Аренда помещений
в стилобате
и пристройке

Часто спрашивают про стилобатные помещения

• Что такое стилобат простыми словами? +
  Стилобат — это одно- или двухэтажная пристройка к жилому дому, конструктивно отделённая от жилых башен. Жилые этажи стоят как бы «на» этом основании, но не нависают над всей его площадью. В части стилобата над помещением — кровля или технический этаж, а не квартиры. Эта особенность делает его пригодным для форматов, которые не пропустят в обычное помещение первого этажа жилого дома: общепит с мощной вытяжкой, фитнес с прыжковыми зонами, лаборатории, медоборудование.
• Чем стилобат лучше первого этажа жилого дома? +
  Три ключевых отличия. Первое — нет квартир сверху, а значит нет ограничений по шуму и вибрации: фитнес, общепит, музыкальные студии работают без жалоб. Второе — потолки выше (3,5–5 м против 2,7–3 м во встроенных помещениях), это даёт запас под инженерию и нестандартное оборудование. Третье — технические условия закладывают с запасом: выделенной мощности обычно больше, чем во встроенных помещениях, плюс возможность вытяжки на кровлю. Для общепита, фитнеса и медицины разница между стилобатом и обычным первым этажом — это разница между «можно открыться» и «упрётся в согласования».
• Под какие форматы стилобат подходит лучше всего? +
  Общепит с собственной кухней — кафе, рестораны, пекарни, кулинарии: вытяжка на кровлю, мощность 50–100 кВт, мокрая зона. Фитнес и студии — групповой фитнес, единоборства, танцы, йога: высокие потолки и отсутствие соседей сверху. Крупный ретейл — супермаркеты, магазины косметики, спортивные товары: большая витрина и площадь от 200 м². Медицина — стоматологии, медцентры, лаборатории: тяжёлое оборудование и инженерия по СанПиН.
• Какая высота потолков обычно в стилобатах? +
  От 3,5 до 5 м в чистоте. В большинстве комплексов комфорт-класса — 3,8–4,2 м. В премиальных проектах и под якорных арендаторов (супермаркеты, фитнес) встречается 5–6 м. Для сравнения, во встроенных помещениях первых этажей жилых домов потолок обычно 2,7–3 м — после монтажа вентиляции и фальшпотолка остаётся 2,4–2,5 м. Разница чувствуется и арендатором, и посетителем.
• Какие площади бывают в стилобате? +
  Диапазон широкий — от 50 м² для небольших точек до 500–1500 м² под якорных арендаторов. В крупных комплексах стилобат проектируют как единый коммерческий объём, который затем нарезают под форматы: с одной стороны супермаркет на 600 м², с другой — фитнес-клуб на 800 м², между ними — несколько помещений 80–150 м² под кафе, пекарню, аптеку. Точная нарезка зависит от проекта застройщика — у части собственников она пока не зафиксирована и обсуждается с арендатором.
• Можно ли в стилобате вывести вытяжку на кровлю? +
  Да — это одно из основных преимуществ стилобата. В нормальном проекте вертикальная вытяжная шахта закладывается на этапе строительства: бетонные короба от первого этажа до кровли с расчётным диаметром под общепит или производственную мощность. Это позволяет открыть кафе, ресторан или пекарню без согласования вытяжки с жильцами — её просто нет в жилой части. В обычном первом этаже жилого дома вытяжка на кровлю требует отдельного проекта и согласия собственников квартир, что почти никогда не получается.
• Сколько стоит аренда в стилобате в Москве? +
  Зависит от класса ЖК, локации и формата. В новостройках комфорт-класса в массовых районах — 1 800–3 000 ₽/м²/мес для крупных помещений и до 4 000 ₽/м²/мес для небольших точек на проходных местах. Бизнес-класс и центральные локации — 3 500–6 000 ₽/м²/мес. Премиум и точечные проекты внутри ТТК — от 6 000 ₽/м²/мес. Стилобат дороже обычного встроенного помещения на 15–30% — за счёт потолков, инженерии и возможности открыть форматы, которые в обычное помещение не пустят.
• Берёт ли IDRE комиссию с арендатора? +
  Нет. IDRE работает на стороне собственника — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка документации по стилобату, подготовка презентации и сопровождение сделки бесплатны.