Какая площадь нужна под пункт выдачи?

Рабочий диапазон — 30–100 м². Минимум 30 м² под зону выдачи, стеллажи на 800–1500 ячеек и 2–3 примерочные. Wildberries и Ozon ориентируются на 50–80 м² для районного пункта.

Подходит ли вторая линия для ПВЗ?

Да. К пункту выдачи клиент идёт целенаправленно, поэтому второй фасад или угол двора — способ сэкономить на ставке без потери оборота.

Что такое «открытая зона» Wildberries и Ozon?

Это карта районов, где сеть разрешает открывать новые пункты. В закрытой зоне точку не подключат, даже если помещение идеальное. Адрес проверяется по карте каждой сети до показа.

Какая электрическая мощность нужна для ПВЗ?

Достаточно 5–15 кВт: освещение, кассы, сканеры, кондиционирование. Тяжёлая инженерия и вытяжка не требуются.

Можно ли открыть ПВЗ в строящемся доме?

Открытие — после передачи помещения. Локацию фиксируют заранее по предварительному договору аренды (ПДА) с депозитом, обычно за 6–12 месяцев до выдачи ключей.

Сколько стоит аренда помещения под ПВЗ в новостройке?

В комфорт-классе на второй линии в Москве — 2 500–4 500 ₽/м² в месяц. На первой линии и в премиальных ЖК — 5 000–8 000 ₽/м².

Какой депозит и арендные каникулы у собственника?

Стандарт — депозит 1 месяц, иногда 2. Каникулы на ремонт 2–3 месяца, переменная часть аренды в этот период обычно платится.

Можно ли в одном помещении совмещать ПВЗ нескольких сетей?

Да. Практика франчайзи — Wildberries + Ozon в одной точке, иногда добавляется СДЭК. Аренда одна, оборот растёт.

Берёт ли IDRE комиссию с арендатора ПВЗ?

Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения, для арендатора подбор и сопровождение бесплатны.

Подборка помещений · Москва и МО

Аренда помещения
под пункт выдачи
заказов в Москве

Точки 30–100 м² под Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет и СДЭК: отдельный вход, парковка для коротких остановок, открытая зона у бренда. Адрес и мощность проверяем до показа.

Получить подборку Смотреть объекты

30–100 м²

рабочий диапазон площади

5–15 кВт

достаточная мощность для ПВЗ

Что проверяем до показа

Требования к помещению

Критично

Адрес должен попадать в открытую зону сети

Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет открывают пункты выдачи только там, где у сети есть «открытая зона» — нет действующего ПВЗ этого бренда в радиусе охвата. Помещение может идеально подходить по площади и мощности, но если адрес у сети закрыт, открыться нельзя. Проверяем по карте партнёра каждого бренда до показа — чтобы вы не арендовали точку, в которую вашу сеть не пустят.

Важно

Понятный вход без квестаКлиент идёт забрать заказ за минуту — вход должен быть очевиден с улицы или из понятной точки ЖК, без поиска по дворам и этажам.

Стойка выдачи и 2–3 примерочныеМесто под стойку, стеллажи хранения и примерочные кабины. Для одёжных категорий примерочные обязательны.

Понятная микролокация в ЖКЛучше у основного пешеходного маршрута жителей — у выхода, остановки, продуктового. Глубоко во дворе поток слабее.

Желательно

Парковка для коротких остановокЧасть клиентов заезжает на машине за крупным заказом — место на 5–10 минут у входа повышает удобство.

Разгрузка для поставокМашина с товаром приезжает ежедневно — удобный подъезд без конфликта с двором ускоряет приёмку.

Аренда

Подборка под пункт выдачи заказов

Открытую зону у бренда проверяем сами

Каталог и карта IDRE

Смотрите дальше — на карте и в каталоге

Весь каталог

Карта объектов

Все помещения IDRE на карте

Аренда, продажа и готовый бизнес — на одной карте, с фильтрами по площади, цене и метро. Выберите район и смотрите, что есть рядом.

Открыть карту аренды →

Каталог аренды →

Все свободные помещения в аренду — фильтры по площади, метро и цене.

Услуги для арендаторов →

Как мы подбираем объект и ведём сделку — бесплатно для арендатора.

База знаний →

Как выбрать помещение, ставки аренды и договоры — разборы для арендатора.

