Помещение на 117 м² в «Новом Медведково» куплено в собственный портфель под якорный продуктовый формат. Проект строится; логика покупки здесь та же, что в остальных наших сделках на ранней стадии, — формат под помещение определяется до, а не после получения ключей.
Логика покупки
Мы покупаем в собственный портфель по одному правилу: помещение должно попадать в формат до того, как за него заплачены деньги. Не «купим ликвидные метры и потом посмотрим», а «под этот метраж, эту мощность и эту точку в доме заходит вот такой арендатор».
117 м² — метраж продуктового магазина у дома малого формата и одновременно верхняя граница для аптеки или пункта выдачи. То есть лот не одноцелевой: если якорный формат не сложится, есть запасные сценарии, включая разделение помещения.
Как это работает на практике, видно по нашим закрытым покупкам: 139 м² в «Новом Очаково» мы разделили на аптеку и пункт выдачи, а 103 м² в Троицке — пополам по числу входов.
Почему продуктовый формат — сильный якорь
Продуктовый магазин у дома — единственный формат с ежедневной частотой визитов. Он не просто платит аренду, а формирует поток для всех соседних помещений: аптека, пекарня, пункт выдачи рядом с супермаркетом работают лучше, чем те же точки в отрыве от него.
Для собственника это означает две вещи. Первая — устойчивость: продуктовая сеть подписывается на длинный срок и не съезжает при колебаниях спроса. Вторая — капитализация: помещение с федеральным продуктовым арендатором продаётся как готовый арендный бизнес по доходности, а не по цене метра.
Как это выглядит в закрытом виде — в кейсе 252 м² под супермаркет в «Лесобережном».
Параметры и статус
Помещение находится в жилом комплексе «Новое Медведково» в Мытищах, на улице Разведчика Абеля. Проект строится, помещение в работе.
Что дальше
Подбор и согласование арендатора ведём по нашей стандартной схеме для новостроек: выходим на сети за год-полтора до передачи ключей и подписываем предварительный договор до получения помещения. Это снимает главный риск инвестора — простой между ключами и первым арендным платежом.
Разберём ваше помещение так же
Посмотрим лот, посчитаем ставку по соседям и скажем, кто из сетей заходит в такой формат. До сделки вы не платите ничего.
