Помещение стоит на центральной дороге района к станции МЦД «Санино», прямо напротив будущего транспортно-пересадочного узла и торгового центра. Мы подписали арендатора за полгода до передачи ключей — до того, как дом ввели в эксплуатацию.
Как мы показывали лот рынку
Слайды — из нашего архива: так лот выглядел в экспозиции. Цифры и условия на слайдах — это предложение рынку на тот момент, а не условия подписанного договора. Ставку, на которой работает арендатор, мы не публикуем: это коммерческая тайна сторон сделки.
Проект: 25 гектаров и станция МЦД в трёх минутах
«Квартал Западный» — проект «Самолёта» на 25 гектарах в 20 км от МКАД, с удобным выездом на Киевское и Минское шоссе. Главный актив локации — станция МЦД «Санино» в шаговой доступности.
Очереди дают понятную кривую роста: первая — 718 квартир (2 квартал 2025), вторая — 1 572 квартиры (3 квартал 2026), новые очереди 2027–2030 годов добавят больше 5 000. Рядом строятся школа и детский сад, а напротив помещения — транспортно-пересадочный узел с торговым центром.
Для торгового помещения это означает две вещи. На старте поток небольшой — 718 квартир первой очереди. Зато вся дальнейшая застройка будет проходить мимо этой точки по дороге к электричке.
Помещение: угол на дороге к электричке
Лот на первой линии центральной улицы, угловой, без колонн, с прямой видимостью от станции МЦД. Напротив — главный транспортно-пересадочный узел района и торговый центр. В соседних помещениях уже работают «Пятёрочка» и «Ригла».
Позиция «на маршруте к транспорту» — самая устойчивая для формата пункта выдачи заказов. Человек забирает посылку не специально, а по дороге: утром к электричке или вечером домой. Витрина при этом почти не нужна — адрес приходит в приложении.
Технические параметры рабочие: 18 кВт на 85,8 м² (0,21 кВт/м²), потолок 4,2 м, состояние — в бетоне.
С какими условиями лот выходил в рынок
Условия из презентации того времени — предложение рынку. Условия подписанного договора мы не публикуем.
Как закрывали
Ввод дома был назначен на май 2025 года, договор подписали за полгода до передачи ключей. Ранняя подпись здесь решает конкретную задачу: в проекте, где очереди идут одна за другой, помещения на рынок выходят пачками, и лот, найденный арендатором заранее, не попадает в общую конкуренцию.
Арендатор — партнёрская сеть пунктов выдачи, с которой мы работаем постоянно. Такому арендатору не нужно объяснять формат: у него есть свои критерии по площади, потоку и близости к транспорту, и решение принимается по цифрам за короткий срок.
Результат
Собственник получил арендатора до передачи ключей — то есть аренда пошла с момента, когда помещение стало его. Арендатор работает.
Дальше на стороне собственника играет сама стройка: с каждой новой очередью поток мимо помещения к станции растёт, а конкуренции на этом отрезке маршрута не прибавляется — коммерческих помещений на центральной дороге ограниченное число.
Разберём ваше помещение так же
Посмотрим лот, посчитаем ставку по соседям и скажем, кто из сетей заходит в такой формат. До сделки вы не платите ничего.
