Какая площадь нужна под косметологический кабинет?

Инъекционная косметология с ресепшн — 50–70 м². Студия аппаратной с 2 процедурными — 70–100 м². Многопрофильная клиника эстетической медицины — 100–120 м². Меньше 50 м² для лицензируемой деятельности не подходит.

Какие требования СанПиН к помещению под косметологию?

СанПиН 2.1.3678-20: потолки от 2.6 м, отдельные процедурные от 14 м² с окнами, мокрая зона с горячей и холодной водой, мойка инструмента, отделка класса А под мойку, бактерицидное оборудование. Open-space с ширмами не лицензируется.

Какое электричество нужно под косметологию?

10–25 кВт. Лазер 6 кВт, RF-аппарат 3 кВт, фотоэпиляция 4 кВт, климат 5 кВт. Однокабинетная инъекционная — 10–12 кВт. Студия с 2 аппаратными — 20–25 кВт.

Сколько времени занимает получение лицензии на косметологию?

Лицензия Росздравнадзора — 45 рабочих дней. Санэкспертиза Роспотребнадзора — 30 дней. От завершения ремонта до открытия — 3–4 месяца. Полный цикл от договора до приёма — 6–8 месяцев.

Можно ли открыть косметологию в цоколе или на втором этаже?

Второй этаж — да, если есть отдельный вход и окна в процедурных. Цоколь без окон — нет: СанПиН не разрешает процедурные без естественного света. Цоколь с приямками — пограничный случай.

Сколько стоит аренда под косметологию в новостройках Москвы?

2 500–4 200 ₽/м²/мес на первом этаже в ЖК комфорт-класса. При 80 м² — 200 000–336 000 ₽/мес. Бизнес-класс — до 5 500 ₽/м². Вторая линия — дешевле на 20–25%.

Можно ли открыть косметологию в помещении бывшего магазина?

Можно, но требуется перепланировка: устройство процедурных, разводка воды, замена отделки под СанПиН, монтаж вентиляции. Бюджет 30–45 тыс. ₽/м², сроки 3–5 месяцев.

Нужна ли первая линия для косметологии?

Нет. Клиенты записываются через карты и рекомендации. Вторая линия и двор ЖК работают наравне с первой линией при понятной навигации и парковке.

Берёт ли IDRE комиссию с арендатора?

Нет. IDRE работает на стороне собственника, для арендатора подбор и сопровождение сделки бесплатны.

Аренда помещения под косметологию в Москве

Аренда помещения
под косметологию
в Москве

Помещения под косметологию с кабинетной планировкой и окнами в процедурных. Аппаратная и инъекционная косметология — это медлицензия; соответствие СанПиН проверяем до показа.

50–120 м²

рабочий диапазон площади

10–25 кВт

под лазер, RF-аппараты, климат

Требования к помещению

Критично

Аппаратная и инъекционная косметология — это медицинская лицензия

Лазер, RF-лифтинг, фотолечение, ботулинотерапия, контурная пластика, мезотерапия — по закону медицинская деятельность, без лицензии Росздравнадзора работать нельзя. Лицензию дают только на помещение по СанПиН 2.1.3678-20: процедурная от 14 м², мокрая зона с горячей и холодной водой, изолированные кабинеты с дверьми, отделка под мойку и дезинфекцию. Open-space не подходит. Эстетическая косметология (чистки, пилинги без повреждения кожи) работает по ОКВЭД 96.02 без лицензии, но при расширении упирается в те же требования.

Важно

Изолированные кабинеты от 14 м²Каждая процедурная — отдельный кабинет от 14 м² с дверью и окном. Open-space с ширмами или стеклянными перегородками лицензию не получит.

Вода и канализация — от 2 точекМойка инструмента со сливом дезрастворов и санузел; для аппаратной — вода в процедурной. Без водопровода стерилизация невозможна.

Окна в процедурных кабинетахСанПиН требует естественного освещения; косметологу нужен дневной свет для оценки тона кожи. Кабинеты без окон не подходят.

Желательно

Потолки от 2,6 мНорматив по высоте. После фальш-потолка и воздуховодов в новостройке реально бывает меньше — измеряем по факту.

Парковка или пешая доступностьЧасть клиентов приезжает на процедуры на машине — парковка рядом ценится.

