Жилой комплекс «City Bay»
от 686 000 ₽ / м2
от 85 до 95 м2
Коммерческие помещения
до 59
Этажность
MR Group
Застройщик
3 и 4 очереди: 3300
2 очередь: 1412
Сдано: 1705
Количество квартир
6 очередь: 2028
3, 4 и 5 очереди: 2027
2 очередь: 2025, I квартал
1 очередь: введена в 2023
Строительная готовность
Альтернативные маршруты: возможность добраться в центр города по воде
МЦД-2: станция «Трикотажная» в пешей доступности
Автомобильное сообщение: 18 минут до центра Москвы по Волоколамскому шоссе
Метро: 5 – 10 минут пешком до станций «Волоколамская», «Тушинская», «Спартак»
Транспортная доступность
Характеристики проекта
Посмотреть помещения
Удобное расположение на Волоколамском шоссе и развитая транспортная инфраструктура делают ЖК идеальным местом как для жизни, так и для бизнеса
Инфраструктура ЖК продумана до мелочей: на первых этажах располагаются коммерческие помещения для магазинов, кафе и сервисов, на территории предусмотрены детские сады, школа и зоны для спорта.
Высотные башни до 54 этажей гармонично дополняют благоустроенные дворы, набережную и стильные общественные пространства.
Сити Бэй — это современный проект бизнес-класса, сочетающий элегантную архитектуру, экологичное окружение и удобную транспортную доступность.
На карте
Москва, Волоколамское шоссе, 95/2к3
Подходит для: кафе, магазинов, салонов красоты, студий фитнеса, офисов
Готовые коммуникации: электричество, водоснабжение, вентиляция
Панорамные витражи для привлечения внимания
Высота потолков: 5 м
Каждое помещение спроектировано с учетом потребностей малого и среднего бизнеса:
Первый этаж каждого корпуса предназначен для коммерческого использования. Это не только обеспечивает комфорт жителей, но и открывает большие возможности для бизнеса. Плотная жилая застройка — более 15 000 человек
Ритейл
Зоны для активного отдыха: водные виды спорта, прогулки, велодорожки и места для пикников
Водоемы: Сходненская пойма, канал имени Москвы и Москва-река
Парки рядом: «Строгинский парк», «Покровское-Стрешнево», «Митино», «Серебряный Бор»
ЖК Сити Бэй расположен на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД, что обеспечивает интенсивный автомобильный трафик и удобную транспортную доступность
Расположение
Сроки реализации: 2023 – 2028
Общая территория: более 11 га благоустроенного пространства
Высотность зданий: до 54 этажей
Жилой комплекс бизнес-класса City Bay — это современный проект с уникальной архитектурой, продуманной инфраструктурой и выгодным расположением. Расположенный в экологически благоприятном районе Москвы, комплекс сочетает стиль городского мегаполиса с природной гармонией
О проекте
План комплекса
Мы наблюдаем высокий спрос на коммерцию в данном проекте: как со стороны инвесторов, так и сетевых арендаторов сегмента «средний+»
Стоит отметить выгодное для бизнеса соотношение коммерческих площадей к жилью в проекте, большинство корпусов — 54 этажные небоскрёбы. Первая очередь ввелась в 2023, так что ЖК уже «живет», а при 100% заселение к 2028 году планируется порядка 8 000 квартир.
ЖК «City Bay» — крупнейший проект бизнес-класса на Волоколамском шоссе. Локация проекта окружена мощными транспортными магистралями — МКАД и Волоколамское шоссе — с одной стороны, а с другой стороны Москвой-рекой. С учётом этого, проект будет являться самодостаточным жилым кварталом с собственной инфраструктурой, которая решает все нужды жителей — пешеходные бульвары, набережная, школы, ну и конечно — полное разнообразие ритейла.
Управляющий партнер ID Real Estate
о ЖК «City Bay»
Денис Пащенко
Оставить заявку
Расскажем подробнее и подберем помещение!
Ход строительства — июль 2026
Ход строительства ЖК Сити Бэй (City Bay), июль 2026 — кадр 1 из 9 Ход строительства ЖК Сити Бэй (City Bay), июль 2026 — кадр 2 из 9 Ход строительства ЖК Сити Бэй (City Bay), июль 2026 — кадр 3 из 9 Ход строительства ЖК Сити Бэй (City Bay), июль 2026 — кадр 4 из 9 Ход строительства ЖК Сити Бэй (City Bay), июль 2026 — кадр 5 из 9 Ход строительства ЖК Сити Бэй (City Bay), июль 2026 — кадр 6 из 9 Ход строительства ЖК Сити Бэй (City Bay), июль 2026 — кадр 7 из 9 Ход строительства ЖК Сити Бэй (City Bay), июль 2026 — кадр 8 из 9 Ход строительства ЖК Сити Бэй (City Bay), июль 2026 — кадр 9 из 9

