Что входит в понятие «помещение с готовым ремонтом»?

Помещение с отделкой стен и полов, разведённой электрикой, готовой вентиляцией, сантехникой в мокрых зонах, освещением и входной группой. Часто — наследство предыдущего арендатора того же формата. Отличается от shell&core (чистовая от застройщика), где есть только базовая инженерия.

Какие помещения с ремонтом сейчас в Москве?

В подборке — помещения 30–300 м² на первых этажах новостроек: после кофеен, кафе, салонов красоты, медкабинетов, ПВЗ. В основном — комфорт- и бизнес-класс, где первая волна арендаторов уже отработала.

Сколько можно сэкономить на готовом ремонте?

Смета на ремонт — 30–60 тыс ₽/м² (для бьюти, медицины и общепита — до 80 тыс ₽/м²). На 100 м² это 3–8 млн ₽. Плюс 2–6 месяцев простоя без выручки. Итого реальный выигрыш — 5–15 млн ₽ в зависимости от формата.

Какие риски у помещения с ремонтом?

Скрытое качество: снаружи выглядит хорошо, через 3–6 месяцев вскрываются проблемы с проводкой, вентиляцией, гидроизоляцией. Защита — исполнительная документация: проект, акты на скрытые работы, паспорта на оборудование.

Подходит ли мне ремонт от предыдущего арендатора?

Зависит от совпадения форматов. Кафе после кафе — почти идеально. Салон красоты под пекарню — придётся переделывать инженерию, экономии почти не будет. До показа сверяем требования вашего формата с тем, что есть на объекте.

Кто платит за поддержание готового ремонта во время аренды?

Текущая эксплуатация и косметика — арендатор, капитальный ремонт инженерии и фасада — собственник.

Чем готовое помещение отличается от shell&core от застройщика?

Shell&core — бетонные стены, базовая инженерия, без отделки. После такого нужно делать всё. Готовый ремонт — это shell&core плюс выполненная под конкретный формат отделка и инженерия. Разница — 3–10 млн ₽ и 2–6 месяцев работы.

Можно ли изменить планировку в готовом помещении?

Можно, но переделка стоит 500 тыс — 2 млн ₽. Если концепция требует радикально другой планировки — выгоднее брать чистовую и строиться с нуля. При косметических изменениях — готовый ремонт оправдан.

Берёт ли IDRE комиссию с арендатора?

Нет. IDRE работает на стороне собственника, для арендатора подбор и сопровождение сделки бесплатны.

Подборка помещений · Москва и МО

Аренда помещения
с готовым ремонтом
в Москве

Помещения с существующей отделкой и инженерией: можно заехать и работать. Экономия 2–6 месяцев на стройке и 3–10 млн на смете. Качество ремонта и состояние инженерии проверяем по документам.

Персональная подборка Смотреть объекты

от 30 м²

и до 1000+ м² — ограничений по площади нет

2–6 мес

экономия на стройке до открытия

Критично

«Косметика под покраску» может стоить дороже, чем ремонт с нуля

Часть помещений выставляют как «с ремонтом», хотя по факту это косметика без проекта, согласований и исполнительной документации: электрика без расчётов, вентиляция на грани СанПиН, мокрые зоны текут через полгода. Когда арендатор начинает работу, выясняется, что почти всё нужно переделывать — дороже, чем построиться с нуля. До показа запрашиваем исполнительную документацию, акты на скрытые работы, паспорта на оборудование — без них «ремонт» теряет ценность.

Где готовый ремонт выгоднее всего

Кому именно подходит готовое помещение

Кафе, кофейня, пекарня

После такого же формата: кухня, вытяжка и мокрые зоны уже сделаны под вас — экономия на стройке максимальная.

Салон, клиника, медцентр

Готовая кабинетная планировка: перегородки, вода и вентиляция по кабинетам уже разведены.

Магазин, ПВЗ, шоурум

Открытое пространство с витриной — заезжаете и расставляете оборудование.

Что проверяем до показа

Что важно в помещении с готовым ремонтом

Важно

Исполнительная документацияПроект, акты на скрытые работы, паспорта на оборудование, схемы электрики и вентиляции. Без этого пакета неизвестно, что в стенах и потолках. Запрашиваем до показа.

Состояние инженерииНа показе запускаем вентиляцию, проверяем напряжение под нагрузкой, воду и канализацию. Следы протечек, шумная вентиляция, кабель без маркировки — повод не подписывать, пока собственник не устранит.

Законченность мокрых зонГидроизоляция, уклоны, трапы, фановая система. Для общепита, бьюти, медицины это половина бюджета ремонта. Проверяем по проекту и визуально.

