+17 корпусов — IV кв. 2025 г.
+ 9 корпусов — IV кв. 2026 г.
+21 корпус — IV кв. 2028 г.
ТТК — 2 км
Садовое кольцо — 5 км
В проект входят строения различных форматов: от таунхаусов до небоскребов.
Автомобильную доступность обеспечивает прямой выезд на Третье транспортное кольцо.
280 357 — 788 953 руб. / м2
Фото застройщика, опубликованы 27.07.2026
Коммерческие помещения в ЖК Шагал (Shagal)
ЖК Шагал (Shagal) — квартал компании Эталон на набережной Марка Шагала, на бывшей территории ЗИЛа. К 2028 году в нём будет 62 корпуса, но строится он не весь сразу: пятнадцать домов сданы и заселены, следующие очереди идут до 2028 года.
Отсюда редкая для новостройки развилка. В сданных корпусах помещения продаются с ключами и сдаются сразу, рядом уже работают аптека «36,6» и две пекарни. В строящихся очередях метр дешевле, но арендатора туда искать ещё рано. Это два разных вложения, и сравнивать их по цене метра бессмысленно.
Готовое помещение или в стройке
Помещение в стройке
- Метр дешевле, выбор лотов шире
- Рядом ещё несколько лет будет стройка
- Арендатора ищут к сдаче корпуса, а не сейчас
- Сделка по договору долевого участия или по уступке прав
Ключи на руках
- Аренда начинается сразу после сделки
- Трафик считается ногами до покупки
- Соседей видно: аптека и пекарни уже открыты
- Метр стоит заметно дороже
Ни один из вариантов не лучше другого. Готовое покупают за отсутствие ожидания, стройку — за цену входа; считать их надо в разных моделях. Отдельно проверяем, кто продавец: в Шагале много переуступок, и на той же площадке продавцом может оказаться частное лицо, а не застройщик.
Что учитывать при выборе помещения в ЖК Шагал
Набережная или двор
Мощность выдают по норме
Кто уже открыт рядом
Частые вопросы о помещениях в ЖК Шагал
Пятнадцать корпусов уже сданы и заселены. Следующие очереди вводятся в 2026 году, последняя большая группа из двадцати одного корпуса — с середины по конец 2028 года. Всего в проекте будет 62 корпуса и около 6 100 квартир.
Квартал стоит на бывшей территории ЗИЛа, у набережной Марка Шагала: рядом станции ЗИЛ и Автозаводская, до центра около двадцати минут. Сама набережная тянется на 5,5 километра — променад, амфитеатр, причал речного трамвая.
Да, в сданных корпусах часть помещений продаётся с ключами: право оформлено, сделка идёт по договору купли-продажи, арендатора можно заводить сразу. В строящихся очередях так не получится — там ждут ввода корпуса.
И застройщик, и частные лица по уступке прав: в Шагале много переуступок. От того, кто продавец, зависят договор, порядок расчётов и то, что именно нужно проверить перед сделкой. Разбираемся с этим до внесения аванса.
Пекарня и кофейня, продукты у дома, пункт выдачи, барбершоп и салон, детские занятия, медицинские кабинеты, зоотовары. На набережной добавляются прогулочные форматы выходного дня, во дворах работает только ежедневное.