Арендатор
- Сетевик или ИП, количество точек
- Срок на рынке, финансовое состояние
- История платежей и просрочек
Каталог · Москва · street-retail
Купить готовый арендный бизнес в новых ЖК Москвы
ГАБ — это торговое помещение с уже подписанным договором аренды и платящим арендатором. Вы покупаете не стены, а денежный поток. Подбираем street-retail с действующим договором аренды или сильным ПДА — для инвестора, которому нужен не поиск арендатора с нуля, а понятный арендный поток и ликвидный актив. Показываем не только доходность «на бумаге», но и то, что останется у собственника, если рынок поменяется.
Когда актив начинает приносить доход
Свободное помещение 0 ₽ · 6–9 мес
Готовый арендный бизнес доход с 1-го дня
036912 мес
Те 6–9 месяцев, что свободное помещение простаивает на поиск арендатора и ремонт, готовый бизнес уже приносит доход.
Поиск арендатора Каникулы на ремонт Арендный поток
Условная иллюстрация. Реальные сроки зависят от формата арендатора и локации.
Только качественные новостройки Москвы
Окупаемость от 10 лет
Бюджет от 20 млн ₽
Готовые сделки и ПДА
До сделки
Что мы проверяем в ГАБ
Инвестору нужно получить ответ на 4 вопроса: кто платит, сколько реально платит, когда может уйти и насколько ликвиден объект без текущего арендатора.
Договор
- Срок и регистрация в Росреестре
- Индексация, её условия
- Основания расторжения
Ставка
- Рыночность — компаративы 500 м
- Реальная ставка капитализации
- Риск пересмотра при продлении
Объект
- Локация, трафик, соседи по ЖК
- Мощность, вытяжка, высота
- ЕГРН, обременения, УК
Подборки ГАБ · Москва и МО
Какой ГАБ вы ищете?
21 подборка по арендатору, бюджету, окупаемости и статусу актива. Откройте нужный срез — или листайте полный каталог ниже.
По арендатору
По бюджету
до 20 млн ₽точка входа до 40 млн ₽самый частый запрос до 60 млн ₽средний сегмент до 100 млн ₽крупный стрит-ретейл 100 млн ₽+якорные объекты
По окупаемости
< 10 летвысокая доходность 10–11 летбаланс цены и риска 11–12 летрыночная норма 12–13 летнадёжный арендатор 13+ летконсервативно
По статусу и зданию
Каталог
Обновляем еженедельно Готовый арендный бизнес в Москве
Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — карта и соседние разделы
Карта объектов
Весь каталог объектов на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту ГАБ → Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся
Все сделки АрендаSyncЖК ЗилАрт АрендаЦветыКутузовский Покупка + АрендаGevorroЖК Событие АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт Покупка + АрендаКоверЖК City Bay АрендаBIANCAЖК ALIA АрендаМой ТренерМетрополия УправлениеЖК МЫСЖК МЫС УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay УправлениеСамокатЖК Мыс Первый Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити Собственный портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S АрендаWildberriesЖК Квартал Западный АрендаКрабсБирЖК Испанские Кварталы Собственный портфель IDREГорздрав + Wildberries + ЯндексЖК Новое Очаково АрендаДринкитЖК City Bay АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky Собственный портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик АрендаМАГНИТЖК Лесобережный АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк Собственный портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский АрендаХмель и СолодЖК Vangarden АрендаСамокатЖК Татьянин Парк Собственный портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга АрендаГорздравЖК Спутник Аренда4handsЖК Авиатика АрендаComo CasaЖК MITTE Собственный портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк
Подберём ГАБ с проверенной доходностью
Назовите бюджет, желаемую доходность и тип арендатора — пришлём подходящие объекты с проверенными договором, ставкой и арендатором, чтобы доходность подтверждалась цифрами, а не презентацией продавца. Комиссию с покупателя не берём.
