Кафе и рестораны
С вытяжкой на кровлю стилобата — горячий цех без конфликта с жильцами сверху.
Подборка помещений · Москва и МО
Аренда помещений
в стилобате
и пристройке
Одно- и двухэтажные пристройки к ЖК с отдельным входом с улицы, потолками от 3,5 м и без квартир сверху. Подходят под общепит с вытяжкой на кровлю, фитнес и крупный ретейл с витриной.
50–500 м²
диапазон площадей в стилобатах ЖК
от 3,5 м
высота потолков в стилобатной части
Где стилобат раскрывается лучше всего
Кому именно нужен стилобат
Над стилобатом нет квартир — а значит нет транзитных стояков отопления и водоснабжения и лишних несущих колонн. Планировки здесь обычно правильной формы и с минимумом колонн: помещение проще разбить под торговый зал, кухню или зал с оборудованием. Сильнее всего это раскрывается для трёх форматов.
Фитнес, единоборства, танцы
Прыжковые и ударные нагрузки: над вами кровля, а не спальня — нет жалоб на шум.
Супермаркет, косметика, медцентр
Крупный ретейл с витриной, запасом мощности и зоной разгрузки.
Что проверяем до показа
Что важно в стилобатном помещении
Важно
По документам нет жилых над этажомГлавный смысл стилобата. Проверяем по поэтажному плану и разрезу: над помещением кровля или техэтаж. Если сверху квартиры — это не стилобат.
Вывод вытяжки на кровлюДля общепита и пекарни обязательно. В настоящем стилобате вертикальная шахта закладывается на проектировании — проверяем согласованный проект.
ТУ с запасом по мощностиСтилобат проектируют под коммерцию, поэтому выделенной мощности обычно больше, чем у встроенных помещений: проще открыть фитнес, медцентр или кафе. Фактические техусловия запрашиваем до показа.
Желательно
Отдельный вход с улицыСтилобат проектируется с самостоятельным входом и фасадом. Если попасть можно только через двор или подъезд — это не стилобат.
Витражное остекление от 3 мБольшие витрины — часть концепции комплекса. Стекло на всю высоту увеличивает заметность точки в разы.
Парковка и зона разгрузкиОтдельный карман для разгрузки с тыла — критично супермаркетам и ресторанам; гостевая парковка перед фасадом — плюс всем.
Аренда
Разрез здания проверяем сами Помещения в стилобате
Каталог и карта IDRE
Весь каталог Смотрите дальше — на карте и в каталоге
Карта объектов
Все помещения IDRE на карте
Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.
Открыть карту аренды → Наша репутация 
Рекомендации клиентов и закрытые сделки
Десятки девелоперов, сотни собственников и инвесторов, тысячи арендаторов. Ниже — письменные рекомендации тех, с кем мы работаем, и сделки, которые закрыли сами: инвестиции, аренда, управление, собственный портфель.
Рекомендательные письма от девелоперов и торговых сетей
Все письма 
Сделки, которыми гордимся
Все сделки АрендаSyncЖК ЗилАрт АрендаЦветыКутузовский Покупка + АрендаGevorroЖК Событие АрендаШоурум FashionЖК ЗилАрт Покупка + АрендаКоверЖК City Bay АрендаBIANCAЖК ALIA АрендаМой ТренерМетрополия УправлениеЖК МЫСЖК МЫС УправлениеWildberries + OzonЖК City Bay УправлениеСамокатЖК Мыс Первый Покупка + АрендаДринкитЖК Павелецкая Сити АрендаМагнолияЖК Павелецкая Сити Собственный портфель IDREЖК МоскворечьеЖК Москворечье АрендаRockets CoffeeБЦ Dubinisky АрендаСчастливый ВзглядЖК Матвеевский Парк АрендаBIANCAЛенинский пр-кт R4S АрендаWildberriesЖК Квартал Западный АрендаКрабсБирЖК Испанские Кварталы Собственный портфель IDREГорздрав + Wildberries + ЯндексЖК Новое Очаково АрендаДринкитЖК City Bay АрендаMonte LuxeБЦ Dubinisky Собственный портфель IDREГорздрав + WildberriesЖК Академик АрендаМАГНИТЖК Лесобережный АрендаCollizeumЖК Вавилов Дом Покупка + АрендаGangЖК Саларьево Парк Собственный портфель IDREМАГНИТЖК Новое Медведково АрендаДНКОМЖК Второй Нагатинский АрендаХмель и СолодЖК Vangarden АрендаСамокатЖК Татьянин Парк Собственный портфель IDREАроматный МирЖК Матвеевский Парк АрендаДНКОМЖК Бунинские Луга АрендаГорздравЖК Спутник Аренда4handsЖК Авиатика АрендаComo CasaЖК MITTE Собственный портфель IDREХинкали vs ХачапуриЖК Саларьево Парк
Подберём помещение под ваш формат
Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.
