Платёжеспособная аудитория
Офисные сотрудники с регулярным доходом и привычкой к кофе навынос, бизнес-ланчу и услугам в обед. Средний чек выше и стабильнее, чем у потока в спальном районе.
Подборка помещений · Москва и МО
Аренда помещения
в бизнес-центре
в Москве
В бизнес-центре клиент — офисные сотрудники здания и соседних башен. Поток платёжеспособный и предсказуемый, но только в будни и завязан на заполняемость БЦ. Вместо витрины — внутренний трафик и выше эксплуатация. Подбираем помещения в БЦ Москвы.
Будни
платёжеспособный поток в рабочие часы, пн–пт
Зависит от БЦ
трафик = заполняемость и класс здания
Зачем идут в БЦ
Что даёт помещение в бизнес-центре
Как и в торговом центре, трафик формирует сам объект — но это не покупатели, а сотрудники офисов внутри здания. Аудитория узкая, зато платёжеспособная и предсказуемая по ритму дня.
Предсказуемый ритм дня
Утренний кофе, обеденный пик, покупки по дороге домой — поток концентрированный и понятный. Под него легко планировать загрузку, меню и персонал, без догадок о сезоне.
Аудитория внутри здания
Сотрудники проводят в БЦ весь рабочий день и закрывают бытовые задачи не выходя: кофе, обед, барбершоп, аптека, пункт выдачи. Конкуренция за их внимание внутри здания минимальная.
Честно о нюансах
Что учесть до сделки
Помещение в БЦ — более сложная история, чем стрит-ретейл, и узкая аудитория режет в обе стороны. Три вещи разбираем по каждому объекту до показа.
Мёртвые вечера и выходные
Поток есть только в будни и в рабочие часы — вечером и в выходные БЦ пустеет. Форматы, завязанные на вечер или выходные, здесь не работают: модель должна окупаться на пяти будних днях.
Зависимость от заполняемости и класса
Ваш трафик — это число занятых офисов и достаток сотрудников; полупустой или дешёвый БЦ потока не даст. А если вход только через лобби с пропускным режимом, внешнего потока нет совсем — остаются одни сотрудники. Смотрим заполняемость, класс здания (A/B), профиль арендаторов и тип входа.
Высокая эксплуатация
Эксплуатационные платежи в БЦ заметно выше стрит-ретейла. Считаем полную стоимость места — аренда плюс эксплуатация, а не только ставку за м².
Кому особенно подходит
Форматы для бизнес-центра
В БЦ работают форматы будней и обеденного спроса: кофе навынос, столовая и кафе, услуги в перерыв, пункт выдачи по дороге с работы. Главное — окупаться за пять рабочих дней.
Аренда
Заполняемость и класс БЦ проверяем сами Помещения в бизнес-центрах
Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды → Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся
Все сделки АрендаSyncЖК ЗилАрт АрендаЦветыКутузовский Покупка + АрендаGevorroЖК Событие АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт Покупка + АрендаКоверЖК City Bay АрендаBIANCAЖК ALIA АрендаМой ТренерМетрополия УправлениеЖК МЫСЖК МЫС УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay УправлениеСамокатЖК Мыс Первый Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити Собственный портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S АрендаWildberriesЖК Квартал Западный АрендаКрабсБирЖК Испанские Кварталы Собственный портфель IDREГорздрав + Wildberries + ЯндексЖК Новое Очаково АрендаДринкитЖК City Bay АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky Собственный портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик АрендаМАГНИТЖК Лесобережный АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк Собственный портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский АрендаХмель и СолодЖК Vangarden АрендаСамокатЖК Татьянин Парк Собственный портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга АрендаГорздравЖК Спутник Аренда4handsЖК Авиатика АрендаComo CasaЖК MITTE Собственный портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк
Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про аренду в БЦ
- Аудитория. В жилом комплексе и на улице это жители и прохожие в любое время, в бизнес-центре — офисные сотрудники в будни и рабочие часы. Поток платёжеспособнее и предсказуемее, но узкий: вечером и в выходные здание пустеет. Плюс трафик зависит от заполняемости БЦ, а эксплуатация выше, чем в стрит-ретейле.
- Форматам будней и обеденного спроса: кофе навынос, столовая и кафе, маникюр, барбершоп, аптека, пункт выдачи, цветы по дороге домой. Главное условие — модель должна окупаться за пять рабочих дней, без расчёта на вечер и выходные.
- Узкое окно спроса. Поток концентрируется в будни и рабочие часы, а вечером и в выходные его почти нет. Это отсекает форматы, которые зарабатывают вечером или в выходные, и требует модели, которая выходит в плюс на будничном обеденном трафике. Зато этот трафик платёжеспособный и стабильный.
- От числа людей, которые ежедневно работают в здании, и их достатка. Это определяется заполняемостью БЦ офисами, классом здания (A, B+, B) и профилем компаний-арендаторов. Полупустой или эконом-класса бизнес-центр потока не даст. Поэтому мы оцениваем заполняемость и класс до сделки, а не только само помещение.
- Основное — эксплуатационные платежи, и в бизнес-центре они заметно выше, чем в стрит-ретейле: содержание здания, охрана, уборка общих зон, инженерия. Их закладывают в модель сразу. Мы считаем полную стоимость места — аренда плюс эксплуатация — чтобы вы сравнивали объекты по реальной нагрузке, а не по ставке за м².
- Нет. IDRE работает на стороне собственника — вознаграждение платит он. Для арендатора подбор, оценка заполняемости и класса БЦ и сопровождение сделки бесплатны.
База знаний