Подборка ГАБ · Москва и МО
Помещения с действующим арендатором-супермаркетом: федеральная сеть, договор 7–10 лет, аренда с процентом от оборота, поток с первого дня. В подборке — объекты с проверенным арендатором, договором, ставкой и ликвидностью помещения.
Продуктовые сети платят не только фиксированную ставку, а процент от оборота — обычно 4–7%, часто поверх минимальной фиксированной части. Растут цены на продукты — растёт оборот, и аренда поднимается сразу, без отдельной индексации. Доход инвестора привязан к выручке, а не к строчке в договоре.
Пятёрочка, Магнит, ВкусВилл, Перекрёсток, Дикси, Лента. Договор подписывает юрлицо федеральной сети — но встречается и франчайзи, это разные риски.
Самый длинный горизонт в стрит-ретейле. Фиксированная часть плюс процент от оборота. Якорь съезжает редко — переезд магазина дорог для сети.
Сеть выбирает адрес под трафик жилого массива, парковку и разгрузку. Одобрение отдела развития — сигнал, что место рабочее на годы вперёд.
Площадь 120–500 м², своя разгрузка, мощность. Плюс к стабильности, но минус к ликвидности: заменить якоря сложнее, чем мелкого арендатора.
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту ГАБ →Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Назовите бюджет, желаемую доходность и тип арендатора — пришлём подходящие объекты с проверенными договором, ставкой и арендатором, чтобы доходность подтверждалась цифрами, а не презентацией продавца. Комиссию с покупателя не берём.
