Аптека — помещение под аренду в Москве

Подборка помещений · Москва и МО

Аренда помещения
под аптеку
в Москве

Помещения под аптеку на первой линии с трафиком. Лицензионные требования к помещению — отдельный вход, вода, санузел — проверяем до показа.

35–90 м²
рабочий диапазон площади
1-я линия
трафик — условие формата
Что проверяем до показа

Требования к помещению

Критично

Аптека живёт на объёме — без интенсивного трафика формат не окупается

Маржа в аптечной рознице невысокая: 15–25% на готовые препараты, выше — только на парафармацевтику и СТМ. Прибыль формируется числом чеков, а не ценником. Значит, нужно максимум людей, проходящих мимо каждый день. Первая линия у выхода из метро, рядом с крупным продуктовым или в основном пешеходном коридоре ЖК — рабочее условие, а не пожелание. Точка в тихом дворе без потока работает в минус даже при хорошем ассортименте и известной сети.

Важно
Первый этаж, отдельный входТребование Минздрава (приказ №647н). Вход через подъезд или другого арендатора проверку не пройдёт.
Вода и санузелГорячая вода и санузел для персонала — требования СанПиН и МЗ при лицензировании. Отдельная вентиляция аптеке не нужна: хватает штатной и кондиционирования зала.
Желательно
Угловое помещениеВитрина выходит на две стороны — точку замечают с обеих сторон перекрёстка.
Рядом с супермаркетомПродуктовый якорь даёт ежедневный поток: зашли за продуктами — забежали в аптеку.
Рядом с поликлиникой или медцентромПосле приёма у врача идут за лекарствами — рецептурный поток вдобавок к импульсному от продуктового.
Аренда

Подборка под аптеку

Отобрано вручную под формат
Наша репутация

Рекомендации клиентов и закрытые сделки

Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.

Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма
Сделки, которыми гордимся35
Все сделки
АрендаSyncЖК ЗилАрт · 117 м²+60% к ставке АрендаЦветыКутузовский · 99 м²1-я линия Кутузовского Покупка + АрендаGevorroЖК Событие · 84 м²+15% к ставке АрендаTMPL FitnessЖК Мытищи Парк · 140 м²Франшиза АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт · 154 м²Менее 1 месяца Покупка + АрендаКоверЖК City Bay · 94 м²Окупаемость 10,5 лет АрендаBIANCAЖК ALIA · 23 м²Сетевой оператор АрендаМой ТренерМетрополия · 96 м²Нестандартная локация УправлениеЖК МЫСЖК МЫС · 42 м² УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay · 83 м²Окупаемость 10 лет УправлениеСамокатЖК Мыс Первый · 230 м²+40% к ставке Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити · 52 м²ПДА АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити · 259 м²Фикс + % от ТО Портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье · 50 м² АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky · 39 м²ПДА АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк · 64 м²+25% к ставке АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S · 24 м²Сетевой оператор премиум АрендаWildberriesЖК Квартал Западный · 86 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WB + ЯндексЖК Новое Очаково · 139 м²Окупаемость 7,5 лет АрендаДринкитЖК City Bay · 64 м²ПДА АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky · 27 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик · 103 м²Окупаемость 6,5 лет АрендаМАГНИТЖК Лесобережный · 252 м²Фиксированная аренда + % от товарооборота АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом · 177 м²Франшиза Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк · 104 м²Угловое помещение Портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково · 117 м²Супермаркет АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский · 80 м²Франшиза АрендаХмель и СолодЖК Vangarden · 91 м²ПДА АрендаСамокатЖК Татьянин Парк · 211 м²Федеральная сеть Портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк · 90 м²Алкомаркет АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга · 88 м²Франшиза АрендаГорздравЖК Спутник · 45 м²ПДА Аренда4handsЖК Авиатика · 52 м²Франшиза АрендаComo CasaЖК MITTE · 178 м²Флагманский шоурум Портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк · 122 м²Кафе, кулинария

Подберём помещение под ваш формат

Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.

Точный подбор по анкете ПлощадьЛокацияСтавка арендыАрендные каникулыОтделкаМощность Заполнить анкету
Ответы на вопросы

Часто спрашивают про аренду под аптеку

  • Для аптечного пункта с безрецептурным отпуском достаточно 35–60 м²: торговый зал, зона хранения, рабочее место фармацевта. Полноценная аптека с рецептурным отделом требует 60–90 м² — нужна зона хранения термолабильных препаратов, отдельный рецептурный отдел и склад. Минимальная площадь по нормативам для аптечного пункта — от 18 м², но на практике меньше 35 м² тесно и неудобно для работы.
  • Аптечная розница — низкомаржинальный бизнес: на большинстве препаратов наценка составляет 15–25%. Прибыль обеспечивается объёмом — количеством чеков в день. Для этого нужен постоянный поток людей мимо входа. Аптека рядом с метро или у входа в продуктовый стабильно обгоняет по выручке аналогичную точку в тихом дворе, даже если у второй лучше ассортимент.
  • Согласно Приказу МЗ РФ №647н, аптечная организация должна располагаться в изолированном помещении с отдельным входом. Обязательны: холодное и горячее водоснабжение, канализация, санузел для персонала. Дополнительно — холодильник для термолабильных препаратов (+2°C...+8°C). Для аптек с рецептурным отделом и наркотическими/психотропными препаратами — металлическая комната с усиленными дверями и замками. Все эти параметры мы проверяем по объекту до показа.
  • Требуется изолированный вход, то есть аптека должна быть обособлена от других помещений. На практике это означает: собственный вход, к которому нет нужды проходить через другого арендатора или жилой подъезд. Вход из торгового коридора ТЦ технически допустим, если зона отделена. Но для аптеки в ЖК — вход с улицы предпочтительнее и по лицензии, и по трафику: он даёт прямую видимость с пешеходного потока.
  • Хватает стандартной. Любая сетевая аптека торгует готовыми лекарственными формами, а это «сухой» формат: горячего цеха нет, источников запаха и влаги нет, поэтому отдельная приточно-вытяжная система под лицензирование не нужна. Достаточно штатной вентиляции помещения и кондиционирования торгового зала: летом важнее удержать температуру хранения препаратов, чем кратность воздухообмена. Своя вытяжка нужна другим форматам — общепиту с горячим цехом, салонам с окрашиванием, кальянным. Если вентиляции в помещении нет вовсе, это предмет переговоров с собственником до подписания договора.
  • Угловая точка даёт два фасада: вывеска видна с обоих направлений пешеходного движения, что расширяет охват без дополнительных затрат. Продуктовый рядом — это постоянный ежедневный трафик: покупатели идут за продуктами и параллельно забегают за витаминами, пластырем или кремом. По наблюдениям, аптеки в такой связке стабильно показывают выручку выше, чем аналогичные точки без соседства с якорным продуктовым.
  • Нет, стандартного выделенного лимита для street-retail хватает. Аптека потребляет немного: освещение, холодильники для препаратов, касса, компьютер. На 60 м² — порядка 8–12 кВт. Отдельно стоит убедиться в надёжности подачи электроэнергии: перебои в питании нарушают температурный режим хранения, что критично для термолабильных препаратов. В новостройках с резервным вводом — этот вопрос закрыт автоматически.
  • Первая линия в ЖК комфорт-класса с хорошим трафиком — 3 000–5 000 ₽/м² в месяц. При площади 50 м² — 150 000–250 000 ₽/мес. У метро или в плотном торговом кластере — выше. Аптечные сети, как правило, готовы платить за правильную локацию: для них ставка аренды вторична, первично — выручка точки, которая прямо зависит от трафика.
  • Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.