Какая площадь нужна под компьютерный клуб?

На 20 мест — 80–100 м². На 30–40 мест — 130–160 м² с ресепшн, серверной и санузлом. На 50 мест с VIP-боксами и диванной зоной — от 180–200 м².

Сколько электрической мощности нужно для игрового клуба?

Для 20 мест — от 20–25 кВт. Для 40 мест — от 40–55 кВт. Для клуба с топовым железом и серверной — 60–80 кВт. Стандартное выделение в новостройках — 15–25 кВт, этого часто не хватает.

Можно ли открыть компьютерный клуб в подвале или цоколе?

Формально можно — жёстких запретов СанПиН нет. Проблемы: вентиляция и заметность. VR-студия в цоколе работает хорошо. Для клуба с расчётом на новую аудиторию — лучше первый этаж с витриной.

Нужна ли лицензия или специальные разрешения?

Специальная лицензия не требуется. Стандартный пакет: ИП или ООО, договор аренды, касса, уведомление в Роспотребнадзор. Алкоголь — отдельная лицензия.

Насколько важна локация у метро для клуба?

Для клуба широкой аудитории — очень важна. 5–10 минут пешком от метро — рабочее расстояние. Для нишевого киберспортивного клуба с постоянной базой — локация менее критична.

Нужна ли шумоизоляция в помещении?

Да, если над клубом жилые квартиры. Клуб работает вечером и ночью. Решение: плавающая стяжка с шумопоглощающей подложкой и подвесной потолок с минватой.

Сколько стоит аренда помещения под компьютерный клуб в Москве?

Второй этаж или полуподвал в спальном районе — 1 500–2 500 ₽/м²/мес. Первый этаж у метро в ЖК комфорт-класса — 2 500–4 000 ₽/м²/мес.

Какой депозит и арендные каникулы реальны для клуба?

Депозит — 1–2 месяца аренды. Каникулы на ремонт — 2–3 месяца. Если нужны новые ТУ по мощности — ещё 2–4 месяца сверху.

Можно ли зафиксировать помещение в строящемся доме?

Да — через предварительный договор аренды (ПДА) с депозитом. Помещения с хорошими параметрами по электрике у метро разбираются задолго до ввода здания.

Берёт ли IDRE комиссию с арендатора?

Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения, для арендатора подбор и сопровождение сделки бесплатны.

Аренда помещения под компьютерный клуб в Москве

Аренда помещения
под компьютерный
клуб в Москве

Помещения под компьютерный клуб с запасом по электрике и вентиляции — под полноценный игровой зал. Техусловия проверяем до показа.

100–200 м²

рабочий диапазон площади

от 30 кВт

минимальная выделенная мощность

Требования к помещению

Критично

Выделенная мощность от 30 кВт — без этого клуб не запустить

Игровой ПК в нагрузке потребляет 400–600 Вт. Двадцать машин — 8–12 кВт только на железо, плюс мониторы, освещение, кондиционирование. Залу на 30–40 мест нужно 40–60 кВт с запасом на серверную. Большинство помещений в новостройках сдаются с 15–25 кВт — этого не хватит даже для среднего клуба. Фактические техусловия выясняем до показа, а не после подписания.

Важно

Принудительная вентиляцияЕстественная вытяжка на 30+ машин не справляется. Нужна механическая приточно-вытяжная — проверяем место под воздуховоды и вывод.

Оптоволокно от двух провайдеровОдин провайдер — риск простоя. Нужен симметричный канал от 1 Гбит/с; уточняем, кто заведён в адрес.

Желательно

Шумоизоляция и режим 24/7Клуб шумит и работает ночью. Лучше, когда сверху нежилое, а вход допускает круглосуточную работу без конфликта с жильцами.

Зонирование под турниры и приватныеВозможность отделить турнирную зону и приватные комнаты повышает средний чек.

Часто спрашивают про аренду под клуб

На 20 мест — достаточно 80–100 м², если планировка открытая и нет лишних перегородок. На 30–40 мест — 130–160 м² с учётом зоны ресепшн, серверной, санузла и небольшой зоны отдыха. Полноценный зал на 50 мест с VIP-боксами, стримерской зоной и отдельным диванным пространством — от 180–200 м². Меньше 80 м² имеет смысл только для VR-студии или нишевого мини-клуба.