Желательно

Освещение и потолокСветильники под формат: 500 лк для бьюти и медицины, 300 — для торгового зала, 750+ — для маникюра. Замена светотехники — 300–800 тыс. ₽.

Витрины и входная группаСтеклопакеты без трещин и запотевания, исправная фурнитура, целая входная плитка. Замена стеклопакета — 80–250 тыс. ₽ плюс согласование с УК.

Аренда

Помещения с готовым ремонтом

Исполнительную документацию проверяем сами

Наша репутация

Смотрите дальше — на карте и в каталоге

Весь каталог

Карта объектов

Все помещения IDRE на карте

Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.

Открыть карту аренды →

Каталог аренды →

Все свободные помещения в аренду — фильтры по площади, метро и цене.

Услуги для арендаторов →

Как мы подбираем объект и ведём сделку — бесплатно для арендатора.

База знаний →

Как выбрать помещение, ставки аренды и договоры — разборы для арендатора.

Подберём помещение под ваш формат

Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.

Персональная подборка

Точный подбор по анкете ПлощадьЛокацияСтавка арендыАрендные каникулыОтделкаМощность Заполнить анкету

Ответы на вопросы

Часто спрашивают про помещения с ремонтом

Это помещение, в котором есть отделка стен и полов, разведённая электрика под нужную мощность, готовая вентиляция, сантехника в мокрых зонах, освещение, входная группа со стеклопакетами. Часто — наследство предыдущего арендатора того же или близкого формата. По уровню отличается от чистовой отделки от застройщика (shell&core), где есть только базовая инженерия, но нет финишной отделки.
В подборке — помещения 30–300 м² на первых этажах новостроек: после закрывшихся кофеен и кафе, освобождённые салоны красоты и медкабинеты, бывшие ПВЗ и магазины. Большая часть готовых помещений сосредоточена в ЖК комфорт- и бизнес-класса, где первая волна арендаторов уже отработала и часть точек переходит к новым операторам. Точная актуальная подборка — ниже в каталоге.
Средняя смета на ремонт коммерческого помещения в новостройке — 30–60 тыс ₽/м² в зависимости от формата. Для бьюти, медицины и общепита — 50–80 тыс ₽/м². На 100 м² это 3–8 млн ₽. Плюс экономия времени — 2–6 месяцев простоя, в течение которых арендная плата уже идёт, а выручки нет. Итого реальный выигрыш — 5–15 млн в зависимости от формата и площади. Это деньги, которые остаются на оборудование, маркетинг и оборотные средства.
Основной риск — скрытое качество. Снаружи помещение выглядит хорошо, а вскрытие через 3–6 месяцев показывает: проводка без расчётов, вентиляция на грани мощности, гидроизоляция нарушена, мокрые зоны протекают. Защита — исполнительная документация: проект, акты на скрытые работы, паспорта на оборудование. Без неё «ремонт» теряет ценность и превращается в будущую проблему.
Зависит от совпадения форматов. Если предыдущий арендатор делал ремонт под кафе, и вы открываете кафе — почти идеально: кухня, вытяжка, мокрые зоны, СанПиН уже учтены. Если он был салон красоты, а вы — пекарня, придётся снести перегородки и переделать инженерию: экономии почти не будет. Перед показом сверяем требования вашего формата (вентиляция, мощность, планировка, СанПиН) с тем, что есть на объекте.
Стандарт рынка: текущая эксплуатация и косметика — арендатор, капитальный ремонт инженерии и фасада — собственник. Это фиксируем в договоре.
Shell&core (чистовая от застройщика) — это бетонные стены и полы, базовый ввод воды и электричества, без отделки и финишной инженерии. После такого помещения нужно делать всё: проектировать планировку, разводить инженерию под формат, делать мокрые зоны, ставить вентиляцию, монтировать освещение. Готовый ремонт — это shell&core плюс уже выполненная под конкретный формат отделка и инженерия. Разница в смете — те самые 3–10 млн ₽ и 2–6 месяцев работы.
Можно, но нужно соотнести стоимость переделки с экономией от готового ремонта. Демонтаж перегородок, переразводка электрики, перенос мокрых зон — это от 500 тыс до 2 млн ₽ в зависимости от объёма. Если ваша концепция требует радикально другой планировки, выгоднее искать помещение с чистовой отделкой и строиться с нуля под себя. Если изменения косметические — стоит брать с готовым.
Нет. IDRE работает на стороне собственника — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка документации на ремонт и сопровождение сделки бесплатны.

База знаний

Полезные статьи от IDRE

Скрытые расходы арендатора: что не видно на просмотре Договор аренды нежилого помещения: разбор по пунктам 5 мифов о стрит-ретейле, в которые верят инвесторы