После сдачи дома вытяжку не проложить
Шахта поднимается от помещения до кровли. Через жилые этажи провести её нельзя — это общедомовое имущество, нужно согласие всех собственников по стояку. Нет в проекте — добавить невозможно.
Подборка помещений · Москва и МО
Аренда помещения
с технологической
вытяжкой в Москве
Технологическая вытяжка — главный фильтр для общепита и пекарни. Без шахты на кровлю нельзя жарить и организовать горячий цех, а проложить её после сдачи через жилые этажи практически невозможно. Собрали лоты, где вытяжка заложена застройщиком в проект — открываться можно без переделок.
На кровлю
шахта выведена на крышу здания, не на фасад
В проекте
заложена застройщиком, согласована заранее
Почему вытяжка решает
Почему помещение с вытяжкой стоит искать сразу
Технологическая вытяжка — самая дефицитная инженерия в коммерции новостроек. Метраж, мощность, окна можно подобрать в любом доме; шахту на кровлю — нет. Либо она заложена в проект, либо помещение под общепит и пекарню не подходит.
Без вытяжки — только холодные форматы
Жарка, выпечка, гриль требуют вывода запахов и пара через крышу. Без шахты можно открыть кофейню без кухни, цветочный, ПВЗ, маникюр — всё, что не дымит. Общепит и пекарня отпадают.
Лот с вытяжкой ценится выше метража
Опытный арендатор-общепит выбирает помещение в первую очередь по тому, заложена ли шахта. Проектные «вытяжные» лоты разбирают быстрее, собственники держат на них стабильную ставку.
Кому такие помещения нужны
Целевые форматы под помещения с вытяжкой
Эти лоты — для форматов, где без вентиляции на кровлю работать нельзя. Конкуренции с холодными форматами нет: им шахта не нужна. Спрос концентрируется в одной группе — общепит, пекарня и кальянная.
Аренда
Проект вытяжной шахты проверяем сами Помещения с проектной вытяжкой
Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды → Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся
Все сделки АрендаSyncЖК ЗилАрт АрендаЦветыКутузовский Покупка + АрендаGevorroЖК Событие АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт Покупка + АрендаКоверЖК City Bay АрендаBIANCAЖК ALIA АрендаМой ТренерМетрополия УправлениеЖК МЫСЖК МЫС УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay УправлениеСамокатЖК Мыс Первый Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити Собственный портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S АрендаWildberriesЖК Квартал Западный АрендаКрабсБирЖК Испанские Кварталы Собственный портфель IDREГорздрав + Wildberries + ЯндексЖК Новое Очаково АрендаДринкитЖК City Bay АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky Собственный портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик АрендаМАГНИТЖК Лесобережный АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк Собственный портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский АрендаХмель и СолодЖК Vangarden АрендаСамокатЖК Татьянин Парк Собственный портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга АрендаГорздравЖК Спутник Аренда4handsЖК Авиатика АрендаComo CasaЖК MITTE Собственный портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк
Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про помещения с вытяжкой
- Технологическая (или «производственная») вытяжка — отдельная шахта от помещения до кровли, рассчитанная на удаление горячих и загрязнённых выбросов с кухни. Общеобменная вентиляция, которая стоит в каждом помещении по умолчанию, рассчитана только на свежий воздух для людей — пропускать через неё пары жарки и выпечки нельзя ни по нормативу, ни по соседям.
- Практически нет. Чтобы вывести шахту на кровлю через жилые этажи, нужно согласие 100% собственников по стояку и переделка общедомового имущества — в живом доме это нереализуемо. Вариант с выводом по фасаду УК и АГИ Москвы как правило не согласуют — портится облик дома и страдают окна верхних квартир. Если вытяжка не заложена застройщиком, помещение под общепит можно вычёркивать.
- На скорость и стоимость запуска. С готовой шахтой арендатор подключается к существующей точке вывода и проходит согласования в стандартный срок. Без неё — на запуск ложится отдельная стройка и риск, что вентиляция не пройдёт инстанции. На практике это удлиняет график открытия на месяцы и добавляет к капзатратам отдельную статью. Подробнее о том, как читать инженерию помещения, — в статье как выбрать торговое помещение в новостройке.
- Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.
База знаний