Эксперты в&nbsp;коммерческой недвижимости

— Юридическое сопровождение

— Экспертный анализ и рекомендации

— Покупка помещений и ГАБ

— Подбор перспективного актива

Инвесторам

— Сдача в долгосрочную аренду

— Юридическое сопровождение

— Продажа помещений и ГАБ

— Анализ актива и консультации

— Поиск арендатора

Собственникам

— Аудит фин. показателей арендаторов (МАП, ТО, OCR, сравнение с рынком)

— Разработка планировочных решений

— Разработка концепции / реконцепции, состав арендаторов для ЖК, ТЦ, ОСЗ

Ритейл-консалтинг

— Внедрение методов привлечения посетителей

— PR, SMM, мероприятия

— Разработка маркетинговой стратегии

— Исследование посетителей и зон охвата

Маркетинг для ТЦ и ЖК

— Сопровождение процессов

— Реализация стратегии

— Привлечение подрядчиков

— Операционное управление

— Управление арендными отношениями

Управление активами

ул. Архитектора Щусева, 4к2

Нам доверяют крупные девелоперы, собственники коммерческой недвижимости, торговые сети и частные инвесторы

Отзывы наших клиентов

Объекты в работе

Посмотреть все помещения

Кейсы · IDRE

Реальные сделки, которыми гордимся

История и практика в подробностях, которыми мы рады делиться. Если объект в списке — мы остаёмся с ним на связи не только до сделки, но и через год, три, пять, пока арендатор работает, а собственник доволен.

Аренда Общепит

117 м²

Sync в ЖК ЗилАрт

#пересдача-без-простоя #+60%-к-ставке

Пересдали 117 м² в ЖК ЗилАрт под кафе Sync день в день после выезда предыдущего арендатора. Без простоя, со ставкой +60%.

Цветы на Кутузовский

Кутузовский просп., 33

#1-я-линия-Кутузовского #переход-собственника-в-рантье

Настоящий стрит-ритейл на Кутузовском, 33. За 2 месяца подобрали цветочный бутик после собственного бизнеса владельца.

улица Василия Ланового, 5

Покупка + Аренда Бьюти

83 м²

Gevorro в ЖК Событие

#покупка-на-котловане #ПДА-с-заменой

83 м² в ЖК Событие, Раменки. Подобрали инвестору на стройке. После срыва ПДА с пекарней за месяц переподписали на барбершоп Gevorro со ставкой выше на 15%.

TMPL Fitness в ЖК Мытищи Парк

пер. 1-й Стрелковый

#франшиза #быстрая-сделка

За 2 месяца сдали 140 м² в ЖК Мытищи Парк сетевому автономному фитнесу TMPL Fitness.

Шоурум Fashion в ЖК ЗилАрт

ул. Архитектора Щусева, 4к2

#менее-1-месяца #готовый-ремонт

Меньше чем за месяц после выезда предыдущего арендатора сдали 144 м² в ЖК ЗилАрт под B2B-шоурум одежды. Помещение с ремонтом — без вложений в подготовку.

#подбор-для-инвестора #окупаемость-10,5-лет

Покупка + Аренда Бьюти

94 м²

Ковер в ЖК City Bay

Волоколамское ш., 97

94 м² в ЖК City Bay инвестору с бюджетом до 100 млн. Подобрали ликвидную точку, за пару месяцев до ключей подписали премиум-салон красоты Ковер. Окупаемость 10,5 лет.

BIANCA в ЖК ALIA

Небесный бул., 1, корп. 1

#сетевой-оператор #сервисный-профиль

23 м² в ЖК ALIA: подписали химчистку BIANCA. Закрыли важную сервисную функцию в проекте, где застройщик внимательно подходит к подбору арендаторов.

Мой Тренер в Метрополия

Волгоградский просп., 32/5к4

#нестандартная-локация #фитнес-формат

96 м² во внутреннем дворе ЖК Метрополия. Нестандартная локация, но за счёт благоустройства и плотности за 3 месяца подобрали фитнес-студию «Мой тренер».

