Подборка помещений · Москва и МО
Аренда помещения
под маникюрный салон
в Москве
Помещения под маникюрный салон — и в потоке у метро и магазинов, и внутри жилого комплекса. Подбираем компактные точки 40–70 м² с удобной планировкой под рабочие места.
40–70 м²
рабочий диапазон площади
от 6 м²
на рабочее место по СанПиН
Что проверяем до показа
Требования к помещению
Важно
Поток или жители рядомМаникюр живёт и на пешеходном потоке, и на жителях жилого комплекса. Первая линия — плюс, но не обязательна: салон находят по карте, в навигаторах и по сарафану.
Вода в помещенииДля гигиены и работы нужна вода. В новостройке она подведена к помещению, а развести её по рабочим местам арендатор делает сам — это стандартно и недорого.
Дневной свет или высокий CRIМастер подбирает цвет, а при тёплом и холодном свете один и тот же лак выглядит по-разному. Нужны окна или лампы с высоким индексом цветопередачи.
Желательно
Удобная расстановка рабочих местМежду столами комфортно от 1,5 м в проходе. Колонны не мешают, если учесть их в планировке.
Вентиляция под пыль и запахОпил гель-лака и пары ацетона — главная проблема маникюра. Нужен нормальный воздухообмен и возможность поставить настольные вытяжки. В глухом помещении без притока работать тяжело.
Место под вывескуВитрина и согласованная вывеска ловят поток с улицы и работают на узнаваемость.
Аренда
Отобрано вручную под формат Подборка под маникюрный салон
Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды → Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся
Все сделки Аренда4handsЖК Авиатика АрендаSyncЖК ЗилАрт АрендаЦветыКутузовский Покупка + АрендаGevorroЖК Событие АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт Покупка + АрендаКоверЖК City Bay АрендаBIANCAЖК ALIA АрендаМой ТренерМетрополия УправлениеЖК МЫСЖК МЫС УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay УправлениеСамокатЖК Мыс Первый Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити Собственный портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S АрендаWildberriesЖК Квартал Западный АрендаКрабсБирЖК Испанские Кварталы Собственный портфель IDREГорздрав + Wildberries + ЯндексЖК Новое Очаково АрендаДринкитЖК City Bay АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky Собственный портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик АрендаМАГНИТЖК Лесобережный АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк Собственный портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский АрендаХмель и СолодЖК Vangarden АрендаСамокатЖК Татьянин Парк Собственный портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга АрендаГорздравЖК Спутник АрендаComo CasaЖК MITTE Собственный портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк
Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про аренду под маникюр
- СанПиН нормирует не меньше 6 м² на рабочее место маникюриста и 8 м² на кресло педикюра. На практике: 2 маникюрных места — от 35–40 м² с учётом ресепшн и санузла. 3–4 места плюс педикюр — 55–70 м². Меньше 35 м² сложно: помещение не пройдёт проверку при любом желании. Больше 80 м² маникюру не нужно — аренда растёт, а выручка с лишних метров не прибавляется.
- Да, раковина с холодной и горячей водой нужна по СанПиН — для гигиены и обработки инструмента. Вода в новостройке подведена к помещению; развести её к рабочим точкам арендатор делает сам на этапе ремонта — это стандартная и недорогая работа. Объём разводки уточняем до показа.
- Принудительная вентиляция нужна, если в кабинете нет окон или естественный воздухообмен недостаточен. СанПиН требует кратность воздухообмена не менее 3 в час по вытяжке. В помещении с окнами и форточкой это часто выполняется при грамотной планировке. В глухих встроенных помещениях — нужна механическая приточно-вытяжная система. Для педикюрного кабинета с ванночками вентиляция важнее: испарения интенсивнее.
- С технической точки зрения — можно, если выполнены требования по вентиляции и освещению. С коммерческой — сложнее. Маникюр работает на потоке и на постоянных клиентах из ЖК. Цокольные помещения плохо заметны с улицы, вывеска работает хуже. Нейл-студия авторского формата с лояльной клиентской базой в цоколе чувствует себя нормально. Новый салон без аудитории — рискованно.
- Основной документ — СанПиН 2.1.2.2631-10. Ключевые требования: площадь не менее 6 м² на одно маникюрное место и 8 м² на педикюрное; раковина с горячей и холодной водой в кабинете; вентиляция с нормируемой кратностью воздухообмена; стерилизатор для инструментов; отделка поверхностей, допускающая влажную уборку дезинфицирующими средствами. Уведомление в Роспотребнадзор — обязательно перед открытием.
- Сильно зависит от локации и дома. Первый этаж в жилом комплексе комфорт-класса у МКАД или на периферии — 2 000–3 000 ₽/м² в месяц. В ЖК бизнес-класса у метро — 3 500–5 500 ₽/м². При площади 50 м² это 100 000–275 000 ₽/мес. Маникюр — один из немногих форматов, который стабильно вписывается в этот диапазон: выручка с одного мастера при загрузке 75% — 150 000–250 000 ₽/мес в зависимости от ценового сегмента.
- На 40 м² — 2 маникюрных места плюс ресепшн и небольшая зона ожидания. На 55 м² — 3 маникюрных и 1 педикюрное кресло. На 70 м² — 4 маникюрных и 2 педикюрных кресла с комфортным проходом. Это при открытой планировке. Несущие колонны или выступы сразу съедают 1–2 рабочих места и осложняют расстановку — поэтому смотрим план до показа.
- Для нового салона без базы — важна. Пешеходный поток ускоряет набор первых клиентов. Но маникюр — не сервис, куда идут мимо: сеанс длится 1,5–2 часа, клиент записывается заранее. После первых 6–12 месяцев работы клиентская база формируется из жильцов ЖК и по рекомендациям — и значение прямого потока падает. Метро в 10 минутах — плюс при прочих равных, но не компенсирует плохую локацию в остальном.
- Депозит — стандартно 1–2 месяца аренды. Каникулы на ремонт — 1–2 месяца: маникюрный салон не требует сложных строительных работ, основное время уходит на отделку, разводку воды, монтаж вентиляции и согласование с УК. Условия каникул — предмет переговоров, которые мы ведём от имени арендатора.
- Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны. Это касается всех форматов, включая маникюрный салон и нейл-студию.
База знаний