Аренда под
медицинский центр
и стоматологию

Часто спрашивают

• Какую площадь выбрать под стоматологию или клинику? +
  Лаборатория анализов (забор + процедурный кабинет) работает от 50 м². Стоматология на 2 кресла — 70–90 м², на 3–4 кресла — 100–130 м². Многопрофильная клиника с 3–5 кабинетами — 120–150 м². Закладываем ≥14 м² на каждый кабинет приёма, плюс ресепшн, зону ожидания, санузел, стерилизационную и технические помещения.
• Можно ли открывать клинику на второй линии? +
  Да, и это часто даже выгоднее. Пациенты приезжают к вам целенаправленно по записи или по 2ГИС/Яндекс.Картам — импульсный трафик не нужен. На второй линии важнее парковка, понятный вход и навигация с улицы. Ставка аренды при этом ниже, чем на первой линии, что критично для долгого выхода клиники на окупаемость.
• Какие санитарные требования к помещению нужно учесть? +
  Основные требования СанПиН 2.1.3678-20: естественное освещение и открывающиеся окна в каждом кабинете приёма, площадь кабинета от 14 м², отдельная стерилизационная, санузел для пациентов и персонала, мокрые точки в кабинетах. Для рентгена требуется свинцовая защита стен — её делает арендатор на этапе отделки. Мы заранее проверяем планировку на соответствие этим нормам, чтобы вы не упёрлись в отказ при лицензировании.
• Есть ли ограничения по соседству с другими арендаторами? +
  Прямых запретов по соседству для клиники нет, но важно учитывать: наличие лицензированного медучреждения в радиусе 100 м автоматически блокирует выдачу алкогольной лицензии соседям — это актуально при оценке будущего ритейла рядом. Сами клиники нормально соседствуют с аптеками, бьюти-студиями, лабораториями. Нежелательное соседство — громкие форматы (бары, фитнес-клубы), от которых идёт вибрация и шум.
• Какие каникулы на ремонт обычно согласуют? +
  Для медицинского формата ремонт и лицензирование занимают больше времени, чем для ритейла: отделка 2–4 месяца, плюс получение лицензии Росздравнадзора 1–3 месяца. Мы согласуем с собственником арендные каникулы 3–6 месяцев — это стандартная практика для медицины. Ступенчатую ставку на первый год тоже можно обсудить.
• Сколько стоит подбор помещения под медицинский центр? +
  Для арендатора — бесплатно. Наше вознаграждение выплачивает собственник помещения. Подборка, анализ соответствия СанПиН, консультация, показы и юридическое сопровождение сделки не стоят арендатору ничего.
• Как быстро можно организовать показ? +
  После заявки связываемся в течение часа в рабочее время, уточняем формат (стоматология / лаборатория / клиника), площадь, район и требования к мощности. Отправляем подборку с презентациями и планировками. Показы организуем в течение 2–3 рабочих дней.