Страна.Заречная

Первая очередь вводится в I квартале 2028 года: десять секций переменной этажности от 12 до 38 этажей, 2 677 квартир. Вторая и третья очереди пока в проекте, и квартал будет расти дальше.

Платформа МЦД-2 Перерва в пяти минутах пешком, до метро Марьино примерно 15 минут транспортом. На машине до МКАД около 9 минут, до Третьего транспортного кольца 12.

Повседневные форматы: супермаркет, аптека, пекарня и кофейня, пункт выдачи, барбершоп, детские занятия, медицинские услуги, фитнес-студия, зоотовары. Торговых улиц рядом нет, поэтому спрос жителей закрывается внутри квартала.

Скорость заселения. Дом вводится в 2028 году, но выход на полный трафик занимает время: часть квартир к вводу ещё не продана. Мы советуем закладывать в договор ступенчатую ставку и арендные каникулы, а плановую доходность считать с запасом примерно в год после ввода.

Школа на 775 мест, детский сад на 350, торговая аллея и парковка примерно на 400 машиномест. Застройщик заявил рядом и бизнес-центр на несколько тысяч рабочих мест; когда он выйдет, у первых этажей появится дневной поток. В расчёт мы его пока не берём: заявленный объект и построенный — разные вещи.

Подбираем лот под формат, считаем модель с учётом скорости заселения, проверяем договор и сопровождаем сделку. Покупатель за это не платит: вознаграждение платит продавец после регистрации сделки и получения полной суммы. Застройщик — «Страна Девелопмент», помещения продаются по договору долевого участия.