ЖК — это не пожелание, а рабочее условие. Точка в тихом дворе без постоянного потока работает в минус, даже при хорошем ассортименте и известной сети.

35–90 м²

Площадь

35–60 м² — аптечный пункт с безрецептурным отпуском: торговый зал, зона хранения, рабочее место фармацевта. 60–90 м² — полноценная аптека с рецептурным отделом и расширенным складом.

0 35–90 200+
Первая
линия

Трафик

Смотрим: метро рядом, остановка с высоким потоком, выход из жилого квартала, вход в супермаркет. Оцениваем суточный трафик мимо входа — не по карте, а на месте в разное время суток.

Лицензия
Минздрава

Требования к помещению

Без соответствия Приказу МЗ №647н лицензию не выдадут. Проверяем по каждому объекту до показа: есть ли что нужно, или что нужно добавить и за чей счёт.

Вход · улица
Санузел
Торговый зал · склад
Проверяем перед показом

Что важно для аптеки

  • Первый этаж, отдельный вход с улицы

    Отдельный изолированный вход — требование Приказа МЗ РФ №647н для аптечных организаций. Вход через другого арендатора или жилой подъезд — не пройдёт проверку Минздрава. Помимо лицензии: отдельный вход с улицы обеспечивает прямой поток с пешеходного трафика.

    Критично

  • Интенсивный пешеходный трафик — метро, остановка, якорный ритейл

    Аптека зарабатывает на чеках, а не на марже. Устойчивая точка — та, мимо которой каждый день проходит несколько тысяч человек. Смотрим: выход из метро или остановка в прямой видимости, крупный продуктовый рядом, плотный жилой фонд. Тихий двор без якорей — не тот случай.

    Критично

  • Санузел для персонала

    Обязательное требование при лицензировании: сотрудники аптеки должны иметь доступ к санузлу. Собственный — оптимально, общий в здании — допустимо, но нужно прописать в договоре аренды и подтвердить документально для Минздрава.

    Важно

  • Приточно-вытяжная вентиляция

    Требование СанПиН и приказа МЗ: в аптечных помещениях необходимо обеспечить нормируемый воздухообмен. В большинстве новостроек первые этажи проектируются с вентиляционными шахтами под коммерческое использование — уточняем наличие и мощность до показа.

    Важно

  • Холодная и горячая вода, канализация

    Горячее водоснабжение — требование для соблюдения санитарных норм: мытьё рук персонала. Холодная вода + канализация — стандарт. В помещениях без разводки уточняем стоимость подключения у застройщика или управляющей компании.

    Важно

  • Угловое помещение — две витрины, двойная видимость

    Угловые точки дают фасад сразу на два пешеходных направления: вывеска видна с обеих сторон перекрёстка, поток захватывается шире. Для аптеки это ощутимый плюс к узнаваемости — люди замечают точку, даже когда не идут напрямую к ней.

    Желательно

  • Рядом с продуктовым супермаркетом

    Продуктовый — мощный якорь ежедневного трафика. Люди заходят за продуктами и параллельно забегают в аптеку: купить витамины, пластырь, средство от головной боли. Синергия проверена: аптеки, стоящие в одном узле с «Пятёрочкой» или «Магнитом», стабильно показывают выручку выше среднего по сети.

    Желательно
Подборка объектов

Помещения под аптеку в Москве

Ниже — точки на первых этажах новостроек с интенсивным пешеходным трафиком и отдельным входом с улицы. По каждому объекту проверяем наличие вентиляционных шахт, водоснабжения и санузла — либо стоимость их подключения — до того, как вы едете смотреть.

Помещения 35–60 м² подходят под аптечный пункт с безрецептурным отпуском. 60–90 м² — под полноценную аптеку с рецептурным отделом и расширенным складом термолабильных препаратов.

Детальная презентация с планировкой и фото Показ в течение 2–3 рабочих дней Бесплатно для арендатора
Ответы на вопросы

Часто спрашивают про аренду под аптеку

  • Для аптечного пункта с безрецептурным отпуском достаточно 35–60 м²: торговый зал, зона хранения, рабочее место фармацевта. Полноценная аптека с рецептурным отделом требует 60–90 м² — нужна зона хранения термолабильных препаратов, отдельный рецептурный отдел и склад. Минимальная площадь по нормативам для аптечного пункта — от 18 м², но на практике меньше 35 м² тесно и неудобно для работы.
  • Аптечная розница — низкомаржинальный бизнес: на большинстве препаратов наценка составляет 15–25%. Прибыль обеспечивается объёмом — количеством чеков в день. Для этого нужен постоянный поток людей мимо входа. Аптека рядом с метро или у входа в продуктовый стабильно обгоняет по выручке аналогичную точку в тихом дворе, даже если у второй лучше ассортимент.
  • Согласно Приказу МЗ РФ №647н, аптечная организация должна располагаться в изолированном помещении с отдельным входом. Обязательны: приточно-вытяжная вентиляция, холодное и горячее водоснабжение, канализация, санузел для персонала. Дополнительно — холодильник для термолабильных препаратов (+2°C...+8°C). Для аптек с рецептурным отделом и наркотическими/психотропными препаратами — металлическая комната с усиленными дверями и замками. Все эти параметры мы проверяем по объекту до показа.
  • Требуется изолированный вход, то есть аптека должна быть обособлена от других помещений. На практике это означает: собственный вход, к которому нет нужды проходить через другого арендатора или жилой подъезд. Вход из торгового коридора ТЦ технически допустим, если зона отделена. Но для аптеки в ЖК — вход с улицы предпочтительнее и по лицензии, и по трафику: он даёт прямую видимость с пешеходного потока.
  • Нужна приточно-вытяжная вентиляция — это требование при лицензировании. В большинстве новостроек помещения первых этажей проектируются с вентиляционными шахтами под коммерческое использование, и подключение стандартно. Если вентиляция отсутствует или шахта не рассчитана на нужный объём — это предмет переговоров с собственником о доработке помещения до подписания договора.
  • Угловая точка даёт два фасада: вывеска видна с обоих направлений пешеходного движения, что расширяет охват без дополнительных затрат. Продуктовый рядом — это постоянный ежедневный трафик: покупатели идут за продуктами и параллельно забегают за витаминами, пластырем или кремом. По наблюдениям, аптеки в такой связке стабильно показывают выручку выше, чем аналогичные точки без соседства с якорным продуктовым.
  • Нет, стандартного выделенного лимита для street-retail хватает. Аптека потребляет немного: освещение, холодильники для препаратов, касса, компьютер. На 60 м² — порядка 8–12 кВт. Отдельно стоит убедиться в надёжности подачи электроэнергии: перебои в питании нарушают температурный режим хранения, что критично для термолабильных препаратов. В новостройках с резервным вводом — этот вопрос закрыт автоматически.
  • Первая линия в ЖК комфорт-класса с хорошим трафиком — 3 000–5 000 ₽/м² в месяц. При площади 50 м² — 150 000–250 000 ₽/мес. У метро или в плотном торговом кластере — выше. Аптечные сети, как правило, готовы платить за правильную локацию: для них ставка аренды вторична, первично — выручка точки, которая прямо зависит от трафика.
  • Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.
Сделаем подборку помещений,
предоставим презентации
и подробную информацию по объектам,
организуем просмотр
и полностью сопроводим сделку
Cвяжемся с Вами в кратчайший срок
Не нашли, что искали?
Оставьте заявку!
Отправляя заявку Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности сайта.