Аренда помещения
под медцентр
и стоматологию
в Москве

Часто спрашивают про аренду под медицину

• Какая площадь нужна под медицинский центр? +
  Зависит от профиля. Стоматология на 2–3 кресла укладывается в 80–120 м². Многопрофильный медцентр с 4–5 кабинетами специалистов — 130–180 м². Диагностический центр с УЗИ, эндоскопией и забором анализов — 150–200 м². Меньше 80 м² для полноценной клиники тесно: СанПиН требует кабинеты от 14 м² плюс ресепшн, ожидание, стерилизационную и санузел.
• Какие требования СанПиН к помещению под медицинскую деятельность? +
  Действует СанПиН 2.1.3678-20. Ключевое: потолки от 2.6 м в чистоте, отдельная приточно-вытяжная вентиляция для процедурных и стерилизационных, естественное освещение в кабинетах приёма, отделочные материалы класса А под мойку и дезинфекцию, мокрая зона с горячей и холодной водой и канализацией. Помещение без этих параметров переоборудовать можно, но это бюджет порядка 25–40 тыс. ₽/м² и 4–6 месяцев работ.
• Сколько времени занимает получение медицинской лицензии? +
  Лицензия Росздравнадзора оформляется 45 рабочих дней с момента подачи документов. Но до подачи нужно пройти санитарно-эпидемиологическую экспертизу Роспотребнадзора — это ещё 30 дней. Итого реальный срок от готового ремонта до открытия — 3–4 месяца. Поэтому помещение под медицину выбираем заранее: договор аренды + ремонт + согласования = 6–8 месяцев до открытия.
• Какое электричество нужно под медцентр со стоматологией? +
  30–60 кВт. Складывается так: рентген-аппарат 7 кВт, КЛКТ 10 кВт, стоматологическая установка с компрессором 2 кВт на каждое кресло, автоклав 3 кВт, освещение и климат 5–8 кВт на 150 м². На 4-кабинетный центр уверенно нужно 40 кВт с запасом. Стандартного лимита ретейла 15 кВт не хватит — мощность согласовываем заранее с застройщиком или сетевой организацией.
• Можно ли открыть клинику на втором этаже или в цоколе? +
  Второй этаж — можно, если есть отдельный вход не через жилые лифты и лестницы, плюс окна для естественного освещения кабинетов. Цоколь без окон — нет: СанПиН не разрешит разместить кабинеты приёма в помещении без естественного света. Цоколь подходит только под вспомогательные функции — склад, технические помещения, иногда стерилизационная.
• Нужна ли отдельная вентиляция в медцентре? +
  Да. Процедурные, стерилизационные, рентген-кабинеты должны иметь приточно-вытяжную вентиляцию, не связанную с общей системой здания. До договора уточняем у застройщика и УК: есть ли технический этаж, можно ли выводить воздуховоды на фасад, какие согласования потребуются. В новостройках это решается, но требует отдельного проекта вентиляции, который входит в смету ремонта.
• Сколько стоит аренда под медицинский центр в новостройках Москвы? +
  2 200–3 800 ₽/м² в месяц на первом этаже в ЖК комфорт-класса с отдельным входом и парковкой. При площади 150 м² — это 330 000–570 000 ₽/мес. Объекты под медицину обычно дешевле «прайма» под кафе или ретейл, потому что не требуют первой линии и витрины — рынок арендаторов уже. Заметная экономия — если помещение изначально шло под медицину и часть подготовки сделал застройщик.
• Нужна ли первая линия и витрина с улицы для клиники? +
  Нет. В медцентр не заходят импульсно — приходят по записи, чаще через 2ГИС, Яндекс.Карты или по рекомендации. Поэтому вторая линия и даже отдельно стоящее помещение во дворе ЖК подходят, если есть навигация и парковка. Дешевле первой линии на 25–35%. Главное — пешая доступность для жителей ближайших домов и удобный подъезд.
• Какие документы от собственника помещения нужны для лицензирования? +
  Договор аренды на срок не менее 5 лет (или согласие на регистрацию краткосрочного с пролонгацией), документы на право собственности, технический паспорт БТИ, согласование изменений планировки если перепланировка делалась. На этапе показа смотрим документы собственника и фиксируем риски — например, если ДДУ не зарегистрировано или есть споры по площадям, медлицензию могут заморозить.
• Берёт ли IDRE комиссию с арендатора? +
  Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта на соответствие СанПиН, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.