С 1 марта 2026 года вывеска на фасаде должна быть на русском языке — исключение только для зарегистрированных товарных знаков. При этом московский регламент 902-ПП никуда не делся: высота, длина, вылет от стены и высота над тротуаром заданы в сантиметрах.
Собрали в одном месте то, что реально проверяют, — и то, что стоит выяснить про фасад до подписания договора аренды.
Что изменил закон о русском языке
Федеральный закон № 168-ФЗ приняли в июне 2025-го, но ключевые статьи заработали только с 1 марта 2026 года. Смысл простой: информация, адресованная неопределённому кругу лиц в общедоступных местах, должна быть на русском. Вывески, указатели, таблички, меню, сайты.
Иностранный текст не запрещён — он может идти рядом, но не может быть крупнее или заметнее русского. Отдельно оговорено, что названия жилых комплексов в рекламе пишутся кириллицей.
Главное исключение — зарегистрированный товарный знак. Латиница на вывеске законна, если бренд зарегистрирован в Роспатенте и используется в том виде, в котором зарегистрирован. Это ровно та развилка, где сети чувствуют себя спокойно, а локальный «Coffee Point» без свидетельства на знак — нет.
Вывески, установленные до 1 марта 2026-го, автоматически под демонтаж не идут. Но любая новая конструкция и любое переоформление фасада делаются уже по новым правилам.
По нашим наблюдениям, арендаторы вспоминают об этом в момент, когда меняют вывеску под ребрендинг, и внезапно узнают, что заодно нужно переделывать её содержание.
Габариты по 902-ПП: цифры, в которые нужно попасть
Порядок размещения информационных конструкций в Москве задан постановлением 902-ПП. Если конструкция вписывается в параметры — согласование не требуется. Основные:
| Настенная вывеска | высота до 0,50 м, длина — не более 70% длины фасада помещения и не более 15 м (берётся меньшее), вылет от стены до 0,10 м |
| Размещение по вертикали | на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами или ниже; окна, двери, витражи и архитектурные детали перекрывать нельзя |
| Цоколь и подвал | нижний край конструкции не ниже 0,60 м от земли |
| Консольная вывеска | низ не ниже 2,50 м от тротуара, вылет и высота до 1 м, между соседними консолями не менее 10 м; одна над другой не размещаются |
| Витрина | заклеивать более половины остекления нельзя |
| Несколько арендаторов | все вывески на одном фасаде выравниваются в одну горизонтальную линию |
Баннерная ткань, штендеры, вертикальная ориентация букв, размещение на козырьках, балконах и лоджиях. На зданиях-памятниках и постройках до 1952 года включительно — только отдельные объёмные буквы без глухой подложки, крышные конструкции исключены полностью.
Общая логика города последних лет — объёмные буквы без глухой подложки и сдержанная внутренняя подсветка. Светящийся короб во всю ширину фасада в новых проектах просто не согласуют.
Когда нужен дизайн-проект
Согласование обязательно, если помещение находится в торговом центре, кинотеатре, театре, на АЗС; если фасад имеет архитектурные элементы — колонны, пилястры, лепнину; если улица входит в утверждённую архитектурно-художественную концепцию; если конструкция выходит за стандартные параметры.
Согласует Москомархитектура через mos.ru. Регламентный срок — 15 рабочих дней, но с учётом приостановок и запросов на практике стоит закладывать месяц-полтора. Для арендатора это означает одно: если помещение требует дизайн-проекта, открытие сдвигается, и этот срок нужно закладывать в переговоры об арендных каникулах, а не обнаруживать после подписания.
Вывеска или реклама: где штраф вырастает вдвое
Граница проходит по содержанию, а не по форме. Вывеска сообщает, кто здесь работает: название, профиль, режим работы. Как только на конструкции появляется продвижение товара — акция, цена, слоган, — она может быть квалифицирована как рекламная, а это другая процедура и другая ответственность.
