Сдача в аренду торговой недвижимости

Уже знаем, кому показывать ваше помещение

Сдача в аренду — главная специализация IDRE, а не побочная услуга. Ведём живую базу арендаторов и годами выстраиваем отношения с сетями — предлагаем ваш объект адресно.

Разобрать ваш объект
Нас оценивают на Яндексе
Вот кому — живые запросы из нашей базы
ВкусВилл
135–250 м²
магазины «у дома» в жилых кварталах
Пятёрочка
340–900 м²
полноформатные супермаркеты
Перекрёсток
50–480 м²
форматы от мини до супермаркета
Магнит
110–500 м²
«у дома» и полноформатные магазины
Дикси
100–630 м²
жилые массивы и новые кварталы
Азбука Вкуса
200–1200 м²
локации с платёжеспособной аудиторией
Горздрав
35–80 м²
плотный жилой массив, новые ЖК, 1-я линия
Ригла
40–70 м²
трафиковые точки у жилья и метро
Планета Здоровья
50–500 м²
аптеки и крупные форматы
Инвитро
50–100 м²
медофисы в шаговой доступности
ДНКОМ
50–100 м²
лабораторные отделения в ЖК
Счастливый Взгляд
60–500 м²
оптики и флагманы
ДоДо Пицца
55–300 м²
жилые кварталы и новые ЖК
Теремок
90–300 м²
стрит и торговые галереи
Здрасте
110–150 м²
кафе-кофейни для жилых комплексов
Up Sushi
40–110 м²
суши-кафе и доставка в новых ЖК
Братья Караваевы
200–300 м²
мощность от 100 кВт, высокий пеший трафик
Тануки
500–800 м²
первые этажи, желательно веранда, от 150 кВт
Дринкит
40–130 м²
новые ЖК и БЦ, активное развитие
Surf Coffee
30–135 м²
видовые и трафиковые точки
Cofix
10–50 м²
стрит у БЦ и трафиковых узлов
Хлебник
100–200 м²
пекарни полного цикла в жилых районах
Буханка
40–100 м²
пекарни-кондитерские у дома
French Bakery
70–130 м²
пекарни-кондитерские в жилых кварталах
Ароматный Мир
90–130 м²
жилой массив, 1-я линия, витрины
Винлаб
100–300 м²
включая флагманские форматы
SimpleWine
80–200 м²
винотеки в премиальных локациях
Фанагория
80–200 м²
фирменные винотеки
Хмель и Солод
50–150 м²
от магазина до бара с кухней
Место Пиво
45–80 м²
форматы у дома
4hands
40–100 м²
арендный бюджет до 200–300 тыс ₽/мес
Пальчики
70–120 м²
жилые кварталы с трафиком
Персона
40–130 м²
салоны под франчайзи
Soda
60–150 м²
салоны красоты в новых ЖК
BRITVA
50–120 м²
барбершопы в жилых кварталах
ВАЙ ТАЙ
120–150 м²
спа-салоны в жилых комплексах
Ozon
20–100 м²
пункты выдачи, первые этажи жилых домов
Wildberries
40–100 м²
жилые кварталы, доступный вход
Яндекс Маркет
30–50 м²
пункты выдачи у жилья
Золотое Яблоко
60–80 м²
пункты выдачи заказов
Самокат
180–250 м²
1-й этаж, удобная разгрузка
Ozon fresh
350–550 м²
дарксторы с зоной разгрузки
Discovery
200–400 м²
детские сады в крупных ЖК
GymKids
100–200 м²
детский спорт в жилых районах
4 Лапы
120–200 м²
зоомагазины у жилья
Fix Price
200–450 м²
жилые районы и ТЦ
Улыбка Радуги
130–200 м²
стрит и торговые галереи ЖК
Groom
40–100 м²
груминг-салоны у дома
Кейсы

Реальные сделки, которыми гордимся

Все кейсы →

История и практика в подробностях, которыми мы рады делиться. Если объект в списке — мы остаёмся с ним на связи не только до сделки, но и через год, три, пять, пока арендатор работает, а собственник доволен.

ЖК Павелецкая Сити фасад
В процессе строительства
Аренда
259 м²

ЖК Павелецкая Сити

Дубининская улица, 59Б
#управление #объединение

259 м² в ЖК Павелецкая Сити: после срыва договора с «Вкусвилл» собственник пришёл с уже принятым помещением. Объединили площади и подписали супермаркет «Магнолия».