Частые вопросы
Что спрашивают инвесторы
Короткие честные ответы по трём плоскостям: как устроен продукт, как считается экономика и что происходит на сделке.
Основы
- ГАБ — готовый арендный бизнес. Это торговое помещение, которое уже сдано в аренду: есть подписанный договор, платящий арендатор и фиксированный денежный поток. Инвестор покупает не просто квадратные метры, а сразу работающий актив — с первого месяца после сделки начинают поступать арендные платежи.
- Свободное помещение требует времени на поиск арендатора, согласование условий, иногда ремонта. В этот период собственник несёт расходы без дохода. ГАБ избавляет от работы с арендатором и вакансией, но и стоит дороже — в цену заложена уже закрытая задача. Выбор зависит от цели: активный доход с первого дня или потенциал апсайда от самостоятельной работы с помещением.
- Ключевые точки: кто арендатор и насколько он устойчив, срок и условия расторжения договора, наличие и тип индексации, рыночность текущей ставки, качество локации и трафик, юридическая чистота помещения и документов продавца. Мы делаем эту проверку до сделки — чтобы инвестор не купил красивую обёртку с проблемной сутью.
Экономика
- Для street-retail в новых ЖК Москвы ставка капитализации обычно находится в диапазоне 9–12% годовых в рублях. Точная цифра зависит от арендатора (федеральный сетевик или локальный ИП), срока и условий договора, рыночности ставки, локации и потенциала индексации. Мы не используем завышенные арендные ставки ради красивой доходности в презентации — показываем то, что реально держится после первого срока аренды.
- В нашем каталоге встречаются объекты от ~10 млн ₽ (небольшие ПВЗ, бьюти, бытовые услуги) до 300–1000 млн ₽ (флагманские супермаркеты, аптеки, алкомаркеты на первой линии). Медианный бюджет — около 50–60 млн ₽. Больший чек, как правило, даёт доступ к более устойчивым федеральным арендаторам и более предсказуемому денежному потоку.
- Основные: досрочный съезд арендатора, снижение ставки при перезаключении договора, вакантный период на замену (в среднем 1–3 месяца по street-retail в обжитых ЖК), изменение инфраструктуры района, переплата из-за неверной оценки ставки капитализации. Часть рисков снимается качественной проверкой до сделки, часть — сопровождением объекта после покупки.
Процесс и сделка
- Да, через ПДА — предварительный договор аренды. Арендатор уже зафиксирован и условия согласованы, но аренда вступает в силу после ввода ЖК и приёмки помещения. Плюс — можно зайти по цене этапа строительства и заранее закрепить сильного арендатора. Минус — между покупкой и началом арендного потока проходит время, плюс добавляется риск сдвига сроков у застройщика. Такие сделки требуют отдельной аналитики — мы разбираем её до подписания.
- Замена арендатора — стандартная часть жизни коммерческой недвижимости, а не катастрофа. Мы работаем с собственной базой арендаторов street-retail и помогаем закрыть вакансию. При покупке ГАБ через IDRE на сумму от 60 млн ₽ поиск нового арендатора входит в пакет без дополнительной комиссии.
- Сделка проходит через договор купли-продажи с переходом права в Росреестре. Вместе с помещением к новому собственнику переходит действующий договор аренды — переподписывать его не нужно, арендные платежи просто начинают поступать новому владельцу. Налоговый режим зависит от формы владения: ИП на УСН 6%, ООО или физлицо (НДФЛ 13%). Оптимальный вариант лучше выбрать до сделки с налоговым консультантом — это напрямую влияет на чистую доходность.
- Подбираем по вашим параметрам из собственного каталога и рынка, проверяем арендатора и договор, оцениваем рыночность ставки и реальную ставку капитализации, анализируем локацию, сопровождаем сделку до перехода права собственности. После покупки остаёмся на связи — помогаем с арендатором, согласованиями с УК, мелкими вопросами по объекту. Сами владеем и управляем портфелем street-retail, поэтому считаем деньги и риски как свои.
База знаний