

Мощность, вытяжку, назначение и трафик сверяем с требованиями вашего формата заранее — вы не тратите время на неподходящие варианты. Работаем с застройщиками напрямую: часть помещений видим раньше открытого рынка.
Откуда цифры: стандарт застройщиков — 0,2 кВт/м², кафе и пекарням нужно больше. Требования форматов знаем по закрытым сделкам — и сверяем каждое помещение до показа.
Под каждый формат мы ведём отдельную подборку: требования, частые ошибки и свободные помещения, которые им соответствуют. Начните со своей.
Кафе и кулинария→80–200 м²
Пекарня→30–120 м²
Продуктовый магазин→120–500 м²
Салон красоты→50–120 м²
Маникюрный салон→40–70 м²
Косметология→50–120 м²
Медцентр→80–200 м²
Аптека→35–90 м²
Детям→80–300 м²
Компьютерный клуб→100–200 м²
Цветочный→20–50 м²
Зоомагазин→80–200 м² Не нашли свой формат? Их больше: Все форматы аренды → · 85 подборок в каталоге →
Интерактивная карта помещений, которые мы ведём. Выберите район — и смотрите, что свободно рядом с вашей аудиторией, пока конкуренты листают объявления.
Мы работаем с десятками девелоперов и сотнями собственников напрямую — часть помещений видим раньше открытого рынка. Ниже — реальные сделки и письма арендаторов.
История и практика в подробностях, которыми мы рады делиться. Если объект в списке — мы остаёмся с ним на связи не только до сделки, но и через год, три, пять, пока арендатор работает, а собственник доволен.





























































Наша задача — отсеять лишнее до того, как вы потратите на него время. Поэтому проверяем помещения сами, до показа.
Формат, площадь, бюджет, районы и технические требования. Если требований пока нет, поможем составить: нормы большинства форматов знаем.
Отбираем из 1000+ помещений каталога и запрашиваем застройщиков. Мощность, вытяжку и назначение сверяем с вашим форматом заранее.
Едем вместе, разбираем трафик, окружение и конкурентов. Если локация вашему формату не подходит, говорим об этом прямо.
Ставка, арендные каникулы, индексация, депозит, условия выхода. Сопровождаем подписание и передачу помещения.
Для арендатора это бесплатно. Вознаграждение по сделке платит собственник помещения, вы не платите ничего ни на одном шаге.
Чаще всего сделка срывается не из-за ставки, а из-за техусловий, которые выяснились слишком поздно. Мы снимаем эти вопросы до того, как вы поедете смотреть.
Стандарт застройщика — 0,2 кВт/м²: на 100 м² это 20 кВт. Аптеке хватит, кафе нужно 25–60 кВт, а докупка стоит от 60 000 ₽ за кВт. Сверяем ТУ с форматом заранее.
Полноценной кухне нужна вытяжка порядка 10 000 м³/ч и шахта на кровлю, которую нельзя достроить после ввода дома. Проверяем по проекту застройщика.
Алкогольной лицензии нужно 100 м до школ и поликлиник, и меряются они по пешеходному маршруту, не по прямой. Считаем маршрут, санзоны и статус помещения до показа.
Первая линия даёт пассивный трафик, вторая целевой: ПВЗ подойдёт, кофейне нет. Смотрим заметность с потока, место под вывеску и загрузку.
Жители и работающие в 500 м, точки притяжения, конкуренты, стадия заселения ЖК. Для строящихся домов считаем будущий трафик по площади жилья.
Медцентру 1 окно ≈ 1 кабинет от 14 м², салону нужна вода к каждому креслу. Сетка колонн и вывод канализации решают, встанет ли ваша технология.
Сетям и растущим форматам каталога мало: нужен весь рынок. По договору tenant representation мы представляем интересы арендатора: ищем везде, торгуемся на вашей стороне и отвечаем за воронку локаций, как штатный отдел развития.
Подбор по нашему каталогу для арендатора бесплатен: вознаграждение платит собственник. Tenant representation оплачиваете вы и получаете команду, которая работает только на вашей стороне.
Бесплатный формат работает по каталогу IDRE: вознаграждение по сделке платит собственник помещения, поэтому мы предлагаем объекты, по которым условия уже согласованы.
Tenant representation подходит тем, кому нужен весь рынок: сетей, франшиз и форматов с жёсткими требованиями к локации. Вознаграждение — 100% месячной арендной платы, по факту подписания договора аренды.
Пришлите формат, площадь, бюджет и желаемые районы: соберём подборку под вашу задачу. Если подходящего сейчас нет, скажем честно и вернёмся, когда появится.
Подбор по каталогу IDRE бесплатен на каждом шаге: консультации, презентации, показы, договор. Вознаграждение по сделке платит собственник помещения. Платная услуга одна, tenant representation: поиск по всему рынку и представление ваших интересов, 100% месячной арендной платы по факту подписания договора.
Бесплатный подбор идёт по каталогу IDRE, то есть по объектам, с собственниками которых мы уже работаем. Tenant representation — работа только на вашей стороне: ищем по всему рынку, включая другие агентства, частных собственников и закрытые предложения застройщиков, ведём переговоры в ваших интересах, готовим расширенный анализ локаций и собираем информацию по товарооборотам. По сути — отдел развития на аутсорсе.
Зависит от формата и требований. По каталогу шорт-лист собирается быстро, сложные форматы (общепит с вытяжкой, медицина, крупные площади) требуют больше времени на проверку техусловий. Ориентир по реальной сделке: маникюрный салон 4hands в ЖК Авиатика, два месяца от обращения до подписания договора. Сроков, которых не можем подтвердить, не обещаем.
Формат бизнеса, желаемая площадь, бюджет аренды, районы и технические требования: мощность, вытяжка, отдельный вход, зона разгрузки. Если формализованных требований пока нет, поможем составить: нормы большинства форматов знаем по закрытым сделкам.
Да, до показа: выделенная электрическая мощность, вентиляция и возможность вытяжки, назначение и документы, витрины и место под вывеску, входная группа. Для общепита и медицины отдельно смотрим планировку и «мокрые точки». Поэтому вы не тратите время на объекты, где ваша технология не встанет.
Да. На наших объектах открывались Магнит, Магнолия, Ароматный Мир, Wildberries, OZON, Горздрав, 4hands, Дринкит и другие сети. Понимаем логику менеджера по развитию: считаем трафик, готовим данные для инвесткомитета, работаем с вашей формой договора. Для сетей действует tenant representation, роль отдела развития на аутсорсе.
Да, это часто лучшая стратегия: работаем с 40+ жилыми комплексами напрямую от застройщиков и видим помещения до ввода. Можно договориться о помещении заранее и открыться к заселению квартала: пока конкуренты ещё выбирают, вы уже работаете с первым трафиком.
Да, в обоих форматах: готовим и согласовываем договор, проговариваем арендные каникулы, индексацию, депозит и условия выхода, сопровождаем подписание и передачу помещения. В tenant representation дополнительно торгуемся по коммерческим условиям на вашей стороне.
Москва и Московская область. Специализация — торговые помещения в новостройках: street-retail на первых этажах жилых комплексов, ритейл в бизнес-центрах и торговых центрах.