Собственник пришёл за полгода до получения ключей. Помещение было в центре жилого массива, с открытой планировкой и панорамной витриной — то есть точно под аптеку. Мы показали его партнёрским аптечным сетям, и в течение недели получили согласие от федеральной сети.
Как мы показывали лот рынку
Слайды — из нашего архива: так лот выглядел в экспозиции. Цифры и условия на слайдах — это предложение рынку на тот момент, а не условия подписанного договора. Ставку, на которой работает арендатор, мы не публикуем: это коммерческая тайна сторон сделки.
Проект: 24 корпуса и метро, которого ещё нет
«Спутник» — комплекс от «Самолёта» на северо-западе, на пересечении МКАД и Новорижского шоссе: 24 корпуса этажностью 28–33, расчёт на 30 000 человек, завершение строительства к 2027 году. На момент сделки половина корпусов была уже заселена — то есть жители появлялись не в будущем, а прямо сейчас.
Транспорт пока опирается на «Мякинино» и «Строгино». В 2027 году рядом должна открыться станция «Липовая Роща» — новый участок от «Шелепихи» Большой кольцевой линии. Мы это учитываем как будущий плюс, а не как основание считать ставку сегодня.
Помещение: перекрёсток и комьюнити-зона перед витриной
Лот стоит в центре жилого массива, на перекрёстке с пешеходными переходами, где сходятся центральные улицы квартала. Витрины выходят на комьюнити-зону: прогулочные бульвары, зоны отдыха, спортивные и детские площадки, образовательные учреждения.
Для аптеки это близко к идеалу. Аптека — формат ежедневного спроса с коротким радиусом охвата: люди идут в ту, что по дороге. Точка на перекрёстке маршрутов внутри квартала собирает жителей всех окрестных корпусов, а не только своего.
Планировка открытая, без колонн, отдельный вход с улицы, панорамная витрина, парковка перед входом. Ограничение — мощность: 9 кВт на 45 м² (0,2 кВт/м²). Аптеке достаточно, общепиту здесь делать нечего.
С какими условиями лот выходил в рынок
Условия из презентации того времени — предложение рынку. Условия подписанного договора мы не публикуем.
Почему сделка заняла неделю
Быстро получилось не потому, что повезло, а потому что не пришлось перебирать рынок. Мы посмотрели на планировку, метраж, положение в квартале и мощность и увидели готовый аптечный формат: 45 м², открытый зал, витрина, перекрёсток, плотная застройка вокруг.
Дальше это помещение пошло не в общую экспозицию, а сразу в аптечные сети, с которыми мы работаем постоянно. Сеть, которой лот подходит по её собственным критериям, отвечает быстро: у неё есть карта покрытия, план открытий и понимание, где ей нужна точка.
Согласие получили в течение недели, следом подписали предварительный договор.
Результат
Собственник получил федеральную аптечную сеть — арендатора, который платит стабильно и не зависит от сезонности. ПДА подписан до получения ключей, аренда пошла с передачи помещения.
Аптека работает уже несколько лет.
Разберём ваше помещение так же
Посмотрим лот, посчитаем ставку по соседям и скажем, кто из сетей заходит в такой формат. До сделки вы не платите ничего.
