Витрина на две стороны
Остекление и вывеска выходят сразу на две улицы: точку видно с двух направлений и с противоположной стороны перекрёстка. Прохожих, которые замечают вход, заметно больше, чем у помещения вдоль одной линии.
Подборка помещений · Москва и МО
Аренда
угловых помещений
в новостройках Москвы
Угловые помещения — самый ликвидный формат в стрит-ретейле: витрина на две стороны вместо одной, поток с перекрёстка, узнаваемый адрес. Собрали подборку сильных угловых точек в новостройках Москвы.
×2 фасада
витрина выходит сразу на две улицы
20–500 м²
диапазон площадей под любые форматы
Почему за углы конкурируют
Что даёт угловое помещение
Угловое помещение видно с двух направлений и читается с противоположной стороны улицы. Для арендатора это больше прохожих, больше входов и быстрее формируется адрес-ориентир. Поэтому именно угловые лоты разбирают первыми и держат на них самые высокие ставки.
Поток с перекрёстка кратно выше
На перекрёстке люди двигаются в нескольких направлениях, переходят улицу, останавливаются на светофоре. Поток плотнее, чем вдоль одной линии, — и это конвертируется в чек для импульсных форматов.
Адрес-ориентир для района
«Кофейня на углу», «аптека напротив перекрёстка» быстро становятся ориентирами в навигации жителей. Устойчивая узнаваемость и сарафанный трафик без рекламного бюджета.
Кому особенно подходит угол
Форматы, которые выигрывают от угла сильнее всего
Угол усиливает форматы с импульсной покупкой и высокой частотой посещений. Для кафе и ресторана он добавляет летнюю террасу вдоль двух фасадов, для аптеки и банка — легко запоминающийся адрес.
Аренда
Независимость фасадов проверяем сами Угловые помещения
Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся35
Все сделки АрендаSyncЖК ЗилАрт · 117 м²+60% к ставке АрендаЦветыКутузовский · 99 м²1-я линия Кутузовского Покупка + Аренда
GevorroЖК Событие · 84 м²+15% к ставке Аренда
TMPL FitnessЖК Мытищи Парк · 140 м²Франшиза АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт · 154 м²Менее 1 месяца Покупка + Аренда
КоверЖК City Bay · 94 м²Окупаемость 10,5 лет Аренда
BIANCAЖК ALIA · 23 м²Сетевой оператор Аренда
Мой ТренерМетрополия · 96 м²Нестандартная локация УправлениеЖК МЫСЖК МЫС · 42 м² Управление
Wildberries + OzonЖК City Bay · 83 м²Окупаемость 10 лет Управление
СамокатЖК Мыс Первый · 230 м²+40% к ставке Покупка + Аренда
ДринкитЖК Павелецкая Сити · 52 м²ПДА Аренда
МагнолияЖК Павелецкая Сити · 259 м²Фикс + % от ТО Портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье · 50 м² Аренда
Rockets CoffeeБЦ Dubinisky · 39 м²ПДА Аренда
Счастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк · 64 м²+25% к ставке АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S · 24 м²Сетевой оператор премиум АрендаWildberriesЖК Квартал Западный · 86 м²ПДА Портфель IDRE
Горздрав + WB + ЯндексЖК Новое Очаково · 139 м²Окупаемость 7,5 лет АрендаДринкитЖК City Bay · 64 м²ПДА Аренда
Monte LuxeБЦ Dubinisky · 27 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик · 103 м²Окупаемость 6,5 лет Аренда
МАГНИТЖК Лесобережный · 252 м²Фиксированная аренда + % от товарооборота Аренда
CollizeumЖК Вавилов Дом · 177 м²Франшиза Покупка + Аренда
GangЖК Саларьево Парк · 104 м²Угловое помещение Портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково · 117 м²Супермаркет Аренда
ДНКОМЖК Второй Нагатинский · 80 м²Франшиза Аренда
Хмель и СолодЖК Vangarden · 91 м²ПДА АрендаСамокатЖК Татьянин Парк · 211 м²Федеральная сеть Портфель IDRE
Ароматный МирЖК Матвеевский Парк · 90 м²Алкомаркет АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга · 88 м²Франшиза АрендаГорздравЖК Спутник · 45 м²ПДА Аренда
4handsЖК Авиатика · 52 м²Франшиза Аренда
Como CasaЖК MITTE · 178 м²Флагманский шоурум Портфель IDRE
Хинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк · 122 м²Кафе, кулинария