Подробнее
ЯндексНа Я.Картах
Все закрытые сделки
← свайпните карточки →
Документально подтверждено

Нам доверяют

Все письма →

12 рекомендательных писем от наших клиентов: девелоперов, торговых сетей и собственников ТЦ. Кликните на любое — прочесть оригинал.

Цена ошибки

Где собственник реально теряет деньги

Съехавший арендатор — не катастрофа: помещение с ремонтом часто пересдаётся дороже. Деньги утекают в трёх других местах — тихо и навсегда.

01

Простой

Пока помещение ищет арендатора само по себе, каждый месяц простоя «съедает» доходность — эту аренду уже не вернуть.

02

Ставка ниже рынка

Договор подписывают на 3–7 лет. Ставка ниже рынка — это потеря на всю длину аренды, которую не отыграть индексацией.

03

Слабый договор

Без индексации, депозита и понятных условий выхода — вы заложник, а не арендодатель. Лазейки в договоре стоят дороже сэкономленного на брокере.

Посчитайте сами

Сколько стоят простой и заниженная ставка

м²
₽/м²/мес
4 мес
−10 %
5 лет

Распространённый сценарий: после выдачи ключей помещение выставляют в аренду по ставке «на глаз» — часто выше рынка. Пока арендодатель ждёт, что всё случится само собой, сети занимают соседние лоты, и через полгода сдавать приходится уже со скидкой. Посчитайте, сколько стоит такой путь.

Сгорит на простое1 200 000 ₽
Потеря на ставке за срок договора1 800 000 ₽
Итого потери
3 000 000 ₽

— это 10 месяцев аренды, отданных впустую

Обсудить ваш объект
Наш подход

Как мы убираем эти потери

Сети занимают лоты на старте — у помещения нет второго шанса выйти в рынок. Поэтому сразу: рыночная ставка, адресные предложения и договор без кабальных условий.

01

Меньше простоя

Целевой поиск под объект: шорт-лист из 30–60 сетей, адресные звонки управляющим и работа со всем рынком агентов 50/50 — а не пассивное ожидание входящих.

02

Ставка по рынку

Знаем реальные ставки по соседним проектам и дружим с сетями. Не занижаем, чтобы «закрыть побыстрее», и не завышаем так, чтобы объект простаивал.

03

Понятный договор

Индексация, депозит, прозрачные условия выхода и распределение ответственности. Не подписываем по форме арендатора, а отстаиваем ваши интересы в каждом пункте.

БОНУС

Годовая гарантия

Если арендатор по нашей сделке съехал в первый год — бесплатно найдём замену. Работает при эксклюзивном формате сотрудничества.

Платите только по факту сделки. До подписания договора и поступления первой аренды все расходы за наш счёт: маркетинг, презентация, показы и переговоры — вы не рискуете ничем.

Презентация IDRE: аренда в ЖК Матвеевский Парк, 81 м²
Презентация IDRE: аренда в ЖК Павелецкая Сити, 43 м²
Презентация IDRE: аренда в Сидней Сити, 89 м²
1 / 9
Индивидуальный подход

Презентация, благодаря которой едут на показ

Управляющие сетей получают сотни предложений в день — слабые шаблонные презентации теряются в этом потоке. Наш материал отвечает на вопросы арендатора раньше, чем он их задал:

  • Понятная локацияЭто первое, на что смотрит профессионал: детализированные иллюстрации с точным местоположением на карте, генплане и визуализациях.
  • Съёмка фасада и территорииФасад, входная группа, витрины, окружение и маршруты — арендатор сразу видит объект, а не картинки с сайта застройщика.
  • Генплан с торговым окружениемКак формируются пешеходные маршруты и логистика в локации. Кто уже работает рядом: якорные сети, конкуренты.
  • Ёмкость жителей и целевая аудиторияОбъём квартир в зоне охвата, портрет жителей и трафик перед витриной — то, на чём арендатор считает выручку.
  • ИнженерияЭлектрическая мощность, вытяжка, мокрые точки, высота потолков, планировочные решения с вариантами деления.
  • Коммерческие условияРазвёрнутое коммерческое предложение, которое выносят на инвесткомитет и берут за основу для договора аренды.
Хочу такую же презентацию
Методика работы

Пять шагов от знакомства до арендного потока

Сроки зависят от объекта и рынка, а порядок работы — один и тот же. Не обещаем «закрыть за два месяца»: даём консервативный прогноз и стараемся его опередить.