По московскому кодексу об административных правонарушениях штраф за нарушение требований к информационным конструкциям для юридического лица доходит до 500 тыс. рублей. Если конструкцию признают рекламной и установленной без разрешения, санкция по федеральному КоАП может быть ещё выше. Плюс предписание на демонтаж за свой счёт.
Формально отвечает тот, кто разместил конструкцию, то есть арендатор. На практике претензия часто приходит к собственнику помещения как к лицу, отвечающему за фасад. Разбираться с этим, когда предписание уже выписано, дороже, чем один абзац в договоре.
Что смотреть до подписания договора
Фасад — часть предмета сделки, хотя в договоре о нём обычно написано полторы строки. Что мы проверяем вместе с клиентом до подписания:
Есть ли место под вывеску
У помещения на первой линии с длинным фасадом это не вопрос. У помещения во дворе, за колоннадой или с фасадом в 4 метра — вопрос: 70% от четырёх метров это 2,8 м, и в них должно уместиться название.
Что уже висит у соседей
Вывески на одном фасаде выравниваются по единой линии — значит, ваша конструкция привязана к решениям тех, кто въехал раньше. В новостройке добавляется регламент фасадных решений от застройщика или УК: свой типовой размер, цвет подложки, иногда единый подрядчик.
Статус здания
Памятник, объект до 1952 года, улица с утверждённой концепцией — каждый из этих признаков превращает вывеску из стандартной задачи в проект со сроком и бюджетом.
Что написано в договоре
Право арендатора разместить вывеску, кто получает согласование и за чей счёт, что происходит с конструкцией при расторжении. Право собственника немотивированно отказать в согласовании фасадного решения — риск, который снимают на переговорах, а не после.
Разбор остальных пунктов, из-за которых спорят, — в статье про договор аренды коммерческого помещения.
Вывеска — это ещё и деньги: изготовление, монтаж, при необходимости дизайн-проект и согласование. Мы всегда считаем её в стартовых вложениях арендатора наравне с ремонтом и депозитом — подробнее в материале про скрытые расходы арендатора.
Если вы подбираете помещение под конкретный формат и вывеска для него критична, поможем найти варианты с нормальным фасадом и без сюрпризов в регламенте. Актуальные предложения — в каталоге, отдельно стоит смотреть угловые помещения.
Проверим фасад до подписания договора
Посмотрим, что можно повесить на конкретном помещении, что говорит регламент ЖК и какие пункты про вывеску нужно поправить в договоре.
Частые вопросы
Можно ли оставить вывеску на английском?
Да, если это зарегистрированный товарный знак и он используется в том виде, в котором зарегистрирован. Во всех остальных случаях с 1 марта 2026 года информация должна быть на русском; иностранный вариант допустим рядом, но не крупнее и не заметнее.
Нужно ли менять вывеску, которая висела до марта 2026 года?
Автоматического требования снять её нет. Но при замене конструкции, ребрендинге или переоформлении фасада новые правила применяются сразу.
Какая вывеска не требует согласования?
Настенная конструкция в пределах параметров 902-ПП: до 0,50 м высотой, до 70% длины фасада помещения и не более 15 м, между первым и вторым этажами, без перекрытия окон и архитектурных деталей. Если здание — памятник, находится в зоне утверждённой концепции или это торговый центр, согласование потребуется.
Кто платит за вывеску — собственник или арендатор?
По сложившейся практике — арендатор: он размещает конструкцию под свой бренд и несёт расходы на изготовление, монтаж и согласование. Но порядок нужно закрепить в договоре, включая судьбу конструкции при выезде.
Чем грозит вывеска с нарушением?
Предписание на демонтаж за свой счёт и штраф — для юридического лица по московскому кодексу он доходит до 500 тыс. рублей. Если конструкцию квалифицируют как рекламную и установленную без разрешения, сумма может быть выше.
Можно ли заклеить витрину плёнкой с оформлением?
Частично: перекрывать более половины остекления нельзя. По той же логике оформление витрины не должно превращаться в рекламу товара, иначе конструкция меняет статус со всеми последствиями.