Часто спрашивают про аренду под косметологию

Аппаратная и инъекционная косметология — это медицинская деятельность. Лазер, RF-лифтинг, фотолечение, ботулинотерапия, контурная пластика, мезотерапия — всё требует лицензии Росздравнадзора. Эстетическая косметология без повреждения кожи (чистки, поверхностные пилинги, уходы, массаж) работает по ОКВЭД 96.02 без лицензии. Граница тонкая: срединный пилинг — это уже медицина, поверхностный AHA — нет. Чёткое разграничение видов услуг — основа правовой модели студии.

Однокабинетный кабинет инъекционной косметологии с ресепшн и санузлом укладывается в 50–70 м². Студия аппаратной косметологии с 2 процедурными и зоной ожидания — 70–100 м². Многопрофильная клиника эстетической медицины с расширенным аппаратным парком и 3+ кабинетами — 100–120 м². По СанПиН процедурная — минимум 14 м², поэтому меньше 50 м² для лицензируемой деятельности не подходит.

Действует СанПиН 2.1.3678-20 — тот же документ, что и для медцентров. Потолки от 2.6 м в чистоте, отдельные процедурные кабинеты от 14 м² с дверьми и окнами, мокрая зона с горячей и холодной водой, мойка инструмента с подключением к канализации, отделочные материалы класса А под мойку и дезинфекцию, бактерицидное оборудование (рециркулятор) в каждой процедурной. Open-space с зонированием ширмами не лицензируется.

10–25 кВт. Диодный лазер для эпиляции потребляет 6 кВт, RF-аппарат 3 кВт, фотоэпиляция 4 кВт, ультразвуковая чистка 1 кВт. Плюс климат 5 кВт, освещение и хозяйственная нагрузка 2 кВт. Однокабинетная инъекционная косметология укладывается в 10–12 кВт. Студия с 2 аппаратными процедурными — 20–25 кВт. Мощность согласовываем с застройщиком до договора.

Лицензия Росздравнадзора — 45 рабочих дней с момента подачи документов. Перед подачей — санитарно-эпидемиологическая экспертиза Роспотребнадзора, ещё 30 дней. Итого от завершения ремонта до открытия — 3–4 месяца. С учётом ремонта и согласований полный цикл от подписания договора аренды до первого приёма — 6–8 месяцев. Это нужно закладывать в финансовую модель.

Второй этаж — можно, если есть отдельный вход не через жилые лифты и подъезды, а также окна в процедурных для естественного освещения. Цоколь без окон — нет: СанПиН не разрешает размещение процедурных кабинетов в помещениях без естественного света. Цокольное помещение с приямками и окнами в уровне земли — пограничный случай, требует индивидуальной оценки на этапе санэкспертизы.

2 500–4 200 ₽/м² в месяц на первом этаже в ЖК комфорт-класса. При площади 80 м² — 200 000–336 000 ₽/мес. Бизнес-класс с премиум-окружением — до 5 500 ₽/м². Вторая линия и помещения во дворе ЖК — дешевле на 20–25%. Косметология готова платить выше среднего за помещения, которые уже соответствуют СанПиН: это экономит 4–6 месяцев на лицензировании.

Можно, но потребуется существенная перепланировка: устройство отдельных процедурных кабинетов с дверьми, разводка воды в нужные точки, замена напольных покрытий и стеновой отделки под СанПиН, монтаж приточно-вытяжной вентиляции в процедурных. Бюджет такой переподготовки — 30–45 тыс. ₽/м², сроки 3–5 месяцев. До договора фиксируем согласие УК на перепланировку и точки подвода коммуникаций.

Нет. Клиенты косметологии записываются заранее через 2ГИС, Яндекс.Карты, Instagram и по рекомендациям. Импульсного потока с улицы у формата нет. Вторая линия и помещения во дворе ЖК работают наравне с первой линией при понятной навигации и парковке. Главные факторы — плотность платежеспособной аудитории в радиусе 2–3 км и удобный подъезд для постоянных клиентов.

Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта на соответствие СанПиН, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.

Аренда помещения
под косметологию
в Москве

Требования к помещению

Аппаратная и инъекционная косметология — это медицинская лицензия

Подборка под косметологию

Рекомендации клиентов и закрытые сделки

Смотрите дальше — на карте и в каталоге

Все помещения IDRE на карте

Каталог аренды →

Услуги для арендаторов →

База знаний →

Подберём помещение под ваш формат

Часто спрашивают про аренду под косметологию

Полезные статьи от IDRE