Подборка ГАБ · Москва и МО
Помещения с действующим арендатором-аптекой: сетевой оператор, договор 5–10 лет, поток с момента сделки. В подборке — объекты с проверенным арендатором, договором, ставкой и локацией.
Сетевой оператор, договор на 5–10 лет, поток с первого дня после сделки. Расплата — доходность ниже, чем у ПВЗ, бьюти или локального общепита, на 1–2 п.п. Это цена предсказуемости.
Ригла, 36.6 / Горздрав, Вита, Аптека.ру, Озерки. Договор подписывает юрлицо сети с историей и масштабом — не отдельный франчайзи.
Стандарт крупных сетей — фиксированная индексация 3–5% ежегодно. ИПЦ встречается, но это скорее исключение. Расторгают в единичных случаях.
Аптеки выбирают первую линию, видимую вывеску, шаговую доступность. Если сеть зашла на адрес — локация прошла отбор отдела развития, который смотрит на трафик и конверсию.
Готовность к доходу с момента сделки увеличивает цену на 10–20% относительно пустого помещения. Покупатель платит за то, что не нужно искать арендатора и ждать выручку.
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту ГАБ →Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Назовите бюджет, желаемую доходность и тип арендатора — пришлём подходящие объекты с проверенными договором, ставкой и арендатором, чтобы доходность подтверждалась цифрами, а не презентацией продавца. Комиссию с покупателя не берём.
