Платёжеспособная аудитория
Офисные сотрудники с регулярным доходом и привычкой к кофе навынос, бизнес-ланчу и услугам в обед. Средний чек выше и стабильнее, чем у потока в спальном районе.
Подборка помещений · Москва и МО
Аренда помещения
в бизнес-центре
в Москве
В бизнес-центре клиент — офисные сотрудники здания и соседних башен. Поток платёжеспособный и предсказуемый, но только в будни и завязан на заполняемость БЦ. Вместо витрины — внутренний трафик и выше эксплуатация. Подбираем помещения в БЦ Москвы.
Будни
платёжеспособный поток в рабочие часы, пн–пт
Зависит от БЦ
трафик = заполняемость и класс здания
Зачем идут в БЦ
Что даёт помещение в бизнес-центре
Как и в торговом центре, трафик формирует сам объект — но это не покупатели, а сотрудники офисов внутри здания. Аудитория узкая, зато платёжеспособная и предсказуемая по ритму дня.
Предсказуемый ритм дня
Утренний кофе, обеденный пик, покупки по дороге домой — поток концентрированный и понятный. Под него легко планировать загрузку, меню и персонал, без догадок о сезоне.
Аудитория внутри здания
Сотрудники проводят в БЦ весь рабочий день и закрывают бытовые задачи не выходя: кофе, обед, барбершоп, аптека, пункт выдачи. Конкуренция за их внимание внутри здания минимальная.
Честно о нюансах
Что учесть до сделки
Помещение в БЦ — более сложная история, чем стрит-ретейл, и узкая аудитория режет в обе стороны. Три вещи разбираем по каждому объекту до показа.
Мёртвые вечера и выходные
Поток есть только в будни и в рабочие часы — вечером и в выходные БЦ пустеет. Форматы, завязанные на вечер или выходные, здесь не работают: модель должна окупаться на пяти будних днях.
Зависимость от заполняемости и класса
Ваш трафик — это число занятых офисов и достаток сотрудников; полупустой или дешёвый БЦ потока не даст. А если вход только через лобби с пропускным режимом, внешнего потока нет совсем — остаются одни сотрудники. Смотрим заполняемость, класс здания (A/B), профиль арендаторов и тип входа.
Высокая эксплуатация
Эксплуатационные платежи в БЦ заметно выше стрит-ретейла. Считаем полную стоимость места — аренда плюс эксплуатация, а не только ставку за м².
Кому особенно подходит
Форматы для бизнес-центра
В БЦ работают форматы будней и обеденного спроса: кофе навынос, столовая и кафе, услуги в перерыв, пункт выдачи по дороге с работы. Главное — окупаться за пять рабочих дней.
Аренда
Заполняемость и класс БЦ проверяем сами Помещения в бизнес-центрах
Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся35
Все сделки АрендаSyncЖК ЗилАрт · 117 м²+60% к ставке АрендаЦветыКутузовский · 99 м²1-я линия Кутузовского Покупка + Аренда
GevorroЖК Событие · 84 м²+15% к ставке Аренда
TMPL FitnessЖК Мытищи Парк · 140 м²Франшиза АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт · 154 м²Менее 1 месяца Покупка + Аренда
КоверЖК City Bay · 94 м²Окупаемость 10,5 лет Аренда
BIANCAЖК ALIA · 23 м²Сетевой оператор Аренда
Мой ТренерМетрополия · 96 м²Нестандартная локация УправлениеЖК МЫСЖК МЫС · 42 м² Управление
Wildberries + OzonЖК City Bay · 83 м²Окупаемость 10 лет Управление
СамокатЖК Мыс Первый · 230 м²+40% к ставке Покупка + Аренда
ДринкитЖК Павелецкая Сити · 52 м²ПДА Аренда
МагнолияЖК Павелецкая Сити · 259 м²Фикс + % от ТО Портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье · 50 м² Аренда
Rockets CoffeeБЦ Dubinisky · 39 м²ПДА Аренда
Счастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк · 64 м²+25% к ставке АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S · 24 м²Сетевой оператор премиум АрендаWildberriesЖК Квартал Западный · 86 м²ПДА Портфель IDRE
Горздрав + WB + ЯндексЖК Новое Очаково · 139 м²Окупаемость 7,5 лет АрендаДринкитЖК City Bay · 64 м²ПДА Аренда
Monte LuxeБЦ Dubinisky · 27 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик · 103 м²Окупаемость 6,5 лет Аренда
МАГНИТЖК Лесобережный · 252 м²Фиксированная аренда + % от товарооборота Аренда
CollizeumЖК Вавилов Дом · 177 м²Франшиза Покупка + Аренда
GangЖК Саларьево Парк · 104 м²Угловое помещение Портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково · 117 м²Супермаркет Аренда
ДНКОМЖК Второй Нагатинский · 80 м²Франшиза Аренда
Хмель и СолодЖК Vangarden · 91 м²ПДА АрендаСамокатЖК Татьянин Парк · 211 м²Федеральная сеть Портфель IDRE
