Подборка помещений · Москва и МО
Аренда помещения
под маникюрный салон
в Москве
Помещения под маникюрный салон — и в потоке у метро и магазинов, и внутри жилого комплекса. Подбираем компактные точки 40–70 м² с удобной планировкой под рабочие места.
40–70 м²
рабочий диапазон площади
от 6 м²
на рабочее место по СанПиН
Что проверяем до показа
Требования к помещению
Важно
Поток или жители рядомМаникюр живёт и на пешеходном потоке, и на жителях жилого комплекса. Первая линия — плюс, но не обязательна: салон находят по карте, в навигаторах и по сарафану.
Вода в помещенииДля гигиены и работы нужна вода. В новостройке она подведена к помещению, а развести её по рабочим местам арендатор делает сам — это стандартно и недорого.
Дневной свет или высокий CRIМастер подбирает цвет, а при тёплом и холодном свете один и тот же лак выглядит по-разному. Нужны окна или лампы с высоким индексом цветопередачи.
Желательно
Удобная расстановка рабочих местМежду столами комфортно от 1,5 м в проходе. Колонны не мешают, если учесть их в планировке.
Вентиляция под пыль и запахОпил гель-лака и пары ацетона — главная проблема маникюра. Нужен нормальный воздухообмен и возможность поставить настольные вытяжки. В глухом помещении без притока работать тяжело.
Место под вывескуВитрина и согласованная вывеска ловят поток с улицы и работают на узнаваемость.
Аренда
Отобрано вручную под формат Подборка под маникюрный салон
Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся35
Все сделки АрендаSyncЖК ЗилАрт · 117 м²+60% к ставке АрендаЦветыКутузовский · 99 м²1-я линия Кутузовского Покупка + Аренда
GevorroЖК Событие · 84 м²+15% к ставке Аренда
TMPL FitnessЖК Мытищи Парк · 140 м²Франшиза АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт · 154 м²Менее 1 месяца Покупка + Аренда
КоверЖК City Bay · 94 м²Окупаемость 10,5 лет Аренда
BIANCAЖК ALIA · 23 м²Сетевой оператор Аренда
Мой ТренерМетрополия · 96 м²Нестандартная локация УправлениеЖК МЫСЖК МЫС · 42 м² Управление
Wildberries + OzonЖК City Bay · 83 м²Окупаемость 10 лет Управление
СамокатЖК Мыс Первый · 230 м²+40% к ставке Покупка + Аренда
ДринкитЖК Павелецкая Сити · 52 м²ПДА Аренда
МагнолияЖК Павелецкая Сити · 259 м²Фикс + % от ТО Портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье · 50 м² Аренда
Rockets CoffeeБЦ Dubinisky · 39 м²ПДА Аренда
Счастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк · 64 м²+25% к ставке АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S · 24 м²Сетевой оператор премиум АрендаWildberriesЖК Квартал Западный · 86 м²ПДА Портфель IDRE
Горздрав + WB + ЯндексЖК Новое Очаково · 139 м²Окупаемость 7,5 лет АрендаДринкитЖК City Bay · 64 м²ПДА Аренда
Monte LuxeБЦ Dubinisky · 27 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик · 103 м²Окупаемость 6,5 лет Аренда
МАГНИТЖК Лесобережный · 252 м²Фиксированная аренда + % от товарооборота Аренда
CollizeumЖК Вавилов Дом · 177 м²Франшиза Покупка + Аренда
GangЖК Саларьево Парк · 104 м²Угловое помещение Портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково · 117 м²Супермаркет Аренда
ДНКОМЖК Второй Нагатинский · 80 м²Франшиза Аренда
Хмель и СолодЖК Vangarden · 91 м²ПДА АрендаСамокатЖК Татьянин Парк · 211 м²Федеральная сеть Портфель IDRE
Ароматный МирЖК Матвеевский Парк · 90 м²Алкомаркет АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга · 88 м²Франшиза АрендаГорздравЖК Спутник · 45 м²ПДА Аренда
4handsЖК Авиатика · 52 м²Франшиза Аренда
Como CasaЖК MITTE · 178 м²Флагманский шоурум Портфель IDRE
Хинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк · 122 м²Кафе, кулинария
GevorroЖК Событие · 84 м²+15% к ставке АрендаTMPL FitnessЖК Мытищи Парк · 140 м²Франшиза АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт · 154 м²Менее 1 месяца Покупка + АрендаКоверЖК City Bay · 94 м²Окупаемость 10,5 лет АрендаBIANCAЖК ALIA · 23 м²Сетевой оператор АрендаМой ТренерМетрополия · 96 м²Нестандартная локация УправлениеЖК МЫСЖК МЫС · 42 м² УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay · 83 м²Окупаемость 10 лет УправлениеСамокатЖК Мыс Первый · 230 м²+40% к ставке Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити · 52 м²ПДА АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити · 259 м²Фикс + % от ТО Портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье · 50 м² АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky · 39 м²ПДА АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк · 64 м²+25% к ставке АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S · 24 м²Сетевой оператор премиум АрендаWildberriesЖК Квартал Западный · 86 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WB + ЯндексЖК Новое