Наша репутация

Подберём помещение под ваш формат

Назовите формат, площадь и район — пришлём только подходящие помещения, с проверенными техусловиями. Комиссию с арендатора мы не берём: подбор и сопровождение сделки бесплатны.

Получить подборку

Точный подбор по анкете ПлощадьЛокацияСтавка арендыАрендные каникулыОтделкаМощность Заполнить анкету →

Ответы на вопросы

Часто спрашивают о помещениях под ПВЗ

Рабочий диапазон — 30–100 м². Минимум 30 м² нужен под зону выдачи, стеллажи на 800–1500 ячеек и 2–3 примерочные. Wildberries и Ozon обычно ориентируются на 50–80 м² для районного пункта в новостройке. СДЭК и небольшие операторы могут работать от 25–35 м². Площадь больше 100 м² для классического ПВЗ избыточна — метры не работают на оборот, а ставка растёт.
Да. В отличие от кофейни или магазина «у дома», к ПВЗ клиент идёт целенаправленно — за конкретным заказом. Поэтому второй фасад, угол двора или внутренняя сторона ЖК — это не помеха, а способ сэкономить на ставке. Главное условие — понятная навигация: пункт должен находиться по карте за 30–60 секунд, не должно быть ложных входов и квеста по двору.
У каждой крупной сети есть карта зон, где открытие новых пунктов в данный момент разрешено или закрыто. Закрытие происходит, когда плотность пунктов в районе уже достаточна, а внутренняя экономика для франчайзи перестаёт сходиться. Открыть пункт можно только в открытой зоне — иначе бренд не подключит точку к своей системе. Перед показом мы проверяем адрес по картам Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет и СДЭК и сразу говорим, какие сети сюда возьмут, а какие — нет. Это снимает половину последующих отказов и экономит арендатору 1–2 месяца.
Достаточно 5–15 кВт. Этого хватает на освещение, две-три кассы со сканерами, видеонаблюдение и кондиционирование. Тяжёлое холодильное оборудование, плита и вытяжка не нужны — поэтому ПВЗ «садится» в помещения, которые не подойдут под общепит или супермаркет. Если в ЖК выделено 20+ кВт, это просто запас на будущее, а не обязательное условие.
Технически открыться можно только после передачи помещения и подключения коммуникаций. Но локацию имеет смысл фиксировать заранее: для этого подписывают предварительный договор аренды (ПДА) с депозитом. Это закрепляет помещение за арендатором на момент готовности объекта и защищает от ситуации, когда сильную точку на первом этаже забирает другой бренд. По сильным локациям пункты часто бронируются за 6–12 месяцев до выдачи ключей.
Цена сильно зависит от района, класса ЖК и линии: первая или вторая. В комфорт-классе на второй линии в Москве типичный диапазон — 2 500–4 500 ₽/м² в месяц. На сильных потоках первой линии и в престижных проектах ставка может быть 5 000–8 000 ₽/м². Для ПВЗ часто целесообразно работать на второй линии — ставка ниже на 25–40%, а оборот пункта от этого практически не страдает.
Стандарт по новостройкам — депозит в размере одного месяца аренды, иногда собственник запрашивает два. Каникулы на ремонт обычно 2–3 месяца — за это время помещение оборудуют и подключают к системе бренда. Постоянная часть аренды в этот период не платится, переменная (коммуналка по счётчикам) — обычно да. Финальные условия — предмет письменного встречного предложения, которое мы помогаем оформить как БТС.
Да, и это распространённая практика для франчайзи: один пункт принимает заказы Wildberries и Ozon, иногда добавляется СДЭК. Логистика складывается, оборот растёт, а аренда платится одна. У каждой сети свои требования к зоне выдачи, маркировке и оборудованию — мы помогаем заранее проверить, что помещение подходит сразу под несколько брендов, а не только под один.
Нет. IDRE работает на стороне собственника помещения — вознаграждение платит арендодатель. Для арендатора подбор, проверка зон и сопровождение сделки бесплатны. Это касается всех форматов ПВЗ — от франшизы Wildberries до собственных пунктов СДЭК.

База знаний

Полезные статьи от IDRE

Что такое street-retail Как выбрать помещение в новостройке Доходность street-retail в 2026