Жилой комплекс Life Варшавская
Проект задуман как современная городская среда с разнообразными форматами жилья, инфраструктурой и территориальной организацией, ориентированной на длительное и комфортное проживание.
Крупный проект бизнес-класса в Москве, в районе Москворечье-Сабурово, реализуемый ГК «Пионер».
Расположение
Недалеко от комплекса проходят два скоростных шоссе — Варшавское и Каширское. Вблизи квартала находится Южная рокада — новый дублер ТТК и МКАД.
ЖК LIFE Варшавская удачно расположен между станциями метро «Варшавская» и «Каширская». В среднем время в пути к метро из любой точки квартала не будет превышать 15 минут.
О проекте
Квартал включает как среднеэтажные урбан-блоки, так и более высокие башни, с фасадами, ориентированными на свет и видовые характеристики. Планировки варьируются: от компактных студий до просторных многокомнатных квартир —что обеспечивает разнообразие целевых групп населения.
В проекте 17 корпусов. Первые были сданы в первом квартале 2021 года.
Сдача последней очереди ожидается в IV квартале 2026 года.
Ритейл
Широкий выбор площадей и планировок коммерческих помещений открывают возможности для старта и развития любого бизнеса.
Каждое помещение спроектировано с учетом потребностей малого и среднего бизнеса: высокие потолки, панорамные витражи, готовые коммуникации
Для коммерческого использования предназначены помещения в урбан-блоках: на первых этажах и в стилобатах.
План комплекса
Характеристики проекта
Количество квартир
6311 квартир
ГК «Пионер»
Застройщик
Комм. помещения
от 35 до 500 м2
от 350 000 руб. / м2
От 9 до 25
Этажность
Стр. готовность
I кв. 2021 г. — IV кв. 2026 г.
15 корпусов уже сданы
Ст. м. «Варшавская» и «Каширская» — 15 мин
ТТК — 10 мин на авто
Транспортная доступность
Посмотреть помещения
Посмотреть помещения
Москва, 2-й Котляковский переулок, 1к6/2
Оставить заявку
Расскажем подробнее и подберем помещение!
Объект построен — январь 2024
Объект построен ЖК LIFE Варшавская, январь 2024 — кадр 1 из 8 Объект построен ЖК LIFE Варшавская, январь 2024 — кадр 2 из 8 Объект построен ЖК LIFE Варшавская, январь 2024 — кадр 3 из 8 Объект построен ЖК LIFE Варшавская, январь 2024 — кадр 4 из 8 Объект построен ЖК LIFE Варшавская, январь 2024 — кадр 5 из 8 Объект построен ЖК LIFE Варшавская, январь 2024 — кадр 6 из 8 Объект построен ЖК LIFE Варшавская, январь 2024 — кадр 7 из 8 Объект построен ЖК LIFE Варшавская, январь 2024 — кадр 8 из 8

Последние фото застройщика, опубликованы 01.02.2024

Коммерческие помещения в ЖК LIFE Варшавская

LIFE Варшавская — квартал ГК «Пионер» в Москворечье-Сабурове: 17 корпусов и 6 311 квартир, первые дома сданы ещё в 2021 году, последняя очередь вводится в конце 2026-го. Коммерция занимает первые этажи и стилобаты урбан-блоков.

Мы разбирали здесь конкретный корпус вместе с инвестором и считали по нему модель, поэтому ниже — то, что выяснилось в работе, а не общие слова про «высокий трафик».

17 корпусов
Первые сданы в 2021 году, последняя очередь — IV квартал 2026-го. Большая часть квартала уже заселена
6 311 квартир
Аудитория квартала. В разобранном нами корпусе 86% квартир — двухкомнатные и больше, то есть семьи
2 станции
Квартал стоит между Варшавской и Каширской, дорога до метро из любой точки — не больше 15 минут. Рядом Южная рокада
86%

Почти все квартиры в разобранном нами корпусе — двухкомнатные и больше

Шесть тысяч квартир сами по себе ничего не говорят о выручке. Семейный состав жильцов меняет всё: растут аптека, детские занятия, продукты и медицина, а форматы под одиночек и студентов здесь работают хуже.

Что учитывать при выборе помещения в ЖК LIFE Варшавская

Состав квартир важнее числа

Шесть тысяч квартир сами по себе ничего не говорят. В корпусе, который мы разбирали, 86% квартир — двух- и более комнатные, все с отделкой: это семьи с детьми, а не арендаторы-одиночки. Отсюда и форматы: продуктовый, аптека, детские занятия, семейное кафе, а не ночная кофейня и не коворкинг.
Как выбрать помещение под формат

Цена считается от завтрашнего потока

Район в середине перестройки: рядом достраиваются кварталы и меняются маршруты. Помещение покупается по сегодняшней цене, а зарабатывать будет на потоке конца десятилетия. Мы считаем модель на горизонте после ввода соседей, а не по нынешней проходимости — иначе цифра получается красивее реальности.
Капитализация помещения

Готовые корпуса как проверка

Квартал живёт с 2021 года, и в заселённых корпусах уже понятно, какие точки держатся, а какие сменились дважды. Перед покупкой лота в поздней очереди стоит пройти по кварталу: это надёжнее любых расчётов по плотности населения.
Как читать улицу перед покупкой

Частые вопросы о помещениях в ЖК LIFE Варшавская

Первые корпуса сданы в I квартале 2021 года, последняя очередь вводится в IV квартале 2026-го. Всего в проекте 17 корпусов и 6 311 квартир, поэтому часть квартала давно заселена, а часть только достраивается.

Квартал расположен между станциями Варшавская и Каширская: дорога до метро из любой точки занимает примерно до 15 минут. Рядом Варшавское и Каширское шоссе, а также Южная рокада — дублёр ТТК и МКАД.

Помещения на первых этажах и в стилобатах, площади от компактных до крупных, витражи и отдельные входы. Высота потолков различается по корпусам — в разобранном нами корпусе она была около четырёх метров, в других лотах выше. Проверяем по конкретному помещению.

Ориентированные на семьи форматы: продуктовый, аптека, пекарня и кофейня, детские развивающие занятия, медицинские кабинеты и стоматология, салон красоты, пункт выдачи, зоотовары. Для общепита с кухней смотрим мощность и вентиляцию в конкретном лоте.

Застройщик — ГК «Пионер». Помещения продаются по договору долевого участия. Покупатель нам не платит: комиссия идёт со стороны продавца.

Помещения в продаже
Посмотреть другие ЖК
Связаться с нами
Отправляя заявку Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности сайта.