Базовый трафик без рекламы
Поток у выхода метро работает каждый будний день в одни и те же часы. Стабильная выручка идёт с первого месяца — не нужно годами нарабатывать узнаваемость и клиентскую базу, как на обычной улице.
Подборка помещений · Москва и МО
Аренда помещения
у метро в Москве
Близость к метро — самый стабильный фактор трафика: поток у выхода работает каждый день, не зависит от рекламы и сезона. Собрали лоты с прямой пешеходной доступностью от станций.
≤5 мин
пешком от выхода метро до входа
Видимость
точка читается по пути от станции
Почему метро — базовый фактор
Что даёт точка у метро арендатору
Метро — не просто близость к транспорту, а предсказуемый поток в одни и те же часы каждый день. Утром и вечером — час пик жителей района, днём — приезжие и работающие рядом. Никакая реклама в первый год не даёт такого охвата, какой получает помещение у выхода метро по умолчанию.
Утро и вечер работают одинаково
У ЖК в стороне от метро есть только утренний и вечерний всплеск. У метро — два потока плюс приезжие, кто работает рядом. Это закрывает обеденный провал, который убивает выручку обычной точки.
Адрес-ориентир для района
«У метро такого-то» — самый запоминаемый адрес. Узнаваемость без рекламы: люди передают название станции, а не номер дома. Сетевики заходят сюда первыми — продуктовый, аптека, ПВЗ, кофейня.
Кому особенно подходит
Форматы, для которых метро критично
Ставка у метро выше, чем на обычной улице, и отбивают её форматы импульсной покупки и регулярной частоты: кофе по дороге, забрать заказ, зайти за хлебом или цветами — у них поток превращается в частые мелкие чеки. Форматам, к которым едут целенаправленно, переплачивать за проходной трафик смысла нет. Сетевики — продуктовый, аптека, ПВЗ — смотрят такие точки первыми.
Аренда
Сторону выхода и реальный поток проверяем сами Помещения у метро
Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды → Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся
Все сделки АрендаSyncЖК ЗилАрт АрендаЦветыКутузовский Покупка + АрендаGevorroЖК Событие АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт Покупка + АрендаКоверЖК City Bay АрендаBIANCAЖК ALIA АрендаМой ТренерМетрополия УправлениеЖК МЫСЖК МЫС УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay УправлениеСамокатЖК Мыс Первый Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити Собственный портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S АрендаWildberriesЖК Квартал Западный АрендаКрабсБирЖК Испанские Кварталы Собственный портфель IDREГорздрав + Wildberries + ЯндексЖК Новое Очаково АрендаДринкитЖК City Bay АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky Собственный портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик АрендаМАГНИТЖК Лесобережный АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк Собственный портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский АрендаХмель и СолодЖК Vangarden АрендаСамокатЖК Татьянин Парк Собственный портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга АрендаГорздравЖК Спутник Аренда4handsЖК Авиатика АрендаComo CasaЖК MITTE Собственный портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк
Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про помещения у метро
- Для коммерции рабочий критерий — 3–7 минут пешком от выхода станции по прямому маршруту, без перехода широких магистралей и без сворачивания во дворы. Формально на картах застройщики пишут «8 минут» и до 12 минут, но как только маршрут уходит за угол или пересекает шестиполосную улицу — поток теряется, и помещение работает уже как обычная точка спального района. Мы оставляем в подборке только реальные пешеходные радиусы.
- Часто да. Помещение в 2 минутах от метро, но за углом и без вывески на маршруте, работает хуже, чем точка в 4 минутах с прямой видимостью от выхода. Логика простая: человек выходит из метро на автопилоте и идёт в сторону дома — он замечает только то, что попадает ему в глаза по маршруту. Поэтому в подборке мы смотрим не только на минуты, но и на то, читается ли вывеска со стороны станции.
- Критично: кофейне, пекарне, ПВЗ, цветам, мини-маркету — всему, что строится на импульсной покупке по дороге. Аптека работает и без метро, но у выхода станции окупается быстрее. Необязательно: медцентру, стоматологии, фитнесу, барбершопу — туда идут целевым визитом, метро влияет слабо. Этим форматам важнее парковка и наличие в их районе.
- Зависит от станции и того, насколько прямой маршрут от выхода. Конечная в спальнике с одним выходом и тихими дворами вокруг — премия минимальная или нулевая. Пересадочный узел с потоком на работу и с торговой осью у выхода — кратно дороже сопоставимой точки в стороне. Конкретные цифры обсуждаем по каждому объекту: в подборке указываем ставку и сопоставление с соседними лотами, чтобы было видно, за что платится премия.
- Да, в первые 1–2 года после открытия станции в новом районе поток ниже расчётного: дома заселяются постепенно. Это работает в обе стороны — ставки в новостройке обычно мягче, чем у того же типа станции в обжитом районе, а сетевики заходят в такие точки на длинный договор и фиксируют выгодные условия. Подробнее о выборе помещения в новостройке — в статье как выбрать торговое помещение в новостройке.
- Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.
База знаний