Базовый трафик без рекламы
Поток у выхода метро работает каждый будний день в одни и те же часы. Стабильная выручка идёт с первого месяца — не нужно годами нарабатывать узнаваемость и клиентскую базу, как на обычной улице.
Подборка помещений · Москва и МО
Аренда помещения
у метро в Москве
Близость к метро — самый стабильный фактор трафика: поток у выхода работает каждый день, не зависит от рекламы и сезона. Собрали лоты с прямой пешеходной доступностью от станций.
≤5 мин
пешком от выхода метро до входа
Видимость
точка читается по пути от станции
Почему метро — базовый фактор
Что даёт точка у метро арендатору
Метро — не просто близость к транспорту, а предсказуемый поток в одни и те же часы каждый день. Утром и вечером — час пик жителей района, днём — приезжие и работающие рядом. Никакая реклама в первый год не даёт такого охвата, какой получает помещение у выхода метро по умолчанию.
Утро и вечер работают одинаково
У ЖК в стороне от метро есть только утренний и вечерний всплеск. У метро — два потока плюс приезжие, кто работает рядом. Это закрывает обеденный провал, который убивает выручку обычной точки.
Адрес-ориентир для района
«У метро такого-то» — самый запоминаемый адрес. Узнаваемость без рекламы: люди передают название станции, а не номер дома. Сетевики заходят сюда первыми — продуктовый, аптека, ПВЗ, кофейня.
Кому особенно подходит
Форматы, для которых метро критично
Ставка у метро выше, чем на обычной улице, и отбивают её форматы импульсной покупки и регулярной частоты: кофе по дороге, забрать заказ, зайти за хлебом или цветами — у них поток превращается в частые мелкие чеки. Форматам, к которым едут целенаправленно, переплачивать за проходной трафик смысла нет. Сетевики — продуктовый, аптека, ПВЗ — смотрят такие точки первыми.
Аренда
Сторону выхода и реальный поток проверяем сами Помещения у метро
Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся35
Все сделки АрендаSyncЖК ЗилАрт · 117 м²+60% к ставке АрендаЦветыКутузовский · 99 м²1-я линия Кутузовского Покупка + Аренда
GevorroЖК Событие · 84 м²+15% к ставке Аренда
TMPL FitnessЖК Мытищи Парк · 140 м²Франшиза АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт · 154 м²Менее 1 месяца Покупка + Аренда
КоверЖК City Bay · 94 м²Окупаемость 10,5 лет Аренда
BIANCAЖК ALIA · 23 м²Сетевой оператор Аренда
Мой ТренерМетрополия · 96 м²Нестандартная локация УправлениеЖК МЫСЖК МЫС · 42 м² Управление
Wildberries + OzonЖК City Bay · 83 м²Окупаемость 10 лет Управление
СамокатЖК Мыс Первый · 230 м²+40% к ставке Покупка + Аренда
ДринкитЖК Павелецкая Сити · 52 м²ПДА Аренда
МагнолияЖК Павелецкая Сити · 259 м²Фикс + % от ТО Портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье · 50 м² Аренда
Rockets CoffeeБЦ Dubinisky · 39 м²ПДА Аренда
Счастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк · 64 м²+25% к ставке АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S · 24 м²Сетевой оператор премиум АрендаWildberriesЖК Квартал Западный · 86 м²ПДА Портфель IDRE
Горздрав + WB + ЯндексЖК Новое Очаково · 139 м²Окупаемость 7,5 лет АрендаДринкитЖК City Bay · 64 м²ПДА Аренда
Monte LuxeБЦ Dubinisky · 27 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик · 103 м²Окупаемость 6,5 лет Аренда
МАГНИТЖК Лесобережный · 252 м²Фиксированная аренда + % от товарооборота Аренда
CollizeumЖК Вавилов Дом · 177 м²Франшиза Покупка + Аренда
GangЖК Саларьево Парк · 104 м²Угловое помещение Портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково · 117 м²Супермаркет Аренда
ДНКОМЖК Второй Нагатинский · 80 м²Франшиза Аренда
Хмель и СолодЖК Vangarden · 91 м²ПДА АрендаСамокатЖК Татьянин Парк · 211 м²Федеральная сеть Портфель IDRE
Ароматный МирЖК Матвеевский Парк · 90 м²Алкомаркет АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга · 88 м²Франшиза АрендаГорздравЖК Спутник · 45 м²ПДА Аренда
4handsЖК Авиатика · 52 м²Франшиза Аренда
Como CasaЖК MITTE · 178 м²Флагманский шоурум Портфель IDRE
Хинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк · 122 м²Кафе, кулинария