Ароматный МирЖК Матвеевский Парк · 90 м²Алкомаркет АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга · 88 м²Франшиза АрендаГорздравЖК Спутник · 45 м²ПДА Аренда
4handsЖК Авиатика · 52 м²Франшиза Аренда
Como CasaЖК MITTE · 178 м²Флагманский шоурум Портфель IDRE
Хинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк · 122 м²Кафе, кулинария
GevorroЖК Событие · 84 м²+15% к ставке АрендаTMPL FitnessЖК Мытищи Парк · 140 м²Франшиза АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт · 154 м²Менее 1 месяца Покупка + АрендаКоверЖК City Bay · 94 м²Окупаемость 10,5 лет АрендаBIANCAЖК ALIA · 23 м²Сетевой оператор АрендаМой ТренерМетрополия · 96 м²Нестандартная локация УправлениеЖК МЫСЖК МЫС · 42 м² УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay · 83 м²Окупаемость 10 лет УправлениеСамокатЖК Мыс Первый · 230 м²+40% к ставке Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити · 52 м²ПДА АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити · 259 м²Фикс + % от ТО Портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье · 50 м² АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky · 39 м²ПДА АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк · 64 м²+25% к ставке АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S · 24 м²Сетевой оператор премиум АрендаWildberriesЖК Квартал Западный · 86 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WB + ЯндексЖК Новое Очаково · 139 м²Окупаемость 7,5 лет АрендаДринкитЖК City Bay · 64 м²ПДА АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky · 27 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик · 103 м²Окупаемость 6,5 лет АрендаМАГНИТЖК Лесобережный · 252 м²Фиксированная аренда + % от товарооборота АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом · 177 м²Франшиза Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк · 104 м²Угловое помещение Портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково · 117 м²Супермаркет АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский · 80 м²Франшиза АрендаХмель и СолодЖК Vangarden · 91 м²ПДА АрендаСамокатЖК Татьянин Парк · 211 м²Федеральная сеть Портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк · 90 м²Алкомаркет АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга · 88 м²Франшиза АрендаГорздравЖК Спутник · 45 м²ПДА Аренда4handsЖК Авиатика · 52 м²Франшиза АрендаComo CasaЖК MITTE · 178 м²Флагманский шоурум Портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк · 122 м²Кафе, кулинария Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды →Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про аренду в БЦ
- Аудитория. В жилом комплексе и на улице это жители и прохожие в любое время, в бизнес-центре — офисные сотрудники в будни и рабочие часы. Поток платёжеспособнее и предсказуемее, но узкий: вечером и в выходные здание пустеет. Плюс трафик зависит от заполняемости БЦ, а эксплуатация выше, чем в стрит-ретейле.
- Форматам будней и обеденного спроса: кофе навынос, столовая и кафе, маникюр, барбершоп, аптека, пункт выдачи, цветы по дороге домой. Главное условие — модель должна окупаться за пять рабочих дней, без расчёта на вечер и выходные.
- Узкое окно спроса. Поток концентрируется в будни и рабочие часы, а вечером и в выходные его почти нет. Это отсекает форматы, которые зарабатывают вечером или в выходные, и требует модели, которая выходит в плюс на будничном обеденном трафике. Зато этот трафик платёжеспособный и стабильный.
- От числа людей, которые ежедневно работают в здании, и их достатка. Это определяется заполняемостью БЦ офисами, классом здания (A, B+, B) и профилем компаний-арендаторов. Полупустой или эконом-класса бизнес-центр потока не даст. Поэтому мы оцениваем заполняемость и класс до сделки, а не только само помещение.
- Основное — эксплуатационные платежи, и в бизнес-центре они заметно выше, чем в стрит-ретейле: содержание здания, охрана, уборка общих зон, инженерия. Их закладывают в модель сразу. Мы считаем полную стоимость места — аренда плюс эксплуатация — чтобы вы сравнивали объекты по реальной нагрузке, а не по ставке за м².
- Нет. IDRE работает на стороне собственника — вознаграждение платит он. Для арендатора подбор, оценка заполняемости и класса БЦ и сопровождение сделки бесплатны.
База знаний