Подборка помещений · Москва и МО
Больше мощности, проще с вытяжкой и шумом, меньше запретов по виду деятельности — отдельно стоящее здание (ОСЗ) даёт техническую свободу, которой нет в жилом доме. Арендуют целиком или блоком на 1–2 этаже: общепит, супермаркет, услуги, медицина.
Главное преимущество отдельного здания — техническая свобода и меньше запретов. Сильнее всего это раскрывается для общепита, ресторанов и супермаркетов: форматов с серьёзными требованиями к мощности, вентиляции и разгрузке.
У отдельного здания обычно больше выделенной электрической мощности, чем у встроенного помещения, а технологическую вытяжку можно вывести на кровлю — квартир сверху нет. Это снимает главные ограничения для кухни, тяжёлого оборудования и шумных процессов.
Нет жильцов — нет 15-ФЗ и режима тишины. Здесь работают форматы, которым закрыт вход в жилой дом: кальянные и лаунжи, букмекерские конторы, шумный общепит. Плюс свободный график работы — хоть 24/7.
Прилегающая территория даёт зону разгрузки — критично супермаркету и ресторану — и клиентскую парковку. Отдельный въезд, не общий с двором жильцов.
У формата есть обратная сторона. Главная — содержание здания дороже. Это и ещё два момента проверяем по каждому объекту до того, как зовём на показ.
Кровля, фасад, отопление всего объёма, территория — содержать ОСЗ дороже, чем помещение в ЖК. Ключевой вопрос договора: расходы целиком на арендодателе или арендатор их компенсирует. Согласуем заранее.
ОСЗ часто стоит у дороги или на въезде в район, а не в пешем потоке. Клинике и фитнесу это плюс — парковка; импульсной кофейне поток будет слабее.
Проверяем ВРИ и назначение под ваш профиль и паспорт фасада — можно ли повесить вывеску и какую. В ОСЗ это решается на уровне здания, лучше до договора.
Сильнее всего ОСЗ раскрывается для общепита, ресторанов и супермаркетов — там, где нужны мощность, вытяжка и разгрузка. И для форматов, которым закрыт жилой дом: кальянные, лаунжи, букмекерские конторы.
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
GevorroЖК Событие · 84 м²+15% к ставке Аренда
TMPL FitnessЖК Мытищи Парк · 140 м²Франшиза АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт · 154 м²Менее 1 месяца Покупка + Аренда
КоверЖК City Bay · 94 м²Окупаемость 10,5 лет Аренда
BIANCAЖК ALIA · 23 м²Сетевой оператор Аренда
Мой ТренерМетрополия · 96 м²Нестандартная локация УправлениеЖК МЫСЖК МЫС · 42 м² Управление
Wildberries + OzonЖК City Bay · 83 м²Окупаемость 10 лет Управление
СамокатЖК Мыс Первый · 230 м²+40% к ставке Покупка + Аренда
ДринкитЖК Павелецкая Сити · 52 м²ПДА Аренда
МагнолияЖК Павелецкая Сити · 259 м²Фикс + % от ТО Портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье · 50 м² Аренда
Rockets CoffeeБЦ Dubinisky · 39 м²ПДА Аренда
Счастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк · 64 м²+25% к ставке АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S · 24 м²Сетевой оператор премиум АрендаWildberriesЖК Квартал Западный · 86 м²ПДА Портфель IDRE
Горздрав + WB + ЯндексЖК Новое Очаково · 139 м²Окупаемость 7,5 лет АрендаДринкитЖК City Bay · 64 м²ПДА Аренда
Monte LuxeБЦ Dubinisky · 27 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик · 103 м²Окупаемость 6,5 лет Аренда
МАГНИТЖК Лесобережный · 252 м²Фиксированная аренда + % от товарооборота Аренда
CollizeumЖК Вавилов Дом · 177 м²Франшиза Покупка + Аренда
GangЖК Саларьево Парк · 104 м²Угловое помещение Портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково · 117 м²Супермаркет Аренда
ДНКОМЖК Второй Нагатинский · 80 м²Франшиза Аренда
Хмель и СолодЖК Vangarden · 91 м²ПДА АрендаСамокатЖК Татьянин Парк · 211 м²Федеральная сеть Портфель IDRE
Ароматный МирЖК Матвеевский Парк · 90 м²Алкомаркет АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга · 88 м²Франшиза АрендаГорздравЖК Спутник · 45 м²ПДА Аренда
4handsЖК Авиатика · 52 м²Франшиза Аренда
Como CasaЖК MITTE · 178 м²Флагманский шоурум Портфель IDRE
Хинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк · 122 м²Кафе, кулинария Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды →Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
