Спрос у дома, а не транзит
Жители ЖК рядом каждый день и привыкли закрывать сервисы у дома: кофе, продукты, аптека, барбершоп. Спрос ровнее и предсказуемее транзитного — он не держится на случайном прохожем.
Подборка помещений · Москва и МО
Аренда помещения
в жилом комплексе
в Москве
Жилые комплексы стали основным рынком стрит-ретейла: жители рядом каждый день и привыкли к сервисам у дома. Застройщики проектируют первые этажи под полный спектр услуг — подбираем такие помещения в ЖК Москвы и области, готовые и на раннем этапе.
Жители рядом
постоянный спрос у дома, а не транзит
Ранний вход
локации на стадии стройки по лояльным условиям
Почему это основной рынок
Что даёт помещение в жилом комплексе
Раньше стрит-ретейл держался на торговых улицах с транзитным потоком. Сегодня основной рынок — жилые комплексы: там другая экономика, и под большинство форматов помещение ищут именно здесь.
Инфраструктуру строит застройщик
Девелопер заинтересован в шаговой доступности и проектирует первые этажи под полный спектр услуг — от продуктового до клиники. Разные площади и планировки почти под любой формат.
Масштаб и выбор объектов
Помещения в ЖК — наша основная специализация: много объектов по Москве и области, готовых, в бетоне и по предварительным договорам. Можно подобрать локацию и стадию под вашу модель.
Как заходить
Две стратегии входа в ЖК
Помещение в ЖК берут готовым в обжитом доме или заходят раньше — на стадии стройки и по предварительному договору. У стратегий разная экономика, и сильные игроки осознанно выбирают раннюю.
Ранний вход — стройка и ПДА
Лояльные ставки, длинный договор и выбор лучших локаций, пока их не разобрали. До ключей бывает полгода-год по предварительному договору. Первый год точка может работать около нуля, но при грамотном входе локация окупается лучше готовой.
Готовое — обжитой ЖК
Трафик и выручка с первого дня, экономика понятна сразу, заселение состоялось. Меньше неопределённости. Но ставка заметно выше, а лучшие места в доме обычно уже заняты.
Кому особенно подходит
Форматы первого этажа ЖК
На первых этажах ЖК работает почти весь стрит-ретейл — от продуктов и кофе до клиник и детских центров. Маленькому формату хватает компактного помещения, сетевому продуктовому нужен крупный лот с разгрузкой.
Аренда
Локацию и стадию ЖК подбираем сами Помещения в жилых комплексах
Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся35
Все сделки АрендаSyncЖК ЗилАрт · 117 м²+60% к ставке АрендаЦветыКутузовский · 99 м²1-я линия Кутузовского Покупка + Аренда
GevorroЖК Событие · 84 м²+15% к ставке Аренда
TMPL FitnessЖК Мытищи Парк · 140 м²Франшиза АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт · 154 м²Менее 1 месяца Покупка + Аренда
КоверЖК City Bay · 94 м²Окупаемость 10,5 лет Аренда
BIANCAЖК ALIA · 23 м²Сетевой оператор Аренда
Мой ТренерМетрополия · 96 м²Нестандартная локация УправлениеЖК МЫСЖК МЫС · 42 м² Управление
Wildberries + OzonЖК City Bay · 83 м²Окупаемость 10 лет Управление
СамокатЖК Мыс Первый · 230 м²+40% к ставке Покупка + Аренда
ДринкитЖК Павелецкая Сити · 52 м²ПДА Аренда
МагнолияЖК Павелецкая Сити · 259 м²Фикс + % от ТО Портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье · 50 м² Аренда
Rockets CoffeeБЦ Dubinisky · 39 м²ПДА Аренда
Счастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк · 64 м²+25% к ставке АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S · 24 м²Сетевой оператор премиум АрендаWildberriesЖК Квартал Западный · 86 м²ПДА Портфель IDRE
Горздрав + WB + ЯндексЖК Новое Очаково · 139 м²Окупаемость 7,5 лет АрендаДринкитЖК City Bay · 64 м²ПДА Аренда
Monte LuxeБЦ Dubinisky · 27 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик · 103 м²Окупаемость 6,5 лет Аренда
МАГНИТЖК Лесобережный · 252 м²Фиксированная аренда + % от товарооборота Аренда
CollizeumЖК Вавилов Дом · 177 м²Франшиза Покупка + Аренда
GangЖК Саларьево Парк · 104 м²Угловое помещение Портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково · 117 м²Супермаркет Аренда
ДНКОМЖК Второй Нагатинский · 80 м²Франшиза Аренда
Хмель и СолодЖК Vangarden · 91 м²ПДА АрендаСамокатЖК Татьянин Парк · 211 м²Федеральная сеть Портфель IDRE
Ароматный МирЖК Матвеевский Парк · 90 м²Алкомаркет АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга · 88 м²Франшиза АрендаГорздравЖК Спутник · 45 м²ПДА Аренда
4handsЖК Авиатика · 52 м²Франшиза Аренда
Como CasaЖК MITTE · 178 м²Флагманский шоурум Портфель IDRE
Хинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк · 122 м²Кафе, кулинария
