Агентство торговой недвижимости с собственным портфелем
Работаем только с торговыми помещениями в новостройках Москвы и области. Три партнёра пришли из JLL, CBRE и Knight Frank, а 3 250 м² собственного портфеля сдаём сами, поэтому каждую сделку ведём как свою.
Три партнёра из одного департамента JLL
Денис, Варвара и Вячеслав работали в департаменте управления и аренды торговых объектов JLL по России и СНГ, затем в LYNKS, Knight Frank и CBRE. Оттуда культура работы: прозрачные условия для обеих сторон сделки, порядок в документах и ответственность за каждую цифру.
Денис Пащенко
Управляющий партнёр, основатель На рынке с 2015 года- JLL, 2015–2019. Управление и сдача в аренду торговых центров и стрит-ретейла в портфеле компании.
- LYNKS Property Management, 2019–2023. Заместитель директора по консалтингу: анализ best-use, коммерческие концепции торговых объектов, брокеридж.
- Инвестор. 1 500 м² street retail в собственном портфеле. НИУ ВШЭ (МИЭФ) и University of London (LSE), магистратура Банковского института ВШЭ.
Варвара Макарова
Партнёр, брокеридж На рынке с 2006 года- Finstar Properties и ROSS Group, 2006–2014. Развитие сети ТРЦ «Весна» в регионах, затем коммерческий директор управляющей компании.
- JLL, 2015–2019. Заместитель директора отдела брокериджа: аренда в торговых центрах портфеля компании. Далее LYNKS и Knight Frank, брокеридж проектов девелопера ENKA.
- Ведёт ключевых клиентов. Частные собственники и инвесторы, девелоперы жилых комплексов и бизнес-центров.
Вячеслав Гуров
Партнёр, управление объектами На рынке с 2005 года- Сторона арендатора, 2005–2008. Отдел развития розничных сетей «Спортмастера» (Спортмастер, O’Stin, FunDay) и Yum! Brands (KFC): как сети выбирают помещения.
- DVI Group, JLL и CBRE, 2008–2017. Заместитель коммерческого директора сети ТРК, затем брокеридж торговых центров в JLL и CBRE. Коммерческий директор сети ТРК «Красный Кит».
- Ведёт операционное управление проектов коммерческой недвижимости: договоры, платежи, эксплуатация помещений.
Сделку ведёт один человек. Брокер, который показывал помещение, сам выходит на переговоры и подписание: никаких «вас переключат на отдел». Команда компактная, и это осознанный выбор: каждый в ней может сказать клиенту неудобную правду.
Что мы оставили за пределами работы. Офисы, склады, гостиницы, апартаменты, подвалы и старый жилой фонд отдаём профильным коллегам. Региональный опыт команды, от Петербурга до Новосибирска, остался в биографиях: зона сделок сегодня — Москва и область.
Каждое утверждение здесь можно проверить без нас
Скепсис на этом рынке уместен: мы и сами так читаем чужие сайты. У каждого утверждения ниже есть источник, который не зависит от нас.
Работаем с 2021 года, вознаграждение только по факту сделки
ИП Пащенко Д. С., ОГРНИП 321774600703986. Полные реквизиты и банковские данные открыты на странице контактов, запись проверяется в реестре ФНС по номеру.
35 сделок с адресом, площадью и арендатором
У каждой указан жилой комплекс, площадь, профиль арендатора, срок подбора и что получилось, с фотографиями помещения.
13 рекомендательных писем
Девелоперы и федеральные сети, среди них MR Group, Галс-Девелопмент, «Магнолия», «Ароматный Мир» и «Тануки». Сканы с подписями и печатями.
Рейтинг на Яндексе
Виджет тянется с Яндекса напрямую, цифра меняется с каждым отзывом. Профили на 2ГИС, Google, Авито и других площадках собраны на странице контактов.
3 250 м² собственного портфеля и объектов в управлении
Девять помещений из портфеля разобраны в кейсах: адрес, арендатор, площадь и фото. Мы сдаём их сами и подписываем те же договоры, что и наши клиенты.
480+ сетей в открытой базе арендаторов
Площадь, мощность и требования каждой сети лежат на витрине, а не «в нашей CRM». Видно заранее, кому мы понесём ваше помещение.
42 разбора жилых комплексов и 45 статей
Числа для решений берём из своего каталога, реестра и сделок, ссылки на источники стоят в тексте. Самый быстрый способ проверить, как мы думаем.
3 250 м² торговых помещений сдаём сами
У IDRE и наших брокеров есть собственные помещения в жилых комплексах Москвы и области, ещё часть объектов клиенты передали нам в управление. Мы подписываем те же договоры, что и наши клиенты, согласовываем индексацию с сетями и получаем те же платежи, поэтому знаем эту работу изнутри, а не по рассказам.