ШАГ 01

Анализ объекта и локации

Оцениваем расположение и планировку, замеряем пешеходный трафик, считаем жителей и конкурентов в радиусе 500–1000 м.

1–3 дня
ШАГ 02

Шорт-лист арендаторов

Собираем 30–60 сетей и сильных локальных операторов в сегментах, которым подходит объект.

2–3 дня
ШАГ 03

Персональная презентация

Не шаблон из CRM — отдельный материал под каждый объект: локация, трафик, окружение, перспективы развития, характеристики.

3–5 дней
ШАГ 04

Показы и переговоры

Сопровождаем показы лично. Проверяем арендатора, согласовываем ставку, индексацию, депозит и каникулы.

от 2 недель
ШАГ 05

Договор и передача

Проверенная форма договора аренды. Защищаем ваши интересы в редакции арендатора и юридически сопровождаем сделку.

2–4 недели
Форматы арендаторов

Проверьте, какому формату подходит ваше помещение

У каждого формата — свои критерии по локации, площади и инженерии. Откройте карточку: внутри — полные требования сетей и примеры подходящих помещений.

Формат кафе и кулинария — требования к помещениюКафе и кулинария→80–200 м²25–60 кВт Формат пекарня — требования к помещениюПекарня→30–120 м²15–25+ кВт Формат супермаркет — требования к помещениюСупермаркет→120–500 м²30–35+ кВт Формат аптека — требования к помещениюАптека→35–90 м²10–15 кВт Формат медцентр — требования к помещениюМедцентр→80–200 м²15–30 кВт Формат салон красоты — требования к помещениюСалон красоты→50–120 м²10–20 кВт Формат маникюрный салон — требования к помещениюМаникюрный салон→40–70 м² Формат косметология — требования к помещениюКосметология→50–120 м² Формат детский центр — требования к помещениюДетям→80–300 м² Формат компьютерный клуб — требования к помещениюКомпьютерный клуб→100–200 м² Формат цветочный магазин — требования к помещениюЦветочный→20–50 м² Формат зоомагазин — требования к помещениюЗоомагазин→80–200 м² Все подборки аренды→Кофейни, ПВЗ, фитнес, цветы и ещё десятки форматов — весь спрос, который мы ведём
Опыт изнутри

Мы не только брокеры —
мы сами арендодатели

У IDRE и наших брокеров есть собственные торговые помещения в разных жилых комплексах Москвы, ещё часть объектов — в управлении от клиентов. Мы сами их сдаём, ведём арендные отношения и общаемся с сетями с позиции арендодателя.

Подробнее о компании →
3 250 м²
торговых помещений в Москве — портфель в управлении
Сам или с брокером

Сдать самому — можно. Вопрос в цене ошибки

Объявление разместит каждый. Разница — кто и как быстро откликнется, по какой ставке подпишете и кто защитит вас в нюансах.

Самостоятельно

Разместить и ждать звонков

  • Одно объявление на Циан и Авито — и пассивное ожидание
  • Холодная рассылка сетям — ответит один из десяти
  • Ставка «на глаз» — занизить на годы или уйти в простой
  • Посредники и случайные звонки — время на пустые показы
  • Договор по шаблону арендатора, риски — на вас
  • Между арендаторами — простой, который никто не подстрахует
С IDRE

Целевой поиск под объект

  • Не ждём входящих звонков: каждый день на связи с сетями, обсуждаем объекты и понимаем их возможности
  • Ставка по рынку — не занижаем и не завышаем «вслепую»
  • Проверка платёжеспособности и концепции арендатора
  • Договор с индексацией и защитой собственника
  • Съехал арендатор — найдём замену, часто дороже
50/50
Открыты всему рынку

Используем силу рынка — в интересах собственника

На ваше помещение работает не одно агентство, а весь рынок: любой агент, который приведёт арендатора, получит половину нашего вознаграждения. Можно прятать объекты, чтобы не делиться комиссией. Мы делаем наоборот — и выигрывает клиент: шире выбор арендаторов, сильнее переговорная позиция, лучше условия сделки.

