Помещение стоит на центральной дороге района к станции МЦД «Санино», прямо напротив будущего транспортно-пересадочного узла и торгового центра. Мы подписали арендатора за полгода до передачи ключей — до того, как дом ввели в эксплуатацию.
Место сделкиПосмотреть на Яндекс КартахКак мы показывали лот рынку
Слайды — из нашего архива: так лот выглядел в экспозиции. Цифры и условия на слайдах — это предложение рынку на тот момент, а не условия подписанного договора. Ставку, на которой работает арендатор, мы не публикуем: это коммерческая тайна сторон сделки.
Проект: 25 гектаров и станция МЦД в трёх минутах
«Квартал Западный» — проект «Самолёта» на 25 гектарах в 20 км от МКАД, с удобным выездом на Киевское и Минское шоссе. Главный актив локации — станция МЦД «Санино» в шаговой доступности.
Очереди дают понятную кривую роста: первая — 718 квартир (2 квартал 2025), вторая — 1 572 квартиры (3 квартал 2026), новые очереди 2027–2030 годов добавят больше 5 000. Рядом строятся школа и детский сад, а напротив помещения — транспортно-пересадочный узел с торговым центром.
Для торгового помещения это означает две вещи. На старте поток небольшой — 718 квартир первой очереди. Зато вся дальнейшая застройка будет проходить мимо этой точки по дороге к электричке.
Помещение: угол на дороге к электричке
Лот на первой линии центральной улицы, угловой, без колонн, с прямой видимостью от станции МЦД. Напротив — главный транспортно-пересадочный узел района и торговый центр. В соседних помещениях уже работают «Пятёрочка» и «Ригла».
Позиция «на маршруте к транспорту» — самая устойчивая для формата пункта выдачи заказов. Человек забирает посылку не специально, а по дороге: утром к электричке или вечером домой. Витрина при этом почти не нужна — адрес приходит в приложении.
Технические параметры рабочие: 18 кВт на 85,8 м² (0,21 кВт/м²), потолок 4,2 м, состояние — в бетоне.
Как закрывали
Ввод дома был назначен на май 2025 года, договор подписали за полгода до передачи ключей. Ранняя подпись здесь решает конкретную задачу: в проекте, где очереди идут одна за другой, помещения на рынок выходят пачками, и лот, найденный арендатором заранее, не попадает в общую конкуренцию.
Арендатор — пункт выдачи Wildberries, партнёрская сеть, с которой мы работаем постоянно. Такому арендатору не нужно объяснять формат: у него есть свои критерии по площади, потоку и близости к транспорту, и решение принимается по цифрам за короткий срок.
Результат
85,8 м² сданы за полгода до передачи ключей под пункт выдачи Wildberries. Арендатор работает.
Собственник получил арендатора до передачи ключей — то есть аренда пошла с момента, когда помещение стало его. Арендатор работает.
Дальше на стороне собственника играет сама стройка: с каждой новой очередью поток мимо помещения к станции растёт, а конкуренции на этом отрезке маршрута не прибавляется — коммерческих помещений на центральной дороге ограниченное число.
Разберём ваше помещение так же
Посмотрим лот, посчитаем ставку по соседям и скажем, кто из сетей заходит в такой формат.
