Спрос у дома, а не транзит
Жители ЖК рядом каждый день и привыкли закрывать сервисы у дома: кофе, продукты, аптека, барбершоп. Спрос ровнее и предсказуемее транзитного — он не держится на случайном прохожем.
Подборка помещений · Москва и МО
Аренда помещения
в жилом комплексе
в Москве
Жилые комплексы стали основным рынком стрит-ретейла: жители рядом каждый день и привыкли к сервисам у дома. Застройщики проектируют первые этажи под полный спектр услуг — подбираем такие помещения в ЖК Москвы и области, готовые и на раннем этапе.
Жители рядом
постоянный спрос у дома, а не транзит
Ранний вход
локации на стадии стройки по лояльным условиям
Почему это основной рынок
Что даёт помещение в жилом комплексе
Инфраструктуру строит застройщик
Девелопер заинтересован в шаговой доступности и проектирует первые этажи под полный спектр услуг — от продуктового до клиники. Разные площади и планировки почти под любой формат.
Масштаб и выбор объектов
Помещения в ЖК — наша основная специализация: много объектов по Москве и области, готовых, в бетоне и по предварительным договорам. Можно подобрать локацию и стадию под вашу модель.
Как заходить
Две стратегии входа в ЖК
Ранний вход — стройка и ПДА
Лояльные ставки, длинный договор и выбор лучших локаций, пока их не разобрали. До ключей бывает полгода-год по предварительному договору. Первый год точка может работать около нуля, но при грамотном входе локация окупается лучше готовой.
Готовое — обжитой ЖК
Трафик и выручка с первого дня, экономика понятна сразу, заселение состоялось. Меньше неопределённости. Но ставка заметно выше, а лучшие места в доме обычно уже заняты.
Кому особенно подходит
Форматы первого этажа ЖК
На первых этажах ЖК работает почти весь стрит-ретейл — от продуктов и кофе до клиник и детских центров. Маленькому формату хватает компактного помещения, сетевому продуктовому нужен крупный лот с разгрузкой.
Аренда
Локацию и стадию ЖК подбираем сами Помещения в жилых комплексах
Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды → Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся
Все сделки АрендаSyncЖК ЗилАрт АрендаЦветыКутузовский Покупка + АрендаGevorroЖК Событие АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт Покупка + АрендаКоверЖК City Bay АрендаBIANCAЖК ALIA АрендаМой ТренерМетрополия УправлениеЖК МЫСЖК МЫС УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay УправлениеСамокатЖК Мыс Первый Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити Собственный портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S АрендаWildberriesЖК Квартал Западный АрендаКрабсБирЖК Испанские Кварталы Собственный портфель IDREГорздрав + Wildberries + ЯндексЖК Новое Очаково АрендаДринкитЖК City Bay АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky Собственный портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик АрендаМАГНИТЖК Лесобережный АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк Собственный портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский АрендаХмель и СолодЖК Vangarden АрендаСамокатЖК Татьянин Парк Собственный портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга АрендаГорздравЖК Спутник Аренда4handsЖК Авиатика АрендаComo CasaЖК MITTE Собственный портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк
Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про аренду в ЖК
- Другой экономикой спроса. Торговая улица живёт транзитным потоком — случайными прохожими. В ЖК жители рядом постоянно и привыкли закрывать сервисы у дома, поэтому спрос ровнее и предсказуемее. Плюс инфраструктуру шаговой доступности создаёт сам застройщик, и первый этаж изначально проектируется под ретейл.
- Зависит от вашей готовности к паузе. Динамика заселения нового дома растягивается на несколько лет, и первый год точка может работать около нуля. Но ранний вход даёт лояльные ставки, длинный договор и выбор лучших локаций. Большинство сильных игроков умеют работать на этом этапе: занятая на старте перспективная локация при грамотном подходе окупается лучше, чем готовое помещение в обжитом ЖК по уже высокой ставке. Как читать перспективу дома — в статье как выбрать помещение в новостройке.
- Это договорённость с собственником до ввода дома: вы фиксируете помещение, ставку и условия заранее, когда до ключей ещё полгода-год. Так заходят первыми на лучшие локации в сильных ЖК и закрепляют выгодные условия на долгий срок. У нас много объектов на этой стадии — в бетоне и по ПДА.
- Смотрим не только помещение, но и сам комплекс: число квартир и темп заселения, проходные и дворовые линии, близость метро и выходов, пул соседей-арендаторов и долю коммерции в проекте. Эти параметры определяют, какой поток у точки будет через год-два. Проверяем их по каждому объекту, чтобы вы видели не текущую картинку, а перспективу.
- Почти весь стрит-ретейл первой необходимости: продуктовый, кофейня, пекарня, аптека, салон красоты, ПВЗ, цветы, кафе, детский центр. Под маленький формат подходит компактное помещение, под сетевой продуктовый — крупный лот с отдельным входом и разгрузкой.
- Готовое в обжитом ЖК даёт трафик и выручку сразу, но и ставка выше, а лучшие места обычно заняты. Объект на стадии стройки или по ПДА требует переждать заселение и первый год поработать в ноль, зато условия лояльнее, договор длиннее и выбор локаций шире. Это две разные стратегии — какая подходит, зависит от вашей модели и горизонта.
- Нет. IDRE работает на стороне собственника — вознаграждение платит он. Для арендатора подбор, оценка перспективы ЖК и сопровождение сделки бесплатны.
База знаний