Студия пилатеса и йоги
Камерный форматПлощадь80–120 м²
Потолкиот 3 м
Светдневной — плюс
Зал от 40 м² правильной формы без колонн, ресепшн, 1–2 раздевалки. Реформеры или коврики, мягкий свет, без ударной нагрузки на пол.
Подборка помещений · Москва и МО
Аренда помещения
под фитнес, пилатес
и йогу в Москве
Главное для студии — потолки от 3 м, вентиляция и шумоизоляция пола. Высоту и шум проверяем до показа: на них студия либо работает, либо собирает жалобы соседей.
80–200 м²
рабочий диапазон площади
от 3 м
высота потолков для тренинга
Что проверяем до показа
Требования к помещению — по форматам
Универсальная фитнес-студия
Групповые программыПлощадь120–180 м²
Потолкиот 3 м
Душевые2 шт
Зеркальный зал для групповых, мини-кардиозона, раздевалки с душевыми. Расписание плотное весь день.
Кроссфит-зал
Высокая нагрузкаПлощадь150–200 м²
Потолкиот 3 м
Вентиляцияот 800 м³/ч
Силовая рама, штанги, гири, канаты, бокс-мешки. Высокая ударная нагрузка на пол — критична шумоизоляция, если сверху жильё.
Чеклист: сверяем каждый объект до показа
Критично
Потолки от 3 м в чистотеИзмеряем по факту от пола до низа коммуникаций или фальш-потолка. В новостройках реально бывает 2,7 м — закрывает половину программ.
Шумоизоляция, если сверху жильёЕсли над залом квартиры, ударный шум и вибрация от тренировок идут к соседям — отсюда жалобы. Плавающую стяжку с виброподложкой арендатор делает сам, но помещение должно это позволять. Лучший вариант — когда над залом нет квартир.
Принудительная вентиляцияПод группу 12–15 человек нужна вытяжка от 800 м³/ч. Проверяем выход на крышу или фасад и согласование с УК.
Важно
Вода и канализация под душевыеМинимум 2 душевые и 2 санузла. Проверяем диаметр стояков и проектный вынос мокрых точек.
Мощность 25–40 кВтПервые этажи комфорт-класса обычно на 30 кВт. Уточняем лимит и возможность увеличения под сауну или хаммам.
Прямоугольник без колоннКолонны в центре режут зал. Универсальная студия — только прямоугольное помещение.
Желательно
ЖК от 1 500 квартирБазовая аудитория — жители дома и соседних корпусов. Меньше — придётся работать на внешний поток.
Естественный светОкна — плюс для пилатеса и йоги: влияют на восприятие студии и решение купить абонемент.
Парковка или пешая доступностьУтренние клиенты пилатеса часто на машинах; кроссфит — аудитория из соседних домов пешком.
Аренда
Отобрано вручную под формат Подборка под фитнес, пилатес и йогу
Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды → Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся
Все сделки АрендаМой ТренерМетрополия АрендаSyncЖК ЗилАрт АрендаЦветыКутузовский Покупка + АрендаGevorroЖК Событие АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт Покупка + АрендаКоверЖК City Bay АрендаBIANCAЖК ALIA УправлениеЖК МЫСЖК МЫС УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay УправлениеСамокатЖК Мыс Первый Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити Собственный портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S АрендаWildberriesЖК Квартал Западный АрендаКрабсБирЖК Испанские Кварталы Собственный портфель IDREГорздрав + Wildberries + ЯндексЖК Новое Очаково АрендаДринкитЖК City Bay АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky Собственный портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик АрендаМАГНИТЖК Лесобережный АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк Собственный портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский АрендаХмель и СолодЖК Vangarden АрендаСамокатЖК Татьянин Парк Собственный портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга АрендаГорздравЖК Спутник Аренда4handsЖК Авиатика АрендаComo CasaЖК MITTE Собственный портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк
Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про аренду под фитнес
- Для студии пилатеса или йоги хватает 80–120 м²: один зал, ресепшн, раздевалки с душевыми. Универсальная студия с групповыми программами и зеркальной стеной — 120–180 м². Кроссфит-зал — 150–200 м² с зонированием под силовую и кардио-зоны. Меньше 80 м² — формат уровня частных тренировок без полноценной выгоды на абонементах.
- 3 м — рабочий минимум для функционального тренинга. Прыжки на тумбу с подъёмом рук, бокс с подвесным мешком, работа со штангой над головой — всё это требует запаса по высоте. При 2.7 м клиент рискует задеть потолок при выпрыгивании. Для йоги и пилатеса достаточно 2.8 м, но универсальная студия с расписанием на все группы — только от 3 м. Идеальный диапазон — 3.3–3.5 м.
- Перекладывать. Стоимость переделки — 3 500–5 500 ₽/м² в зависимости от системы: рулонная пробка под стяжку, виброплиты или комбинированная плавающая система с резиновыми матами. На 150 м² это 500–800 тыс. ₽ единовременных вложений. Без этого жалобы соседей начнутся на первой неделе занятий — особенно по силовым и танцевальным программам. Согласование переделки полов с УК — обязательно до начала работ.
- Норма для зала с активной нагрузкой — 60 м³/ч на человека. На группу 12–15 человек это 800–900 м³/ч. Без принудительной приточно-вытяжной системы в зале на 8-й минуте занятия становится душно — клиенты жалуются и не возвращаются. До сделки проверяем выход воздуховодов на крышу или фасад и согласование монтажа с управляющей компанией ЖК.
- Для пилатеса и йоги — желательно. Для функционального и силового формата — обязательно: без душа после тренировки клиент не пойдёт на работу или встречу, и студия теряет утреннюю и обеденную аудиторию. Минимум — 2 кабины (М/Ж), раздельные санузлы, подвод горячей и холодной воды, канализация под давлением или самотёчный отвод с нормальным уклоном.
- Базово 25–40 кВт на студию 120–200 м²: тренажёры, освещение, приточно-вытяжная система, кондиционирование, тёплый пол в раздевалках. Если планируется сауна или хаммам — добавляется 10–15 кВт сверху. В новостройках комфорт-класса первые этажи обычно заводят на 25–30 кВт; увеличение до 50 кВт согласуется с сетевой организацией и может занять 2–4 месяца.
- Базовая аудитория студии — жители дома и соседних корпусов. Минимум — 1 500 квартир в пешей доступности 5–7 минут, оптимально — 3 000–5 000 квартир. ЖК комфорт+ и бизнес-класса — более платёжеспособная аудитория, готовая на абонементы 12–18 тыс. ₽/мес. Для нишевых форматов (пилатес-реформер, авторский йога-проект) поток жителей дополняется внешним из соседних домов.
- Можно, если соблюдены три условия: высота потолков от 3 м (в цоколях новостроек это редкость), есть отдельный вход с улицы или из паркинга, и канализация работает самотёком или через подкачку. Цоколь без естественного света подходит для функционального и силового формата, но не для пилатеса и йоги — там клиенты ценят дневной свет. Аренда в цоколе обычно на 25–35% ниже, чем на первом этаже.
- Первый этаж в ЖК комфорт-класса — 1 800–3 500 ₽/м²/мес. При 150 м² это 270–525 тыс. ₽/мес. Цоколь с нормальным входом — 1 200–2 500 ₽/м². Бизнес-класс и точечные локации в востребованных районах — от 3 500 ₽/м². Арендные каникулы на период ремонта (2–3 месяца) обсуждаются отдельно — для фитнеса они закладываются почти всегда.
- Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.
База знаний