Аптека — помещение под аренду в Москве

Подборка помещений · Москва и МО

Аренда помещения
под аптеку
в Москве

Помещения под аптеку на первой линии с трафиком. Лицензионные требования к помещению — отдельный вход, вентиляция, вода — проверяем до показа.

35–90 м²
рабочий диапазон площади
1-я линия
трафик — условие формата
Что проверяем до показа

Требования к помещению

Критично

Аптека живёт на объёме — без интенсивного трафика формат не окупается

Маржа в аптечной рознице невысокая: 15–25% на готовые препараты, выше — только на парафармацевтику и СТМ. Прибыль формируется числом чеков, а не ценником. Значит, нужно максимум людей, проходящих мимо каждый день. Первая линия у выхода из метро, рядом с крупным продуктовым или в основном пешеходном коридоре ЖК — рабочее условие, а не пожелание. Точка в тихом дворе без потока работает в минус даже при хорошем ассортименте и известной сети.

Важно
Первый этаж, отдельный входТребование Минздрава (приказ №647н). Вход через подъезд или другого арендатора проверку не пройдёт.
Вода, санузел, вентиляцияГорячая вода, санузел для персонала и нормируемый воздухообмен — требования СанПиН и МЗ при лицензировании.
Желательно
Угловое помещениеВитрина выходит на две стороны — точку замечают с обеих сторон перекрёстка.
Рядом с супермаркетомПродуктовый якорь даёт ежедневный поток: зашли за продуктами — забежали в аптеку.
Рядом с поликлиникой или медцентромПосле приёма у врача идут за лекарствами — рецептурный поток вдобавок к импульсному от продуктового.
Аренда

Подборка под аптеку

Отобрано вручную под формат
Наша репутация

Рекомендации клиентов и закрытые сделки

Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.

Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма
Сделки, которыми гордимся
Все сделки
Собственный портфель IDREГорздрав + Wildberries + ЯндексЖК Новое Очаково Собственный портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик АрендаГорздравЖК Спутник АрендаSyncЖК ЗилАрт АрендаЦветыКутузовский Покупка + АрендаGevorroЖК Событие АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт Покупка + АрендаКоверЖК City Bay АрендаBIANCAЖК ALIA АрендаМой ТренерМетрополия УправлениеЖК МЫСЖК МЫС УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay УправлениеСамокатЖК Мыс Первый Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити Собственный портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S АрендаWildberriesЖК Квартал Западный АрендаКрабсБирЖК Испанские Кварталы АрендаДринкитЖК City Bay АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky АрендаМАГНИТЖК Лесобережный АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк Собственный портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский АрендаХмель и СолодЖК Vangarden АрендаСамокатЖК Татьянин Парк Собственный портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга Аренда4handsЖК Авиатика АрендаComo CasaЖК MITTE Собственный портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк

Подберём помещение под ваш формат

Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.

Точный подбор по анкете ПлощадьЛокацияСтавка арендыАрендные каникулыОтделкаМощность Заполнить анкету →
Ответы на вопросы

Часто спрашивают про аренду под аптеку

  • Для аптечного пункта с безрецептурным отпуском достаточно 35–60 м²: торговый зал, зона хранения, рабочее место фармацевта. Полноценная аптека с рецептурным отделом требует 60–90 м² — нужна зона хранения термолабильных препаратов, отдельный рецептурный отдел и склад. Минимальная площадь по нормативам для аптечного пункта — от 18 м², но на практике меньше 35 м² тесно и неудобно для работы.
  • Аптечная розница — низкомаржинальный бизнес: на большинстве препаратов наценка составляет 15–25%. Прибыль обеспечивается объёмом — количеством чеков в день. Для этого нужен постоянный поток людей мимо входа. Аптека рядом с метро или у входа в продуктовый стабильно обгоняет по выручке аналогичную точку в тихом дворе, даже если у второй лучше ассортимент.
  • Согласно Приказу МЗ РФ №647н, аптечная организация должна располагаться в изолированном помещении с отдельным входом. Обязательны: приточно-вытяжная вентиляция, холодное и горячее водоснабжение, канализация, санузел для персонала. Дополнительно — холодильник для термолабильных препаратов (+2°C...+8°C). Для аптек с рецептурным отделом и наркотическими/психотропными препаратами — металлическая комната с усиленными дверями и замками. Все эти параметры мы проверяем по объекту до показа.
  • Требуется изолированный вход, то есть аптека должна быть обособлена от других помещений. На практике это означает: собственный вход, к которому нет нужды проходить через другого арендатора или жилой подъезд. Вход из торгового коридора ТЦ технически допустим, если зона отделена. Но для аптеки в ЖК — вход с улицы предпочтительнее и по лицензии, и по трафику: он даёт прямую видимость с пешеходного потока.
  • Нужна приточно-вытяжная вентиляция — это требование при лицензировании. В большинстве новостроек помещения первых этажей проектируются с вентиляционными шахтами под коммерческое использование, и подключение стандартно. Если вентиляция отсутствует или шахта не рассчитана на нужный объём — это предмет переговоров с собственником о доработке помещения до подписания договора.
  • Угловая точка даёт два фасада: вывеска видна с обоих направлений пешеходного движения, что расширяет охват без дополнительных затрат. Продуктовый рядом — это постоянный ежедневный трафик: покупатели идут за продуктами и параллельно забегают за витаминами, пластырем или кремом. По наблюдениям, аптеки в такой связке стабильно показывают выручку выше, чем аналогичные точки без соседства с якорным продуктовым.
  • Нет, стандартного выделенного лимита для street-retail хватает. Аптека потребляет немного: освещение, холодильники для препаратов, касса, компьютер. На 60 м² — порядка 8–12 кВт. Отдельно стоит убедиться в надёжности подачи электроэнергии: перебои в питании нарушают температурный режим хранения, что критично для термолабильных препаратов. В новостройках с резервным вводом — этот вопрос закрыт автоматически.
  • Первая линия в ЖК комфорт-класса с хорошим трафиком — 3 000–5 000 ₽/м² в месяц. При площади 50 м² — 150 000–250 000 ₽/мес. У метро или в плотном торговом кластере — выше. Аптечные сети, как правило, готовы платить за правильную локацию: для них ставка аренды вторична, первично — выручка точки, которая прямо зависит от трафика.
  • Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.