Как мы работаем с партнёрами →
Условия и стоимость

Три формата, оплата после сделки

Чем чётче зафиксированы отношения, тем выше приоритет и шире набор инструментов. Вознаграждение — только после подписания договора и оплаты депозита.

Эксклюзивмаксимум усилийагентский договор
Стандартагентский договор
Без договора«на словах»
Приоритет в работе брокеров
Высокий
Обычный
Низкий
Размещение и продвижение
Каталог IDRE и агрегаторы
✓
✓
✓
Реклама в соцсетях
✓
✓
✓
Базовая презентация
✓
✓
✓
Сопровождение сделки
✓
✓
✓
Усиленная работа
Юридическая поддержка договора
✓
✓
—
Привлечение агентов-партнёров (50/50)
✓
✓
—
Расширенный анализ локации и трафика
✓
—
—
Премиум-презентация
✓
—
—
Гарантия на арендатора (первый год)
✓
—
—

Эксклюзив — собственник не привлекает других агентов первые 3–6 месяцев. В обмен — сосредоточенная работа одной команды и полный набор инструментов.

100 % МАП
Аренда помещенияпри месячной арендной плате от 300 тыс. ₽
3 %
Продажаот стоимости сделки, если решите продать
0 ₽
До сделкимаркетинг и переговоры — за наш счёт
Готовы обсудить

Оценим ваше помещение реалистично

Пришлите адрес, площадь и пару фото — назовём ориентир по ставке и предложим стратегию работы, без завышенных обещаний. Дальше решаете вы.

Оставить заявку +7 925 274 54 95
Думаете не сдавать, а продать помещение или купить ещё? Поможем и с этим — Продать объект → · Купить помещение →
Часто спрашивают

Вопросы собственников

Аренда — 100% месячной арендной платы при МАП от 300 тыс. ₽; для небольших лотов с МАП ниже 300 тыс. ₽ — 200% МАП. Продажа и ГАБ — 3% от стоимости сделки. Платится только после подписания договора и оплаты депозита арендатором. До этого собственник не платит ничего: маркетинг, рекламу, презентацию и переговоры мы берём на себя.

Зависит от объекта, ставки и рынка. Ликвидное помещение на хорошем трафике может уйти за 1–2 месяца, сложное — за 6 и более. Мы не обещаем «сдать за два месяца», а даём консервативный прогноз по конкретному объекту и стараемся его опередить. Если видим, что ставка нереалистична, говорим об этом сразу.

Это не катастрофа. Помещение, в котором арендатор сделал ремонт, часто пересдаётся быстрее и дороже — мы сами так ведём свой портфель. Если арендатор по нашей сделке съедет в первый год, мы бесплатно подберём замену (гарантия в эксклюзивном формате). Главное — не сам факт смены, а чтобы между арендаторами не было простоя и потери в ставке.

По реальным ставкам в районе и в проектах того же класса, с учётом трафика, формата помещения и сроков. Мы не занижаем, чтобы «закрыть побыстрее», и не завышаем так, что объект стоит пустым. Ошибка в ставке на договоре 3–7 лет стоит дороже, чем месяц-другой поиска, поэтому считаем аккуратно.

При эксклюзиве собственник не привлекает других агентов на период работы (обычно 3–6 месяцев). В обмен мы вкладываемся в объект серьёзнее: расширенный анализ локации, премиум-презентация с аналитикой, гарантия на арендатора в первый год. Это разумно для сложных объектов и крупных активов. На типовых помещениях хорошо работает и стандартный формат.

Да, и это принципиальная позиция. Если коллега-брокер привёл подходящего арендатора — делим вознаграждение пополам, без споров и закрытой информации. Открытая работа со всем рынком расширяет воронку и работает в интересах собственника, а не агентства.

Да. По продаже и готовому арендному бизнесу работаем по той же логике: анализ объекта, оценка доходности, инвестиционная презентация, работа с базой инвесторов. Вознаграждение — 3% от стоимости. Часто помещение, которое мы сначала сдали, через 2–3 года продаётся как ГАБ сильнее — потому что есть понятный арендатор и подтверждённый денежный поток.

База знаний

Разобраться глубже

Налоги

Налоги арендодателя 2026: УСН, НДС, патент

Читать → Рынок

Что такое street-retail и кто там арендатор

Читать → Доходность

Доходность street-retail в Москве, 2026

Читать → ГАБ

Готовый арендный бизнес: как считать доходность

Читать →