Портфель IDRE ЖК Саларьево Парк · Новая Москва«Хинкали vs Хачапури», кафе122 м²Куплено на котловане в 2017 году. Первый арендатор проработал пять лет, пересдали снова под общепит, чтобы вытяжка и ремонт работали дальше.арендатор работает 
Портфель IDRE ЖК Матвеевский Парк · ЗАО«Ароматный Мир», алкомаркет90 м²Куплено на старте продаж, сдано федеральной сети по предварительному договору до получения ключей.арендатор работает 
Портфель IDRE ЖК Новое Медведково · Мытищи«Магнит», супермаркет117 м²Якорный продуктовый формат для нового квартала: сеть подписана, дом достраивается.дом строится 
Портфель IDRE ЖК Академик · Троицк«Горздрав» + Wildberries103 м²Разделили помещение пополам под аптеку и пункт выдачи: окупаемость 6,5 года.арендаторы работают 
Портфель IDRE ЖК Новое Очаково · ЗАО«Горздрав» + Wildberries + Яндекс139 м²Три формата в одном помещении, подписаны до ввода дома: окупаемость 7,5 года.арендаторы работают 
Портфель IDRE ЖК Москворечье · ЮАОУгловое помещение первой очереди50 м²Куплено на котловане с расчётом на угловые витрины и первую волну заселения.дом строится 
В управлении ЖК МЫС · ЛикиноПомещение клиента42 м²Премиальный проект на этапе стройки: ведём объект от котлована до первого арендатора.дом строится 
В управлении ЖК City Bay · СЗАОWildberries + Ozon, пункты выдачи83 м²Подписали по предварительному договору, ни одного дня простоя: окупаемость 10 лет.арендаторы работают 
В управлении ЖК Мыс Первый · Красногорск«Самокат», даркстор230 м²Сменили профиль арендатора без простоя, ставка выросла на 40%.арендатор работает Первое помещение портфеля куплено в 2017 году на этапе котлована, за четыре года до регистрации агентства. Слабые места сделки, от торга сетей о скидке до простоя между арендаторами, мы прошли на собственных деньгах раньше, чем выработали правила работы с клиентами.
Все сделкиОт чего мы отказываемся
«Репутация дороже денег» записано в нашем внутреннем документе для команды и раскладывается на шесть «не». По ним проходит каждый объект и каждый арендатор, и каждое из них когда-нибудь стоило нам комиссии.
Не берём офисы, склады и жильё
Один сегмент даёт то, чего не даёт «полный спектр услуг»: знание каждой сети, ставки и потока внутри него. Торговые помещения в Москве и области — и только.
Не берём объект со ставкой из воздуха
Объявление соседей по корпусу ещё не рынок: оно может висеть полгода без сделки. Считаем от подписанных договоров и называем свою цифру до агентского договора, чтобы решение вы принимали на берегу.
Не приводим арендатора без проверки
Смотрим платёжеспособность сети, формат под локацию и историю по прошлым точкам. Арендатор, который съедет через два месяца, обходится собственнику дороже любой комиссии.
Не обещаем доходность
Показываем два сценария и диапазон вместо одной цифры, риски называем первыми. Если сделка слабая для клиента, уговаривать не станем.
Не берём предоплату
Ни аванса, ни платной «первой консультации»: вознаграждение после подписания договора и оплаты от арендатора или покупателя. Аренда — одна месячная ставка, продажа и готовый бизнес — 3%.
Не дожимаем сделку ради комиссии
Остаёмся на связи после подписания: пересдача, индексация, спор с арендатором. Комиссия одна, а репутация строится годами и на рекомендациях.
Расскажите о задаче
Сдать, снять, купить или продать: ответим по делу, с цифрами, сроками и оценкой, насколько реалистично то, что вы хотите.
Что посмотреть дальше
35 сделок с параметрами
Жилой комплекс, площадь, арендатор, срок подбора и результат: фактура, которую можно сверить с реальностью.
Открыть кейсы → Письма13 рекомендательных писем
Девелоперы и федеральные сети, сканы с подписями и печатями, в оригиналах.
Читать письма → База знаний45 статей с цифрами
Доходность, налоги, мощность, вентиляция: статьи, которые сами используем в работе.
В базу знаний → Партнёрам50/50 с любым агентом
Делим комиссию поровну с тем, кто помог закрыть сделку, за рекомендацию платим 10–20%. Клиенту работает весь рынок.
Условия → ЗастройщикамДесятки девелоперов
Среди них MR Group, Галс-Девелопмент, Level и ФСК. Часть помещений видим раньше открытого рынка.
Девелоперам → КарьераБрокерам
База арендаторов, объекты с договорённостями, наставник и выплаты по факту сделки. Активного набора нет, к сильным открыты.
Карьера в IDRE →Реквизиты, банковские данные и все каналы связи: контакты →