Подборка ГАБ · Москва и МО
Окупаемость 10–11 лет — золотая середина. Доходность 9–10% выше консервативных якорей, а арендатор устойчивее, чем в высокодоходном сегменте: сетевые операторы среднего профиля с договорами на 5–7 лет. Для большинства инвесторов это оптимальный баланс дохода и спокойствия.
Окупаемость 10–11 лет — самый востребованный баланс. Доходность 9–10% ощутимо выше премиальных якорей, а арендатор надёжнее, чем в высокодоходном сегменте: сетевые аптеки, алкомаркеты, крепкие ПВЗ с договорами 5–7 лет. Подходит большинству инвесторов, которым нужен и доход, и спокойный сон.
10–12% годовых — заметно выше среднего по стрит-ретейлу. Капитал возвращается быстрее, чем в надёжных сегментах.
ПВЗ, локальные операторы, одиночные точки. Поток есть, но юрлицо слабее, чем у федеральных сетей.
Чаще 3–5 лет. Важен остаточный срок: при продлении ставку могут пересмотреть, поэтому смотрим договор внимательно.
Подходит тем, кто готов держать руку на пульсе арендатора и при необходимости быстро пересдать помещение.
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту ГАБ →Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Назовите бюджет, желаемую доходность и тип арендатора — пришлём подходящие объекты с проверенными договором, ставкой и арендатором, чтобы доходность подтверждалась цифрами, а не презентацией продавца. Комиссию с покупателя не берём.
