Каталог · Москва · street-retail

Купить готовый арендный бизнес в новых ЖК Москвы

ГАБ — это торговое помещение с уже подписанным договором аренды и платящим арендатором. Вы покупаете не стены, а денежный поток. Подбираем street-retail с действующим договором аренды или сильным ПДА — для инвестора, которому нужен понятный арендный поток и ликвидный актив. Показываем не только доходность «на бумаге», но и то, что останется у собственника, если рынок поменяется.

Персональная подборка Смотреть весь каталог
Когда актив начинает приносить доход
Свободное помещение 0 ₽ · 6–9 мес
Готовый арендный бизнес доход с 1-го дня
036912 мес
Те 6–9 месяцев, что свободное помещение простаивает на поиск арендатора и ремонт, готовый бизнес уже приносит доход.
Поиск арендатора Каникулы на ремонт Арендный поток
Условная иллюстрация. Реальные сроки зависят от формата арендатора и локации.
Только качественные новостройки Москвы
Окупаемость от 10 лет
Бюджет от 20 млн ₽
Готовые сделки и ПДА
До сделки

Что мы проверяем в ГАБ

Инвестору нужно получить ответ на 4 вопроса: кто платит, сколько реально платит, когда может уйти и насколько ликвиден объект без текущего арендатора.

Арендатор

  • Сетевик или ИП, количество точек
  • Срок на рынке, финансовое состояние
  • История платежей и просрочек

Договор

  • Срок и регистрация в Росреестре
  • Индексация, её условия
  • Основания расторжения

Ставка

  • Рыночность — компаративы 500 м
  • Реальная ставка капитализации
  • Риск пересмотра при продлении

Объект

  • Локация, трафик, соседи по ЖК
  • Мощность, вытяжка, высота
  • ЕГРН, обременения, УК
Подборки ГАБ · Москва и МО

Какой ГАБ вы ищете?

21 подборка по арендатору, бюджету, окупаемости и статусу актива. Откройте нужный срез — или листайте полный каталог ниже.

По арендатору

ГАБ с аптекой в Москве — готовый арендный бизнес Аптека 8–9%срок 5–10 летот 18 млн ₽ ГАБ с супермаркетом в Москве — готовый арендный бизнес Супермаркет 8–11%срок 7–10 летот 50 млн ₽ ГАБ с ПВЗ в Москве — готовый арендный бизнес ПВЗ 10–12%срок 3–5 летот 24 млн ₽ ГАБ с алкомаркетом в Москве — готовый арендный бизнес Алкомаркет 8–9%срок 5–10 летот 32 млн ₽ ГАБ с общепитом в Москве — готовый арендный бизнес Общепит 9–12%срок 3–5 летот 28 млн ₽ ГАБ с несколькими арендаторами в Москве — готовый арендный бизнес Несколько арендаторов 10–13%от 11 месот 38 млн ₽

По бюджету

до 20 млн ₽точка входа до 40 млн ₽самый частый запрос до 60 млн ₽средний сегмент до 100 млн ₽крупный стрит-ретейл 100 млн ₽+якорные объекты

По окупаемости

< 10 летвысокая доходность 10–11 летбаланс цены и риска 11–12 летрыночная норма 12–13 летнадёжный арендатор 13+ летконсервативно

По статусу и зданию

Действующийдоход с первого дня, без простоя ПДАдисконт 10–20% к цене готового В новых ЖКпервая линия в новостройках Старый фондсформированный трафик В ЦАОтрофейные адреса, сильные бренды
Каталог

Готовый арендный бизнес в Москве

Обновляем еженедельно