Купить готовый арендный бизнес
от 100 млн ₽ в Москве

Часто спрашивают про ГАБ от 100 млн ₽

• Что можно купить от 100 млн ₽?+
  Флагманский объект: крупный супермаркет Пятёрочка или ВкусВилл на сильной локации, мультиарендный комплекс, объект в центре или у крупного транспортного узла. Это премиальный актив с максимально предсказуемым потоком — ядро крупного портфеля.
• Какая доходность у ГАБ от 100 млн?+
  Типичная валовая доходность — 7–9% годовых, окупаемость 11–14 лет. Это самая низкая доходность среди сегментов — и одновременно самый надёжный и предсказуемый поток. Покупатель здесь платит за стабильность и качество актива. После налогов и эксплуатации чистая доходность ниже на 15–30%.
• Правда ли, что дорогой объект купить проще?+
  Да, в этом есть парадокс. Покупателей с капиталом от 100 млн на рынке немного, поэтому конкуренция за конкретный объект ниже, чем в дешёвом сегменте, где за каждый лот борются десятки инвесторов. Найти и купить флагманский ГАБ обычно спокойнее. Обратная сторона — перепродать его дольше: круг покупателей узкий, поэтому такой актив берут на длинный горизонт.
• Насколько ликвиден такой объект при перепродаже?+
  Ликвидность по доходности высокая — качественный якорный актив всегда востребован, но круг покупателей узкий из-за размера чека, поэтому сделка по выходу занимает больше времени, чем в массовом сегменте. Это нормально для премиального актива: его покупают не для быстрой перепродажи, а для долгого владения с предсказуемым доходом. Стратегию выхода мы обсуждаем ещё на входе.
• Какой НДС и налоги, как структурировать сделку?+
  На крупном чеке структура сделки — отдельная задача. Важны НДС (ОСНО с НДС или без), форма покупки (физлицо, ИП, юрлицо) и будущий налоговый режим арендодателя — всё это заметно влияет на итоговую доходность. Прорабатываем структуру до сделки вместе с вашими консультантами. Базовый разбор — в материале про налоги арендодателя. Инвестору, который формирует портфель, — наш подход к инвестициям в коммерцию.
• А если бюджет меньше?+
  Смотрите подборки до 100 млн — крупные якорные объекты чуть компактнее, и до 60 млн — средние супермаркеты и сетевые форматы. Назовите свою сумму — подберём оптимальный объект.
• Берёт ли IDRE комиссию с покупателя?+
  По объектам этой подборки комиссию платит продавец — для покупателя подбор, разбор cap rate, проверка арендаторов и договоров и сопровождение сделки бесплатны. По структурированному поиску и сопровождению крупной сделки условия обсуждаются индивидуально.