Помещение в нашем доверительном управлении: собственник купил его за полгода до строительной готовности. Мы подписали предварительный договор с опытным партнёром под мультибрендовый пункт выдачи, передали помещение сразу после оформления собственности — и арендатор открылся раньше всех в этой очереди проекта.
Как мы показывали лот рынку
Слайды — из нашего архива: так лот выглядел в экспозиции. Цифры и условия на слайдах — это предложение рынку на тот момент, а не условия подписанного договора. Ставку, на которой работает арендатор, мы не публикуем: это коммерческая тайна сторон сделки.
Дом: 7 251 квартира и три 54-этажные башни
City Bay — проект MR Group на Волоколамском шоссе, бизнес-класс. Очереди вводятся по одной: 1-я — 1 705 квартир, 2-я — 1 412, 3-я — 2 104, 4-я — школа, 5-я — 530, 6-я — 1 500. По сумме очередей 7 251 квартира, при полном заселении около 18 000 жителей.
Транспорт: МЦД-2 «Трикотажная» через дорогу, метро «Мякинино» в пешей доступности, 18 минут до центра по Волоколамскому шоссе.
Наше помещение — на первом этаже одной из трёх 54-этажных башен квартала Атлантик, рядом с центральным входом в супермаркет. Соседство с продуктовым якорем задаёт ежедневный поток, и для пункта выдачи это идеальная связка: человек забирает заказ по дороге за продуктами.
Помещение: потолок до 6,3 метра и место под антресоль
83,2 м² в бетоне, свободная планировка, витринные окна, отдельный вход. Высота потолка меняется от 4,5 до 6,3 метра — там, где выше, можно устроить антресоль и добрать полезную площадь без увеличения аренды.
Мощность 29,7 кВт на 83,2 м² — это 0,36 кВт/м², с запасом для сервисного формата.
С какими условиями лот выходил в рынок
Условия из презентации того времени — предложение рынку. Условия подписанного договора мы не публикуем.
Почему мультибрендовый пункт выдачи
Мультибрендовый ПВЗ выдаёт заказы сразу нескольких маркетплейсов. Для собственника это устойчивее моно-формата: поток складывается из нескольких источников, и уход одного партнёра не обнуляет экономику точки.
Формат хорошо ложится на новостройку в начале заселения. Пункту выдачи не нужен сложившийся пешеходный трафик — клиент идёт по адресу из приложения. Ему нужны площадь под стеллажи, удобный вход и жители в шаговой доступности; всё это в City Bay было с первой же очереди.
Опыт арендатора здесь тоже часть решения. Партнёр, у которого уже есть работающие точки, быстрее проходит запуск: он знает, как расставить стеллажи, как организовать выдачу и сколько людей нужно на смену. Именно поэтому он открылся раньше всех в этой очереди — пока соседи только заканчивали отделку.
Результат
Помещение передали арендатору сразу после оформления права собственности — простоя не было ни дня. Арендатор быстро сделал ремонт и открылся первым в своей очереди, то есть снял сливки со спроса, пока в квартале ещё не было альтернатив.
Окупаемость для собственника — 10 лет. Это в рынке для бизнес-класса, где входная цена помещения выше, чем в комфорте, и достигнута она без единого месяца простоя.
Разберём ваше помещение так же
Посмотрим лот, посчитаем ставку по соседям и скажем, кто из сетей заходит в такой формат. До сделки вы не платите ничего.