GevorroЖК Событие · 84 м²+15% к ставке АрендаTMPL FitnessЖК Мытищи Парк · 140 м²Франшиза АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт · 154 м²Менее 1 месяца Покупка + АрендаКоверЖК City Bay · 94 м²Окупаемость 10,5 лет АрендаBIANCAЖК ALIA · 23 м²Сетевой оператор АрендаМой ТренерМетрополия · 96 м²Нестандартная локация УправлениеЖК МЫСЖК МЫС · 42 м² УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay · 83 м²Окупаемость 10 лет УправлениеСамокатЖК Мыс Первый · 230 м²+40% к ставке Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити · 52 м²ПДА АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити · 259 м²Фикс + % от ТО Портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье · 50 м² АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky · 39 м²ПДА АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк · 64 м²+25% к ставке АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S · 24 м²Сетевой оператор премиум АрендаWildberriesЖК Квартал Западный · 86 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WB + ЯндексЖК Новое Очаково · 139 м²Окупаемость 7,5 лет АрендаДринкитЖК City Bay · 64 м²ПДА АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky · 27 м²ПДА Портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик · 103 м²Окупаемость 6,5 лет АрендаМАГНИТЖК Лесобережный · 252 м²Фиксированная аренда + % от товарооборота АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом · 177 м²Франшиза Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк · 104 м²Угловое помещение Портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково · 117 м²Супермаркет АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский · 80 м²Франшиза АрендаХмель и СолодЖК Vangarden · 91 м²ПДА АрендаСамокатЖК Татьянин Парк · 211 м²Федеральная сеть Портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк · 90 м²Алкомаркет АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга · 88 м²Франшиза АрендаГорздравЖК Спутник · 45 м²ПДА Аренда4handsЖК Авиатика · 52 м²Франшиза АрендаComo CasaЖК MITTE · 178 м²Флагманский шоурум Портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк · 122 м²Кафе, кулинария Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды →Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про угловые помещения
- Два фасада вместо одного — вдвое больше витрины и охват прохожих сразу с двух улиц. Угол читается с противоположного тротуара и с перекрёстка. Для форматов с импульсной покупкой — кофе, цветы, выпечка — это прямо влияет на выручку. Для аптеки или банка — на запоминаемость адреса.
- Как правило на 10–25% дороже сопоставимого линейного помещения той же площади. Но это не правило: угол у въезда во двор стоит дешевле хорошей линейной точки с витриной на оживлённой улице. Цена — производная от трафика, а не от того, что на плане написано «угловое». В подборке мы оставляем только те углы, за которые ставка оправдана.
- Лучше всего угол усиливает форматы с импульсной покупкой и высокой частотой посещений: кофейня, пекарня, цветы, аптека, мини-маркет. Хорошо идут навигационные форматы — банк, страховая, МФЦ. Кафе и ресторан используют угол под летнюю террасу вдоль двух фасадов. Хуже всего угол работает для форматов с редкими целевыми визитами — стоматология, юридические офисы: там трафик не нужен, нужна парковка.
- Смотрим, что притягивает людей на этот перекрёсток — метро, остановка, школа, супермаркет. Выезжаем в будний день в 8–9 утра и 18–19 вечера, считаем поток у входа. Проверяем, в каком направлении движутся пешеходы: бывает, что угол есть, а оба потока идут параллельно и не пересекаются. До показа понимаем, реальный это угол или «угол по плану». Подробнее — в статье как выбрать торговое помещение в новостройке.
- Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка параметров объекта, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.
База знаний