Ответы на вопросы
Часто спрашивают про стилобатные помещения
- Стилобат — это одно- или двухэтажная пристройка к жилому дому, конструктивно отделённая от жилых башен. Жилые этажи стоят как бы «на» этом основании, но не нависают над всей его площадью. В части стилобата над помещением — кровля или технический этаж, а не квартиры. Эта особенность делает его пригодным для форматов, которые не пропустят в обычное помещение первого этажа жилого дома: общепит с мощной вытяжкой, фитнес с прыжковыми зонами, лаборатории, медоборудование.
- Три ключевых отличия. Первое — нет квартир сверху, а значит нет ограничений по шуму и вибрации: фитнес, общепит, музыкальные студии работают без жалоб. Второе — потолки выше (3,5–5 м против 2,7–3 м во встроенных помещениях), это даёт запас под инженерию и нестандартное оборудование. Третье — технические условия закладывают с запасом: выделенной мощности обычно больше, чем во встроенных помещениях, плюс возможность вытяжки на кровлю. Для общепита, фитнеса и медицины разница между стилобатом и обычным первым этажом — это разница между «можно открыться» и «упрётся в согласования».
- Общепит с собственной кухней — кафе, рестораны, пекарни, кулинарии: вытяжка на кровлю, мощность 50–100 кВт, мокрая зона. Фитнес и студии — групповой фитнес, единоборства, танцы, йога: высокие потолки и отсутствие соседей сверху. Крупный ретейл — супермаркеты, магазины косметики, спортивные товары: большая витрина и площадь от 200 м². Медицина — стоматологии, медцентры, лаборатории: тяжёлое оборудование и инженерия по СанПиН.
- От 3,5 до 5 м в чистоте. В большинстве комплексов комфорт-класса — 3,8–4,2 м. В премиальных проектах и под якорных арендаторов (супермаркеты, фитнес) встречается 5–6 м. Для сравнения, во встроенных помещениях первых этажей жилых домов потолок обычно 2,7–3 м — после монтажа вентиляции и фальшпотолка остаётся 2,4–2,5 м. Разница чувствуется и арендатором, и посетителем.
- Диапазон широкий — от 50 м² для небольших точек до 500–1500 м² под якорных арендаторов. В крупных комплексах стилобат проектируют как единый коммерческий объём, который затем нарезают под форматы: с одной стороны супермаркет на 600 м², с другой — фитнес-клуб на 800 м², между ними — несколько помещений 80–150 м² под кафе, пекарню, аптеку. Точная нарезка зависит от проекта застройщика — у части собственников она пока не зафиксирована и обсуждается с арендатором.
- Да — это одно из основных преимуществ стилобата. В нормальном проекте вертикальная вытяжная шахта закладывается на этапе строительства: бетонные короба от первого этажа до кровли с расчётным диаметром под общепит или производственную мощность. Это позволяет открыть кафе, ресторан или пекарню без согласования вытяжки с жильцами — её просто нет в жилой части. В обычном первом этаже жилого дома вытяжка на кровлю требует отдельного проекта и согласия собственников квартир, что почти никогда не получается.
- Зависит от класса ЖК, локации и формата. В новостройках комфорт-класса в массовых районах — 1 800–3 000 ₽/м²/мес для крупных помещений и до 4 000 ₽/м²/мес для небольших точек на проходных местах. Бизнес-класс и центральные локации — 3 500–6 000 ₽/м²/мес. Премиум и точечные проекты внутри ТТК — от 6 000 ₽/м²/мес. Стилобат дороже обычного встроенного помещения на 15–30% — за счёт потолков, инженерии и возможности открыть форматы, которые в обычное помещение не пустят.
- Нет. IDRE работает на стороне собственника — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка документации по стилобату, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.
База знаний