Аренда помещения
под салон красоты
и барбершоп
в Москве

Часто спрашивают про аренду под салон красоты

• Какая площадь нужна под салон красоты или барбершоп? +
  Барбершоп на 3–4 кресла укладывается в 50–70 м². Студия красоты с парикмахером, маникюром и косметологом — 70–100 м². Премиум-салон полного цикла с 5–6 рабочими местами и зоной ожидания — 100–120 м². Меньше 50 м² — тесно для зонирования: маникюр и стрижку нельзя ставить рядом из-за шума, запахов и пыли от опила ногтей.
• Нужны ли особые требования к воде и канализации в салоне? +
  Да. Минимум 2 точки воды: мойка для волос и стерилизационная. Подвод холодной и горячей воды + канализация — стандартные параметры. Премиум-салон требует 3–4 точки: 2 мойки, отдельная раковина в кабинете окрашивания, мойка инструмента. Помещение без водопровода требует разводки от стояка по полу с подъёмом пола под уклон — это перепланировка с согласованиями УК ЖК.
• Зачем салону принудительная вытяжка? +
  При окрашивании, осветлении и химической завивке выделяются пары аммиака и перекиси водорода. Без вытяжки запах распространяется по всему помещению, держится сутками, проникает в ткани и мебель. Через 2–3 месяца такой работы клиенты перестают возвращаться. До договора уточняем у УК возможность вывода вентиляции на фасад или подключения к вертикальному воздуховоду — без этого работа с химией невозможна.
• Какое электричество нужно под салон красоты? +
  15–30 кВт. Складывается из: фены 2 кВт × 4 кресла, водонагреватель 5 кВт, климат-система 5–8 кВт, освещение 3 кВт, аппараты для маникюра и косметологии 2 кВт. На салон 100 м² с 4–5 креслами уверенно нужно 20–25 кВт. Стандартного лимита ретейла 15 кВт хватит на барбершоп или экспресс-студию, но для полного цикла мощность увеличиваем.
• Нужна ли лицензия для салона красоты? +
  Для парикмахерских и маникюрных услуг лицензия не нужна — нужен ОКВЭД 96.02 и регистрация в ИФНС. Лицензия требуется только для инъекционной и аппаратной косметологии: это медицинская деятельность, и для неё нужна лицензия Росздравнадзора и помещение под СанПиН медицинского профиля. Если планируется косметология — смотрите страницу «помещения под косметологию».
• Можно ли открыть салон на второй линии или в цоколе? +
  Премиум-салон может работать со второй линии — клиенты приходят к мастеру по записи через 2ГИС и рекомендации, и трафик с улицы не критичен. Главное — понятный вход и навигация. Барбершопу и экспресс-формату нужна первая линия с витриной: для них импульсный поток с улицы — половина заявок. Цокольное помещение без окон годится только под маникюрный или педикюрный формат.
• Сколько стоит аренда под салон красоты в новостройках Москвы? +
  2 500–4 000 ₽/м² в месяц на первом этаже в ЖК комфорт-класса. При площади 80 м² — 200 000–320 000 ₽/мес. Бизнес-класс с премиум-окружением — до 5 000 ₽/м². Вторая линия и помещения во дворе ЖК — дешевле на 20–25%. Главный фактор стоимости — пешеходный поток и плотность жилого фонда в радиусе 500 м.
• Подойдёт ли помещение, в котором раньше был магазин или офис? +
  Подойдёт, если есть подвод воды и возможность установки вытяжки. Помещение бывшего магазина или офиса обычно имеет одну точку воды в санузле — потребуется развести воду и канализацию по полу. Это бюджет 150 000–300 000 ₽ при площади 80 м² и сроки 3–4 недели работы. До договора фиксируем точки подвода и согласие УК на разводку.
• Какой жилой фонд должен быть рядом для устойчивого потока? +
  2 000–3 000 квартир в радиусе 500 м — устойчивая база для салона у дома. Клиенты ходят к мастеру каждые 4–6 недель, поэтому география работает на повторности. Премиум-салон работает на широкой географии: клиенты едут к конкретному мастеру и парковка важнее, чем плотный жилой фонд. Барбершопу нужна офисная или транспортная локация с мужской аудиторией 25–45 лет.
• Берёт ли IDRE комиссию с арендатора? +
  Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка коммуникаций объекта, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.