Question 1

Какие помещения включены в каталог новостроек IDRE?

Accepted Answer

В каталоге — торговые помещения (street-retail и ПСН) в 25 жилых комплексах Москвы и Подмосковья. IDRE специализируется только на этом формате: первые этажи новостроек бизнес- и комфорт-класса от проверенных застройщиков. Офисы, склады и торговые центры в каталог не входят.

Question 2

Можно ли арендовать торговое помещение в строящемся ЖК?

Accepted Answer

Да. Предварительный договор аренды (ПДА) позволяет зафиксировать помещение и ставку до сдачи ЖК. Из практики IDRE: Магнит в ЖК Новое Медведково — ПДА подписан за 10 месяцев до строительной готовности, Ароматный Мир в ЖК Матвеевский Парк — за 1,5 года.

Question 3

Сколько стоит подбор помещения в новостройке?

Accepted Answer

Для арендаторов подбор помещения бесплатный. Агентское вознаграждение платит собственник помещения. Скрытых комиссий нет.

Question 4

Чем street-retail в новостройке отличается от аренды в торговом центре?

Accepted Answer

В торговом центре арендатор платит за чужой трафик и подчиняется режиму работы управляющей компании. В street-retail — за собственное помещение с отдельным входом, вывеской и независимостью от соседей. Для форматов с постоянной аудиторией — аптека, кофе, бьюти, медицина, ПВЗ — это часто устойчивее и экономически эффективнее.

Question 5

Какие форматы бизнеса лучше всего работают в новостройках?

Accepted Answer

Лучше всего работают форматы ежедневного спроса: продуктовый ритейл, аптеки, ПВЗ Ozon и Wildberries, кофейни, барбершопы, салоны красоты, медицинские и стоматологические кабинеты. Ключевой фактор — конкретная локация внутри ЖК: трафик, видимость, маршрут жителей от метро до дома.

Question 6

Как IDRE отбирает объекты для работы?

Accepted Answer

IDRE не берёт все объекты подряд. Каждый ЖК в каталоге прошёл оценку: репутация застройщика, локация, транспортная доступность, ожидаемый трафик, конкурентное окружение. Если объект не проходит критерии — агентство с ним не работает.

Question 7

Можно ли купить торговое помещение в новостройке, а не арендовать?

Accepted Answer

Да. Часть объектов каталога доступна для покупки — как на стадии строительства по ДДУ, так и в готовых ЖК. Подробнее на страницах idre.pro/sell и idre.pro/gab.

Торговые помещения в новостройках Москвы

СОУЛ

ПОРТЛЕНД

Квартал Герцена

Первый Квартал

Страна.Озёрная

Level Мичуринский

City Bay

Селигер Сити

Эко Видное 2.0

Stone Сокольники

Новое Внуково

МЫС

1-й Саларьевский

Shagal

Upside Towers

Sky Garden

Life Варшавская

Сет и Веер

Тишинский бульвар

Вейв

Level Войковская

Level Лесной

Павелецкая Сити

Level Селигерская

STONE Мнёвники

STONE Rise

STONE Ходынка

STONE Калужская

STONE Grain

Cityzen

ЛУЧИ

ПЕЙВ

Всё, что нужно знать перед выбором помещения

Есть задача —
разберёмся