Очаково · 139 м²Окупаемость 7,5 лет АрендаДринкитЖК City Bay · 64 м²ПДА АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky · 27 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик · 103 м²Окупаемость 6,5 лет АрендаМАГНИТЖК Лесобережный · 252 м²Фиксированная аренда + % от товарооборота АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом · 177 м²Франшиза Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк · 104 м²Угловое помещение Портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково · 117 м²Супермаркет АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский · 80 м²Франшиза АрендаХмель и СолодЖК Vangarden · 91 м²ПДА АрендаСамокатЖК Татьянин Парк · 211 м²Федеральная сеть Портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк · 90 м²Алкомаркет АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга · 88 м²Франшиза АрендаГорздравЖК Спутник · 45 м²ПДА Аренда4handsЖК Авиатика · 52 м²Франшиза АрендаComo CasaЖК MITTE · 178 м²Флагманский шоурум Портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк · 122 м²Кафе, кулинария Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды →Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про аренду под маникюр
- СанПиН нормирует не меньше 6 м² на рабочее место маникюриста и 8 м² на кресло педикюра. На практике: 2 маникюрных места — от 35–40 м² с учётом ресепшн и санузла. 3–4 места плюс педикюр — 55–70 м². Меньше 35 м² сложно: помещение не пройдёт проверку при любом желании. Больше 80 м² маникюру не нужно — аренда растёт, а выручка с лишних метров не прибавляется.
- Да, раковина с холодной и горячей водой нужна по СанПиН — для гигиены и обработки инструмента. Вода в новостройке подведена к помещению; развести её к рабочим точкам арендатор делает сам на этапе ремонта — это стандартная и недорогая работа. Объём разводки уточняем до показа.
- Принудительная вентиляция нужна, если в кабинете нет окон или естественный воздухообмен недостаточен. СанПиН требует кратность воздухообмена не менее 3 в час по вытяжке. В помещении с окнами и форточкой это часто выполняется при грамотной планировке. В глухих встроенных помещениях — нужна механическая приточно-вытяжная система. Для педикюрного кабинета с ванночками вентиляция важнее: испарения интенсивнее.
- С технической точки зрения — можно, если выполнены требования по вентиляции и освещению. С коммерческой — сложнее. Маникюр работает на потоке и на постоянных клиентах из ЖК. Цокольные помещения плохо заметны с улицы, вывеска работает хуже. Нейл-студия авторского формата с лояльной клиентской базой в цоколе чувствует себя нормально. Новый салон без аудитории — рискованно.
- Основной документ — СанПиН 2.1.2.2631-10. Ключевые требования: площадь не менее 6 м² на одно маникюрное место и 8 м² на педикюрное; раковина с горячей и холодной водой в кабинете; вентиляция с нормируемой кратностью воздухообмена; стерилизатор для инструментов; отделка поверхностей, допускающая влажную уборку дезинфицирующими средствами. Уведомление в Роспотребнадзор — обязательно перед открытием.
- Сильно зависит от локации и дома. Первый этаж в жилом комплексе комфорт-класса у МКАД или на периферии — 2 000–3 000 ₽/м² в месяц. В ЖК бизнес-класса у метро — 3 500–5 500 ₽/м². При площади 50 м² это 100 000–275 000 ₽/мес. Маникюр — один из немногих форматов, который стабильно вписывается в этот диапазон: выручка с одного мастера при загрузке 75% — 150 000–250 000 ₽/мес в зависимости от ценового сегмента.
- На 40 м² — 2 маникюрных места плюс ресепшн и небольшая зона ожидания. На 55 м² — 3 маникюрных и 1 педикюрное кресло. На 70 м² — 4 маникюрных и 2 педикюрных кресла с комфортным проходом. Это при открытой планировке. Несущие колонны или выступы сразу съедают 1–2 рабочих места и осложняют расстановку — поэтому смотрим план до показа.
- Для нового салона без базы — важна. Пешеходный поток ускоряет набор первых клиентов. Но маникюр — не сервис, куда идут мимо: сеанс длится 1,5–2 часа, клиент записывается заранее. После первых 6–12 месяцев работы клиентская база формируется из жильцов ЖК и по рекомендациям — и значение прямого потока падает. Метро в 10 минутах — плюс при прочих равных, но не компенсирует плохую локацию в остальном.
- Депозит — стандартно 1–2 месяца аренды. Каникулы на ремонт — 1–2 месяца: маникюрный салон не требует сложных строительных работ, основное время уходит на отделку, разводку воды, монтаж вентиляции и согласование с УК. Условия каникул — предмет переговоров, которые мы ведём от имени арендатора.
- Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны. Это касается всех форматов, включая маникюрный салон и нейл-студию.
База знаний