Wildberries + Ozon в ЖК City Bay

Волоколамское ш., 97

#управление #окупаемость-10-лет

83 м² в ЖК City Bay, доверительное управление. Купили за полгода до сдачи, подписали ПВЗ Wildberries + Ozon. Окупаемость 10 лет, 0 дней простоя.

Самокат в ЖК Мыс Первый

Павшинский б., 30

#управление #замена-профиля

230 м² в ЖК Мыс Первый, доверительное управление. Заменили операторов детских бассейнов с 5-летним стажем на даркстор Самокат. Ставка выросла на 40%.

Rockets Coffee в БЦ Dubinisky

Дубининская улица, 39

#пересдача-без-простоя #+25%-к-ставке

39 м² в БЦ Dubinisky: подписали Rockets Coffee по ПДА за полгода до передачи помещения. Сетевая концептуальная кофейня в проекте Галс Девелопмент.

Счастливый Взгляд в ЖК Матвеевский Парк

Очаковское ш., 5к4

64 м² в ЖК Матвеевский Парк: пересдали за месяц после выезда интерьерной студии под оптику «Счастливый Взгляд». Без простоя, ставка +25%.

BIANCA на Ленинский пр-кт R4S

ул. Панфёрова, 2

#сетевой-оператор-премиум #редевелопмент

24 м² на Ленинском проспекте: подписали премиальную химчистку BIANCA в портфеле крупной инвестиционной компании.

Wildberries в ЖК Квартал Западный

НАО, д. Большое Свинорье

НАО, улица Сервантеса, 1к3

86 м² в ЖК Квартал Западный: за полгода до ключей подписали по ПДА партнёрскую сеть Wildberries.

КрабсБир в ЖК Испанские Кварталы

#локальный-оператор #минимальная-конкуренция

93 м² в ЖК Испанские Кварталы: за 2 месяца подписали локального арендатора КрабсБир — магазин рыбы и пива с минимальной конкуренцией в окружении.

Горздрав + Wildberries + Яндекс в ЖК Новое Очаково

ул. Стройкомбината, 1

#собственный-портфель #разделение-на-3-формата

Портфель IDRE: 139 м² в ЖК Новое Очаково. Купили на котловане, разделили на 3 части, сдали Горздраву, Wildberries и Яндексу. Окупаемость 7,5 лет.

Дринкит в ЖК City Bay

Волоколамское ш., 97

#ПДА #9-мес.-до-передачи

64 м² в ЖК City Bay: подписали Дринкит по ПДА за 9 месяцев до передачи помещения. Одна из самых селективных кофейных франшиз на рынке.

Monte Luxe в БЦ Dubinisky

Дубининская улица, 39

г. Троицк, ул. Городская, 14

27 м² в БЦ Dubinisky: за полгода до передачи подписали премиальный цветочный бутик Monte Lux. Часть серии сделок с Галс Девелопмент.

Горздрав, Wildberries в ЖК Академик

#собственный-портфель #разделение-пополам

Портфель IDRE: 103 м² в ЖК Академик, Троицк. Разделили на 2 части и сдали по ПДА Горздраву и Wildberries за полгода до ключей. Окупаемость 6,5 лет.

МАГНИТ в ЖК Лесобережный

село Николо-Урюпино, ул. Полковника Глазунова, 9

#фиксированная-аренда-+-%-от-товарооборота #федеральная-сеть

252 м² в ЖК Лесобережный, низкоэтажном МО-проекте: за пару месяцев подписали МАГНИТ — фиксированная аренда + процент от товарооборота.

Collizeum в ЖК Вавилов Дом

ул. Вавилова, 27

#франшиза #нестандартное-помещение

177 м² на 2-й линии с антресолью в ЖК Вавилов Дом. Непростой формат сдали за 2 месяца под франшизу компьютерного клуба Collizeum.

