Помещения под косметологию
в новостройках

Часто спрашивают про аренду под косметологию

• Нужна ли медицинская лицензия для косметологии? +
  Аппаратная и инъекционная косметология — это медицинская деятельность. Лазер, RF-лифтинг, фотолечение, ботулинотерапия, контурная пластика, мезотерапия — всё требует лицензии Росздравнадзора. Эстетическая косметология без повреждения кожи (чистки, поверхностные пилинги, уходы, массаж) работает по ОКВЭД 96.02 без лицензии. Граница тонкая: срединный пилинг — это уже медицина, поверхностный AHA — нет. Чёткое разграничение видов услуг — основа правовой модели студии.
• Какая площадь нужна под косметологический кабинет? +
  Однокабинетный кабинет инъекционной косметологии с ресепшн и санузлом укладывается в 50–70 м². Студия аппаратной косметологии с 2 процедурными и зоной ожидания — 70–100 м². Многопрофильная клиника эстетической медицины с расширенным аппаратным парком и 3+ кабинетами — 100–120 м². По СанПиН процедурная — минимум 14 м², поэтому меньше 50 м² для лицензируемой деятельности не подходит.
• Какие требования СанПиН к помещению под косметологию? +
  Действует СанПиН 2.1.3678-20 — тот же документ, что и для медцентров. Потолки от 2.6 м в чистоте, отдельные процедурные кабинеты от 14 м² с дверьми и окнами, мокрая зона с горячей и холодной водой, мойка инструмента с подключением к канализации, отделочные материалы класса А под мойку и дезинфекцию, бактерицидное оборудование (рециркулятор) в каждой процедурной. Open-space с зонированием ширмами не лицензируется.
• Какое электричество нужно под косметологию? +
  10–25 кВт. Диодный лазер для эпиляции потребляет 6 кВт, RF-аппарат 3 кВт, фотоэпиляция 4 кВт, ультразвуковая чистка 1 кВт. Плюс климат 5 кВт, освещение и хозяйственная нагрузка 2 кВт. Однокабинетная инъекционная косметология укладывается в 10–12 кВт. Студия с 2 аппаратными процедурными — 20–25 кВт. Мощность согласовываем с застройщиком до договора.
• Сколько времени занимает получение лицензии на косметологию? +
  Лицензия Росздравнадзора — 45 рабочих дней с момента подачи документов. Перед подачей — санитарно-эпидемиологическая экспертиза Роспотребнадзора, ещё 30 дней. Итого от завершения ремонта до открытия — 3–4 месяца. С учётом ремонта и согласований полный цикл от подписания договора аренды до первого приёма — 6–8 месяцев. Это нужно закладывать в финансовую модель.
• Можно ли открыть косметологию в цоколе или на втором этаже? +
  Второй этаж — можно, если есть отдельный вход не через жилые лифты и подъезды, а также окна в процедурных для естественного освещения. Цоколь без окон — нет: СанПиН не разрешает размещение процедурных кабинетов в помещениях без естественного света. Цокольное помещение с приямками и окнами в уровне земли — пограничный случай, требует индивидуальной оценки на этапе санэкспертизы.
• Сколько стоит аренда под косметологию в новостройках Москвы? +
  2 500–4 200 ₽/м² в месяц на первом этаже в ЖК комфорт-класса. При площади 80 м² — 200 000–336 000 ₽/мес. Бизнес-класс с премиум-окружением — до 5 500 ₽/м². Вторая линия и помещения во дворе ЖК — дешевле на 20–25%. Косметология готова платить выше среднего за помещения, которые уже соответствуют СанПиН: это экономит 4–6 месяцев на лицензировании.
• Можно ли открыть косметологию в помещении бывшего магазина? +
  Можно, но потребуется существенная перепланировка: устройство отдельных процедурных кабинетов с дверьми, разводка воды в нужные точки, замена напольных покрытий и стеновой отделки под СанПиН, монтаж приточно-вытяжной вентиляции в процедурных. Бюджет такой переподготовки — 30–45 тыс. ₽/м², сроки 3–5 месяцев. До договора фиксируем согласие УК на перепланировку и точки подвода коммуникаций.
• Нужна ли первая линия для косметологии? +
  Нет. Клиенты косметологии записываются заранее через 2ГИС, Яндекс.Карты, Instagram и по рекомендациям. Импульсного потока с улицы у формата нет. Вторая линия и помещения во дворе ЖК работают наравне с первой линией при понятной навигации и парковке. Главные факторы — плотность платежеспособной аудитории в радиусе 2–3 км и удобный подъезд для постоянных клиентов.
• Берёт ли IDRE комиссию с арендатора? +
  Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта на соответствие СанПиН, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.