

Сдача в аренду — главная специализация IDRE, а не побочная услуга. Ведём живую базу арендаторов и годами выстраиваем отношения с сетями — предлагаем ваш объект адресно.
















































История и практика в подробностях, которыми мы рады делиться. Если объект в списке — мы остаёмся с ним на связи не только до сделки, но и через год, три, пять, пока арендатор работает, а собственник доволен.





























































Съехавший арендатор не катастрофа: помещение с ремонтом часто пересдаётся дороже. Деньги утекают в трёх других местах, тихо и навсегда.
Пока помещение ищет арендатора само по себе, каждый месяц простоя снижает годовую доходность, и эту аренду уже не вернуть.
Договор подписывают на 3–7 лет, и ставка ниже рынка становится потерей на всю его длину: индексацией её не отыграть.
Без индексации, депозита и понятных условий выхода договор работает на арендатора. Лазейки в нём стоят дороже сэкономленного на брокере.
Распространённый сценарий: после выдачи ключей помещение выставляют в аренду по ставке «на глаз» — часто выше рынка. Пока арендодатель ждёт, что всё случится само собой, сети занимают соседние лоты, и через полгода сдавать приходится уже со скидкой. Посчитайте, сколько стоит такой путь.
— это 10 месяцев аренды, отданных впустую
Сети занимают лоты на старте, и второго шанса выйти в рынок у помещения не будет. Поэтому сразу: рыночная ставка, адресные предложения и договор без кабальных условий.
Целевой поиск под объект: шорт-лист из 30–60 сетей, адресные звонки управляющим и работа со всем рынком агентов на условиях 50/50 вместо ожидания входящих звонков.
Знаем реальные ставки по соседним проектам и дружим с сетями. Не занижаем, чтобы «закрыть побыстрее», и не завышаем так, чтобы объект простаивал.
Индексация, депозит, прозрачные условия выхода и распределение ответственности. Договор по форме арендатора не подписываем: правки вносим до подписания, чтобы каждый пункт защищал собственника.
Если арендатор по нашей сделке съехал в первый год, бесплатно найдём замену. Работает при эксклюзивном формате сотрудничества.
Платите только по факту сделки. До подписания договора и поступления первой аренды все расходы за наш счёт: маркетинг, презентация, показы и переговоры, так что вы не рискуете ничем.
Управляющие сетей получают сотни предложений в день, и шаблонная презентация теряется в этом потоке. Наш материал отвечает на вопросы арендатора раньше, чем он их задал:
Сроки зависят от объекта и рынка, а порядок работы всегда один. Обещать «закрыть за два месяца» не станем: даём консервативный прогноз и стараемся его опередить.
Оцениваем расположение и планировку, замеряем пешеходный трафик, считаем жителей и конкурентов в радиусе 500–1000 м.
1–3 дняСобираем 30–60 сетей и сильных локальных операторов в сегментах, которым подходит объект.
2–3 дняОтдельный материал под каждый объект: локация, трафик, окружение, перспективы развития, характеристики.
3–5 днейСопровождаем показы лично. Проверяем арендатора, согласовываем ставку, индексацию, депозит и каникулы.
от 2 недельПроверенная форма договора аренды. Защищаем ваши интересы в редакции арендатора и юридически сопровождаем сделку.
2–4 неделиУ каждого формата — свои критерии по локации, площади и инженерии. Откройте карточку: внутри — полные требования сетей и примеры подходящих помещений.
У IDRE и наших брокеров есть собственные торговые помещения в разных жилых комплексах Москвы, ещё часть объектов — в управлении от клиентов. Мы сами их сдаём, ведём арендные отношения и общаемся с сетями с позиции арендодателя.
Подробнее о компании →Объявление разместит каждый. Разница в том, кто и как быстро откликнется, по какой ставке вы подпишете договор и кто защитит вас в деталях.
На ваше помещение работает не одно агентство, а весь рынок: любой агент, который приведёт арендатора, получит половину нашего вознаграждения. Можно прятать объекты, чтобы не делиться комиссией. Мы делаем наоборот — и выигрывает клиент: шире выбор арендаторов, сильнее переговорная позиция, лучше условия сделки.
Как мы работаем с партнёрами →Чем чётче зафиксированы отношения, тем выше приоритет и шире набор инструментов. Вознаграждение платится только после подписания договора и оплаты депозита.
При эксклюзиве собственник не привлекает других агентов первые 3–6 месяцев. В обмен получает сосредоточенную работу одной команды и полный набор инструментов.
Пришлите адрес, площадь и пару фото: назовём ориентир по ставке и предложим стратегию работы, без завышенных обещаний. Дальше решаете вы.
Аренда — 100% месячной арендной платы при МАП от 300 тыс. ₽; для небольших лотов с МАП ниже 300 тыс. ₽ — 200% МАП. Продажа и ГАБ — 3% от стоимости сделки. Платится только после подписания договора и оплаты депозита арендатором. До этого собственник не платит ничего: маркетинг, рекламу, презентацию и переговоры мы берём на себя.
Зависит от объекта, ставки и рынка. Ликвидное помещение на хорошем трафике может уйти за 1–2 месяца, сложное — за 6 и более. Обещать «сдать за два месяца» не станем: даём консервативный прогноз по объекту и стараемся его опередить. Если видим, что ставка нереалистична, говорим об этом сразу.
Это не катастрофа: помещение, в котором арендатор сделал ремонт, часто пересдаётся быстрее и дороже — мы сами так ведём свой портфель. Если арендатор по нашей сделке съедет в первый год, мы бесплатно подберём замену (гарантия в эксклюзивном формате). Важно другое: чтобы между арендаторами не было простоя и потери в ставке.
По реальным ставкам в районе и в проектах того же класса, с учётом трафика, формата помещения и сроков. Мы не занижаем, чтобы «закрыть побыстрее», и не завышаем так, что объект стоит пустым. Ошибка в ставке на договоре 3–7 лет стоит дороже, чем месяц-другой поиска, поэтому считаем аккуратно.
При эксклюзиве собственник не привлекает других агентов на период работы (обычно 3–6 месяцев). В обмен мы вкладываемся в объект серьёзнее: расширенный анализ локации, премиум-презентация с аналитикой, гарантия на арендатора в первый год. Это разумно для сложных объектов и крупных активов. На типовых помещениях хорошо работает и стандартный формат.
Да, и это принципиальная позиция. Если коллега-брокер привёл подходящего арендатора, делим вознаграждение пополам, без споров и закрытой информации. Открытая работа со всем рынком расширяет воронку и работает на собственника.
Да, по продаже и готовому арендному бизнесу работаем по той же логике: анализ объекта, оценка доходности, инвестиционная презентация, работа с базой инвесторов. Вознаграждение — 3% от стоимости. Часто помещение, которое мы сначала сдали, через 2–3 года продаётся как ГАБ сильнее: есть понятный арендатор и подтверждённый денежный поток. Как считаем цену и готовим объект к продаже, показано в разделе Продать объект →