Арендатор
- Сетевик или ИП, количество точек
- Срок на рынке, финансовое состояние
- История платежей и просрочек
Каталог · Москва · street-retail
Купить готовый арендный бизнес в новых ЖК Москвы
ГАБ — это торговое помещение с уже подписанным договором аренды и платящим арендатором. Вы покупаете не стены, а денежный поток. Подбираем street-retail с действующим договором аренды или сильным ПДА — для инвестора, которому нужен не поиск арендатора с нуля, а понятный арендный поток и ликвидный актив. Показываем не только доходность «на бумаге», но и то, что останется у собственника, если рынок поменяется.
Когда актив начинает приносить доход
Свободное помещение ~6–9 мес простоя
036912 мес
Готовый арендный бизнес с первого дня
036912 мес
Поиск арендатора Каникулы на ремонт Арендный поток
Условная иллюстрация. Реальные сроки зависят от формата арендатора и локации.
Только качественные новостройки Москвы
Окупаемость от 10 лет
Бюджет от 20 млн ₽
Готовые сделки и ПДА
До сделки
Что мы проверяем в ГАБ
Инвестору нужно получить ответ на 4 вопроса: кто платит, сколько реально платит, когда может уйти и насколько ликвиден объект без текущего арендатора.
Договор
- Срок и регистрация в Росреестре
- Индексация, её условия
- Основания расторжения
Ставка
- Рыночность — компаративы 500 м
- Реальная ставка капитализации
- Риск пересмотра при продлении
Объект
- Локация, трафик, соседи по ЖК
- Мощность, вытяжка, высота
- ЕГРН, обременения, УК
Объекты в продаже
Каталог ГАБ в Москве
Ниже представлены объекты готового арендного бизнеса в Москве — с действующей арендой, понятной экономикой и разным масштабом входа: от небольших помещений с арендаторами повседневного спроса до крупных супермаркетов, аптек и алкомаркетов на первой линии. С помощью фильтров можно быстро отобрать подходящие варианты.
Частые вопросы
Что спрашивают инвесторы
Короткие честные ответы по трём плоскостям: как устроен продукт, как считается экономика и что происходит на сделке.
Основы
- ГАБ — готовый арендный бизнес. Это торговое помещение, которое уже сдано в аренду: есть подписанный договор, платящий арендатор и фиксированный денежный поток. Инвестор покупает не просто квадратные метры, а сразу работающий актив — с первого месяца после сделки начинают поступать арендные платежи.
- Свободное помещение требует времени на поиск арендатора, согласование условий, иногда ремонта. В этот период собственник несёт расходы без дохода. ГАБ избавляет от работы с арендатором и вакансией, но и стоит дороже — в цену заложена уже закрытая задача. Выбор зависит от цели: активный доход с первого дня или потенциал апсайда от самостоятельной работы с помещением.
- Ключевые точки: кто арендатор и насколько он устойчив, срок и условия расторжения договора, наличие и тип индексации, рыночность текущей ставки, качество локации и трафик, юридическая чистота помещения и документов продавца. Мы делаем эту проверку до сделки — чтобы инвестор не купил красивую обёртку с проблемной сутью.
Экономика
- Для street-retail в новых ЖК Москвы ставка капитализации обычно находится в диапазоне 9–12% годовых в рублях. Точная цифра зависит от арендатора (федеральный сетевик или локальный ИП), срока и условий договора, рыночности ставки, локации и потенциала индексации. Мы не используем завышенные арендные ставки ради красивой доходности в презентации — показываем то, что реально держится после первого срока аренды.
- В нашем каталоге встречаются объекты от ~10 млн ₽ (небольшие ПВЗ, бьюти, бытовые услуги) до 300–1000 млн ₽ (флагманские супермаркеты, аптеки, алкомаркеты на первой линии). Медианный бюджет — около 50–60 млн ₽. Больший чек, как правило, даёт доступ к более устойчивым федеральным арендаторам и более предсказуемому денежному потоку.
- Основные: досрочный съезд арендатора, снижение ставки при перезаключении договора, вакантный период на замену (в среднем 1–3 месяца по street-retail в обжитых ЖК), изменение инфраструктуры района, переплата из-за неверной оценки ставки капитализации. Часть рисков снимается качественной проверкой до сделки, часть — сопровождением объекта после покупки.
Процесс и сделка
- Да, через ПДА — предварительный договор аренды. Арендатор уже зафиксирован и условия согласованы, но аренда вступает в силу после ввода ЖК и приёмки помещения. Плюс — можно зайти по цене этапа строительства и заранее закрепить сильного арендатора. Минус — между покупкой и началом арендного потока проходит время, плюс добавляется риск сдвига сроков у застройщика. Такие сделки требуют отдельной аналитики — мы разбираем её до подписания.
- Замена арендатора — стандартная часть жизни коммерческой недвижимости, а не катастрофа. Мы работаем с собственной базой арендаторов street-retail и помогаем закрыть вакансию. При покупке ГАБ через IDRE на сумму от 60 млн ₽ поиск нового арендатора входит в пакет без дополнительной комиссии.
- Сделка проходит через договор купли-продажи с переходом права в Росреестре. Вместе с помещением к новому собственнику переходит действующий договор аренды — переподписывать его не нужно, арендные платежи просто начинают поступать новому владельцу. Налоговый режим зависит от формы владения: ИП на УСН 6%, ООО или физлицо (НДФЛ 13%). Оптимальный вариант лучше выбрать до сделки с налоговым консультантом — это напрямую влияет на чистую доходность.
- Подбираем по вашим параметрам из собственного каталога и рынка, проверяем арендатора и договор, оцениваем рыночность ставки и реальную ставку капитализации, анализируем локацию, сопровождаем сделку до перехода права собственности. После покупки остаёмся на связи — помогаем с арендатором, согласованиями с УК, мелкими вопросами по объекту. Сами владеем и управляем портфелем street-retail, поэтому считаем деньги и риски как свои.
Сделаем подборку помещений,
предоставим презентации
и подробную информацию по объектам,
организуем просмотр
и полностью сопроводим сделку
предоставим презентации
и подробную информацию по объектам,
организуем просмотр
и полностью сопроводим сделку
Cвяжемся с Вами в кратчайший срок
Не нашли, что искали?
Оставьте заявку!
Оставьте заявку!
Отправляя заявку Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности сайта.
Мы предоставляем полный спектр услуг по коммерческой недвижимости!
Оставьте заявку, и мы с Вами свяжемся.
Отправляя заявку Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности сайта.