GevorroЖК Событие · 84 м²+15% к ставке АрендаTMPL FitnessЖК Мытищи Парк · 140 м²Франшиза АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт · 154 м²Менее 1 месяца Покупка + АрендаКоверЖК City Bay · 94 м²Окупаемость 10,5 лет АрендаBIANCAЖК ALIA · 23 м²Сетевой оператор АрендаМой ТренерМетрополия · 96 м²Нестандартная локация УправлениеЖК МЫСЖК МЫС · 42 м² УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay · 83 м²Окупаемость 10 лет УправлениеСамокатЖК Мыс Первый · 230 м²+40% к ставке Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити · 52 м²ПДА АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити · 259 м²Фикс + % от ТО Портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье · 50 м² АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky · 39 м²ПДА АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк · 64 м²+25% к ставке АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S · 24 м²Сетевой оператор премиум АрендаWildberriesЖК Квартал Западный · 86 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WB + ЯндексЖК Новое Очаково · 139 м²Окупаемость 7,5 лет АрендаДринкитЖК City Bay · 64 м²ПДА АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky · 27 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик · 103 м²Окупаемость 6,5 лет АрендаМАГНИТЖК Лесобережный · 252 м²Фиксированная аренда + % от товарооборота АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом · 177 м²Франшиза Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк · 104 м²Угловое помещение Портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково · 117 м²Супермаркет АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский · 80 м²Франшиза АрендаХмель и СолодЖК Vangarden · 91 м²ПДА АрендаСамокатЖК Татьянин Парк · 211 м²Федеральная сеть Портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк · 90 м²Алкомаркет АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга · 88 м²Франшиза АрендаГорздравЖК Спутник · 45 м²ПДА Аренда4handsЖК Авиатика · 52 м²Франшиза АрендаComo CasaЖК MITTE · 178 м²Флагманский шоурум Портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк · 122 м²Кафе, кулинария Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды →Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про помещения у метро
- Для коммерции рабочий критерий — 3–7 минут пешком от выхода станции по прямому маршруту, без перехода широких магистралей и без сворачивания во дворы. Формально на картах застройщики пишут «8 минут» и до 12 минут, но как только маршрут уходит за угол или пересекает шестиполосную улицу — поток теряется, и помещение работает уже как обычная точка спального района. Мы оставляем в подборке только реальные пешеходные радиусы.
- Часто да. Помещение в 2 минутах от метро, но за углом и без вывески на маршруте, работает хуже, чем точка в 4 минутах с прямой видимостью от выхода. Логика простая: человек выходит из метро на автопилоте и идёт в сторону дома — он замечает только то, что попадает ему в глаза по маршруту. Поэтому в подборке мы смотрим не только на минуты, но и на то, читается ли вывеска со стороны станции.
- Критично: кофейне, пекарне, ПВЗ, цветам, мини-маркету — всему, что строится на импульсной покупке по дороге. Аптека работает и без метро, но у выхода станции окупается быстрее. Необязательно: медцентру, стоматологии, фитнесу, барбершопу — туда идут целевым визитом, метро влияет слабо. Этим форматам важнее парковка и наличие в их районе.
- Зависит от станции и того, насколько прямой маршрут от выхода. Конечная в спальнике с одним выходом и тихими дворами вокруг — премия минимальная или нулевая. Пересадочный узел с потоком на работу и с торговой осью у выхода — кратно дороже сопоставимой точки в стороне. Конкретные цифры обсуждаем по каждому объекту: в подборке указываем ставку и сопоставление с соседними лотами, чтобы было видно, за что платится премия.
- Да, в первые 1–2 года после открытия станции в новом районе поток ниже расчётного: дома заселяются постепенно. Это работает в обе стороны — ставки в новостройке обычно мягче, чем у того же типа станции в обжитом районе, а сетевики заходят в такие точки на длинный договор и фиксируют выгодные условия. Подробнее о выборе помещения в новостройке — в статье как выбрать торговое помещение в новостройке.
- Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.
База знаний