Игровой ПК в нагрузке потребляет 400–600 Вт. К этому добавляются мониторы (20–40 Вт каждый), освещение, кондиционирование, серверная стойка и бытовая нагрузка. Для 20 мест — от 20–25 кВт. Для 40 мест — от 40–55 кВт. Если в клубе планируются топовые конфигурации с RTX 4090 и серверной под турниры — закладывать 60–80 кВт. Стандартное выделение для первых этажей новостройки — 15–25 кВт. Проверяем до показа.

Формально — можно, жёстких запретов СанПиН на развлекательный формат без детей нет. На практике цоколь создаёт две проблемы: вентиляция (выводить вытяжку наружу сложнее и дороже) и заметность (вывеска в цоколе плохо работает). Зато цокольные помещения стоят дешевле, а тёмное закрытое пространство — плюс для атмосферы. VR-студия в цоколе работает хорошо. Крупный клуб с ставкой на новую аудиторию — лучше первый этаж с витриной.

Компьютерный клуб — это сервисная деятельность, специальной лицензии не требует. Стандартный пакет: ИП или ООО, договор аренды, регистрация кассы, уведомление в Роспотребнадзор. Если планируется продажа алкоголя — отдельная лицензия и требования к площади. Если клуб будет работать после 23:00 — проверяем региональные ограничения по шуму и требования УК по режиму работы коммерческих помещений в ЖК.

Для клуба широкой аудитории — очень важна. Вечерний пик посещаемости совпадает с потоком из метро после работы или учёбы. 5–10 минут пешком — рабочее расстояние, 15+ минут — клуб теряет значительную часть спонтанных визитов. Для нишевого киберспортивного клуба с постоянной базой — локация менее критична: люди едут специально, если качество железа и атмосфера оправдывают дорогу.

Да, если над клубом жилые квартиры. Игровой зал работает в вечернее и ночное время, когда жалобы соседей наиболее вероятны. Звуки — не только от игроков: кулеры серверной, вибрации кондиционеров, реакции команды. Стандартное решение: плавающая стяжка с шумопоглощающей подложкой и подвесной потолок с минватой. Это не астрономические деньги, но лучше заложить в смету ремонта сразу.

Диапазон широкий: второй этаж или полуподвал в спальном районе — 1 500–2 500 ₽/м² в месяц, первый этаж у метро в жилом комплексе комфорт-класса — 2 500–4 000 ₽/м². При площади 150 м² это 225 000–600 000 ₽/мес. Компьютерный клуб — формат с высокими расходами на оборудование и энергоносители, поэтому ставка аренды имеет смысл смотреть в контексте всей модели: часовая ставка × загрузка × количество мест.

Депозит стандартный — 1–2 месяца аренды. Каникулы на ремонт под клуб — 2–3 месяца: время нужно на монтаж электрики, вентиляции, кабельной трассы и отделку. Если дополнительно требуется получение новых технических условий по мощности — добавьте ещё 2–4 месяца. Условия каникул — предмет переговоров, которые мы ведём от имени арендатора.

Да — через предварительный договор аренды (ПДА) с депозитом. Это позволяет зафиксировать площадь, ставку и условия ещё до ввода здания. Актуально для крупных ЖК у метро: коммерческие помещения с хорошими параметрами по электрике разбираются задолго до ввода. Для компьютерного клуба ПДА — рабочий инструмент, если нашли точку с нужной мощностью и локацией.

Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны. Это касается всех форматов, включая компьютерный клуб и киберспортивный зал.

Аренда помещения
под компьютерный
клуб в Москве

Требования к помещению

Выделенная мощность от 30 кВт — без этого клуб не запустить

Подборка под компьютерный клуб

Смотрите дальше — на карте и в каталоге

Все помещения IDRE на карте

Каталог аренды →

Услуги для арендаторов →

База знаний →

Подберём помещение под ваш формат

Часто спрашивают про аренду под клуб

Полезные статьи от IDRE