Фото застройщика, опубликованы 28.07.2026

Коммерческие помещения в ЖК Сити Бэй (City Bay)

Сити Бэй (City Bay) — квартал MR Group на Волоколамском шоссе, который строится очередями с 2023 года. Часть корпусов заселена, остальные вводятся до конца 2027-го. Помещения передаются в бетоне, с витражами и отдельными входами.

Въезд в квартал один на весь проект, поэтому линия вдоль него собирает поток всех очередей, а не одного корпуса. Мы ведём здесь и продажу, и аренду, часть лотов — на эксклюзиве, и выводы ниже опираются на эти сделки, а не только на материалы застройщика.

Как развивается квартал

2023–2025

Заселено

Первая и вторая очереди сданы, это 3 117 квартир. В торговой галерее второй очереди уже работают супермаркет на 1 218 м², аптека, ресторан и детский центр.

2026–2027

Достраивается

Четвёртая и пятая очереди вводятся в конце 2026 года, третья, NORTH, из двенадцати корпусов на 2 104 квартиры — в начале 2027-го.

2027 и дальше

Проектируется

Шестая очередь добавит около полутора тысяч квартир. При полном заселении в квартале ожидается 18 300 жителей.

Что учитывать при выборе помещения в ЖК Сити Бэй

Улица или двор

В квартале есть помещения на шоссе и на пешеходных маршрутах, а есть внутренние — во дворах. Разница принципиальная: во дворе несколько десятков лотов делят аудиторию одного-двух корпусов, и продуктовый формат там уже закрыт супермаркетом галереи. На въезде и на внешних линиях работает весь поток квартала.
Как читать улицу перед покупкой

Ввод — ещё не аренда

Между разрешением на ввод и регистрацией права проходят месяцы: акт, постановка на учёт, регистрация. По нашему помещению это заняло около четырёх месяцев, и только потом появился собственник, который может подписать договор. Считать доход стоит от даты права, а не от даты ввода корпуса.
Покупка коммерции по ДДУ

Соседние лоты несопоставимы

В одном доме встречаются помещения и с 0,2, и с 0,9 киловатта на метр, а потолки — от 4,8 до 6,7 метра. Для аптеки, пекарни или кафе это решающие параметры: добрать киловатты после ввода дорого и долго. Сравнивать два лота по цене метра, не сверив мощность и высоту, бессмысленно.
Сколько киловатт нужно помещению

Частые вопросы о помещениях в ЖК Сити Бэй

Первая и вторая очереди введены, четвёртая и пятая идут по сроку конца 2026 года, третья — начало 2027-го, шестая — конец 2027-го. Часть помещений уже с ключами, часть покупается в стройке, и сроки первой аренды у них разные.

Через дорогу от квартала — платформа МЦД-2 «Трикотажная», это основной рельсовый выход. Метро «Тушинская» и «Спартак» находятся в пределах трёх километров: пешком далеко, на машине около пяти минут. До центра по Волоколамскому шоссе примерно 18 минут, работает и речной маршрут.

Торговая галерея второй очереди с супермаркетом, аптекой, рестораном и детским центром. В 2026 году открылась Курчатовская школа на 815 учеников, строятся три детских сада. У квартала своя набережная.

Пекарня и кофейня, пункт выдачи, барбершоп и салон, детские занятия, фитнес-студия, медицинские кабинеты, алкомаркет. Продуктовый якорь во второй очереди занят, поэтому новый супермаркет имеет смысл только в корпусах, до которых существующий не дотягивается.

Застройщик — MR Group. Помещения продаются по договору долевого участия и по уступке прав, часть лотов уже с оформленной собственностью. Покупателю мы счёт не выставляем — комиссию по сделке платит продавец.

Помещения в продаже
Посмотреть другие ЖК
Связаться с нами
Отправляя заявку Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности сайта.