Новостройка на раннем этапе заселения — момент, когда большинство арендаторов ещё выжидает: жителей мало, поток не сложился. Помещение при этом было форматным, то есть подходило под конкретный тип арендатора без переделок. Сделка заняла два месяца.
Как мы показывали лот рынку
Слайды — из нашего архива: так лот выглядел в экспозиции. Цифры и условия на слайдах — это предложение рынку на тот момент, а не условия подписанного договора. Ставку, на которой работает арендатор, мы не публикуем: это коммерческая тайна сторон сделки.
Проект: лес с двух сторон и своя социальная инфраструктура
«Мытищи Парк» стоит в городском округе Мытищи, и главная особенность локации — окружение: комплекс с двух сторон охватывает Пироговский лесопарк площадью 1 800 гектаров. До национального парка «Лосиный остров» и Пироговского водохранилища — 15 минут на автомобиле.
Проект самодостаточен по социальной инфраструктуре: три детских сада, две школы и физкультурно-оздоровительный комплекс. В пяти минутах — автобусная остановка с маршрутом до метро «Медведково».
Такое сочетание задаёт профиль жителя: семьи, которые выбирают зелень и собственную инфраструктуру вместо близости к метро. Это спрос на сервисы рядом с домом, а не на транзитные форматы.
Что значит «форматное помещение»
Форматное помещение — это лот, который попадает в требования конкретного типа арендатора без переделок: по площади, планировке, высоте, мощности и положению в доме. Противоположность — помещение «свободного назначения», которое формально подходит всем и на деле не подходит никому.
140 м² — тот метраж, на котором собирается автономный фитнес-клуб: зал с тренажёрами, раздевалки, санузлы, небольшая зона ресепшена. Меньше — не помещается оборудование, больше — не окупается в жилом комплексе такого размера.
Именно поэтому сделка заняла два месяца, а не полгода: мы не перебирали рынок, а шли к тем, кому этот набор параметров нужен.
Почему автономный фитнес заходит в раннее заселение
Автономный клуб — формат без постоянного персонала на смене: доступ по электронному ключу, оплата через приложение, круглосуточная работа. Себестоимость точки при этом заметно ниже классического клуба.
Для новостройки на раннем этапе это решающее преимущество. Классический клуб с администратором и тренерами требует определённого числа абонементов, чтобы просто выйти в ноль, и поэтому ждёт, пока комплекс заселится. Автономный формат выдерживает низкий старт и растёт вместе с домом.
Собственнику это даёт арендатора там, где другие форматы ещё говорят «вернёмся через год».
Результат
Два месяца от постановки задачи до подписанного договора — быстро для дома, который только начал заселяться. Арендатор работает.
Разберём ваше помещение так же
Посмотрим лот, посчитаем ставку по соседям и скажем, кто из сетей заходит в такой формат. До сделки вы не платите ничего.