GevorroЖК Событие · 84 м²+15% к ставке АрендаTMPL FitnessЖК Мытищи Парк · 140 м²Франшиза АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт · 154 м²Менее 1 месяца Покупка + АрендаКоверЖК City Bay · 94 м²Окупаемость 10,5 лет АрендаBIANCAЖК ALIA · 23 м²Сетевой оператор АрендаМой ТренерМетрополия · 96 м²Нестандартная локация УправлениеЖК МЫСЖК МЫС · 42 м² УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay · 83 м²Окупаемость 10 лет УправлениеСамокатЖК Мыс Первый · 230 м²+40% к ставке Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити · 52 м²ПДА АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити · 259 м²Фикс + % от ТО Портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье · 50 м² АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky · 39 м²ПДА АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк · 64 м²+25% к ставке АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S · 24 м²Сетевой оператор премиум АрендаWildberriesЖК Квартал Западный · 86 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WB + ЯндексЖК Новое Очаково · 139 м²Окупаемость 7,5 лет АрендаДринкитЖК City Bay · 64 м²ПДА АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky · 27 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик · 103 м²Окупаемость 6,5 лет АрендаМАГНИТЖК Лесобережный · 252 м²Фиксированная аренда + % от товарооборота АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом · 177 м²Франшиза Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк · 104 м²Угловое помещение Портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково · 117 м²Супермаркет АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский · 80 м²Франшиза АрендаХмель и СолодЖК Vangarden · 91 м²ПДА АрендаСамокатЖК Татьянин Парк · 211 м²Федеральная сеть Портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк · 90 м²Алкомаркет АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга · 88 м²Франшиза АрендаГорздравЖК Спутник · 45 м²ПДА Аренда4handsЖК Авиатика · 52 м²Франшиза АрендаComo CasaЖК MITTE · 178 м²Флагманский шоурум Портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк · 122 м²Кафе, кулинария Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды →Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про аренду в ЖК
- Другой экономикой спроса. Торговая улица живёт транзитным потоком — случайными прохожими. В ЖК жители рядом постоянно и привыкли закрывать сервисы у дома, поэтому спрос ровнее и предсказуемее. Плюс инфраструктуру шаговой доступности создаёт сам застройщик, и первый этаж изначально проектируется под ретейл.
- Зависит от вашей готовности к паузе. Динамика заселения нового дома растягивается на несколько лет, и первый год точка может работать около нуля. Но ранний вход даёт лояльные ставки, длинный договор и выбор лучших локаций. Большинство сильных игроков умеют работать на этом этапе: занятая на старте перспективная локация при грамотном подходе окупается лучше, чем готовое помещение в обжитом ЖК по уже высокой ставке. Как читать перспективу дома — в статье как выбрать помещение в новостройке.
- Это договорённость с собственником до ввода дома: вы фиксируете помещение, ставку и условия заранее, когда до ключей ещё полгода-год. Так заходят первыми на лучшие локации в сильных ЖК и закрепляют выгодные условия на долгий срок. У нас много объектов на этой стадии — в бетоне и по ПДА.
- Смотрим не только помещение, но и сам комплекс: число квартир и темп заселения, проходные и дворовые линии, близость метро и выходов, пул соседей-арендаторов и долю коммерции в проекте. Эти параметры определяют, какой поток у точки будет через год-два. Проверяем их по каждому объекту, чтобы вы видели не текущую картинку, а перспективу.
- Почти весь стрит-ретейл первой необходимости: продуктовый, кофейня, пекарня, аптека, салон красоты, ПВЗ, цветы, кафе, детский центр. Под маленький формат подходит компактное помещение, под сетевой продуктовый — крупный лот с отдельным входом и разгрузкой.
- Готовое в обжитом ЖК даёт трафик и выручку сразу, но и ставка выше, а лучшие места обычно заняты. Объект на стадии стройки или по ПДА требует переждать заселение и первый год поработать в ноль, зато условия лояльнее, договор длиннее и выбор локаций шире. Это две разные стратегии — какая подходит, зависит от вашей модели и горизонта.
- Нет. IDRE работает на стороне собственника — вознаграждение платит он. Для арендатора подбор, оценка перспективы ЖК и сопровождение сделки бесплатны.
База знаний