Покупка + Аренда Развлечения

104 м²

Gang в ЖК Саларьево Парк

НАО, ул. Трёхполье, 6, корп. 1

#угловое-помещение #школьно-садовый-кластер

104 м² угловое помещение в ЖК Саларьево Парк инвестору. Точка напротив крупнейшего школьного кластера района. Подписали под компьютерный клуб Gang без простоя.

ДНКОМ в ЖК Второй Нагатинский

2-й Нагатинский пр., 2/2к2

#франшиза #медицина

83 м² на 2-й линии в ЖК Второй Нагатинский: за 5 месяцев после ключей подписали франшизу медицинской лаборатории ДНКОМ.

Хмель и Солод в ЖК Vangarden

Очаковское ш., 9А

#ПДА #высокая-конкуренция-в-проекте

91 м² на въезде в ЖК Vangarden бизнес-класса. В условиях высокой конкуренции за месяц до ключей подписали ПДА с пивным баром «Хмель и Солод».

Самокат в ЖК Татьянин Парк

Солнцево, улица Татьянин Парк, 11

#федеральная-сеть #переход-с-продажи-на-аренду

211 м² в ЖК Татьянин Парк: собственник хотел продать пустое помещение. Мы предложили сначала сдать федеральной сети — за 4 месяца подписали даркстор Самокат.

#собственный-портфель #ПДА

Портфель IDRE Продукты

90 м²

Ароматный Мир в ЖК Матвеевский Парк

Очаковское ш., 5к4

Портфель IDRE: 90 м² в ЖК Матвеевский Парк, купленный на старте продаж. За 1,5 года до ключей сдали Ароматному миру по ПДА.

ДНКОМ в ЖК Бунинские Луга

НАО, улица Александры Монаховой, 91, корп. 1

#франшиза #высокая-конкуренция-в-проекте

88 м² в ЖК Бунинские Луга. В условиях высокой конкуренции в проекте подписали локальную франшизу медицинской лаборатории ДНКОМ.

Горздрав в ЖК Спутник

ул. Тенистых Аллей, 3, корп. 2

ул. Маргелова, 3, корп. 4

За неделю подписали аренду 45 м² под аптеку Горздрав в ЖК Спутник от Самолёт. Начали работу за полгода до ключей — успели подписать ПДА.

4hands в ЖК Авиатика

#франшиза #быстрая-сделка

На 52 м² в ЖК Авиатика за 2 месяца подобрали маникюрный салон по федеральной франшизе 4hands.

Como Casa в ЖК MITTE

Летниковская ул., 13

#флагманский-шоурум #несформированное-окружение

178 м² в клубном доме MITTE на Летниковской. В перспективном районе с несформированным окружением за 4 месяца подписали шоурум премиум-мебели Como Casa.

#собственный-портфель #первое-помещение-IDRE

Портфель IDRE Общепит

122 м²

Хинкали vs Хачапури в ЖК Саларьево Парк

ул. Саларьевская, 11

Портфель IDRE: 122 м² в ЖК Саларьево Парк, куплено в 2017 на котловане. Первый арендатор работал 5 лет — пересдали под кафе грузинской кухни.

В процессе строительства

Управление

42 м²

ЖК МЫС

д. Ликино

#управление #котлован

ЖК МЫС от MR Group: помещение в нашем доверительном управлении, в процессе строительства. Бизнес и премиум на Минском шоссе.

#ПДА #электрическая-мощность-50-кВт

В процессе строительства

Покупка + Аренда Кофейни

52 м²

Дринкит в ЖК Павелецкая Сити

Дубининская улица, 59Б

52 м² в ЖК Павелецкая Сити инвестору. Уникальная планировка, мощность 50 кВт от застройщика. За полгода до передачи подписали Дринкит по ПДА.

#управление #объединение-помещений

В процессе строительства

Аренда Продукты

259 м²

Магнолия в ЖК Павелецкая Сити

Дубининская улица, 59Б

259 м² в ЖК Павелецкая Сити: после срыва договора с «Вкусвилл» собственник пришёл с уже принятым помещением. Объединили площади и подписали супермаркет «Магнолия».