Жилой комплекс Вейв
Крупный многофункциональный квартал бизнес-класса, реализуемый «Группой ЛСР» в южной части Москвы, в районе Москворечье-Сабурово на улице Борисовские Пруды.
Расположение
Рядом с «ВЕЙВ» расположены сразу два важнейших узла общественного транспорта — станция МЦД «Москворечье» и станция метро «Борисово» Люблинско-Дмитровской линии. В шаговой доступности от жилых корпусов есть также автобусные остановки.
О проекте
После завершения строительства «ВЕЙВ» станет городским кварталом, сравнимым по площади с флагманским проектом «Группы ЛСР» в Москве — жилым комплексом «ЗИЛАРТ».
Первая очередь строительства включает в себя четыре корпуса:: AZURE, BONDI, INDIGO и SAPPHIRE. Вторая объединяет уже семь зданий, среди которых три 30-этажных видовых корпуса. В отделке домов используют сочетания стемалита, клинкерного кирпича, алюминия и натурального камня.
Ритейл
Площадь коммерческих помещений: 1200 м2
Каждое помещение спроектировано с учетом потребностей малого и среднего бизнеса: высокие потолки, панорамные витражи, готовые коммуникации.
Для коммерческого использования предназначены первые этажи корпусов.
План комплекса
Квартал ЖК Вейв между Москвой-рекой и Борисовскими прудами, вид сверху
Характеристики проекта
Количество квартир
2802
Группа ЛСР
Застройщик
Комм. помещения
от 42 до 143 м2
от 603 594 — 853 954 руб. / м2
от 9 до 52
Этажность
Стр. готовность
Первая очередь: II кв. 2026
Вторая очередь: IV кв. 2026
Пешком: МЦД-2 «Москворечье» — 15 мин
На авто: ст. м. «Борисово — 10 мин; ТТК — 15 мин
Транспортная доступность
Посмотреть помещения
Посмотреть помещения
Москва, ЮАО, ул. Борисовские Пруды, 1
Оставить заявку
Расскажем подробнее и подберем помещение!
Ход строительства — июль 2026
Ход строительства ЖК Вейв (ВЕЙВ), июль 2026 — кадр 1 из 9 Ход строительства ЖК Вейв (ВЕЙВ), июль 2026 — кадр 2 из 9 Ход строительства ЖК Вейв (ВЕЙВ), июль 2026 — кадр 3 из 9 Ход строительства ЖК Вейв (ВЕЙВ), июль 2026 — кадр 4 из 9 Ход строительства ЖК Вейв (ВЕЙВ), июль 2026 — кадр 5 из 9 Ход строительства ЖК Вейв (ВЕЙВ), июль 2026 — кадр 6 из 9 Ход строительства ЖК Вейв (ВЕЙВ), июль 2026 — кадр 7 из 9 Ход строительства ЖК Вейв (ВЕЙВ), июль 2026 — кадр 8 из 9 Ход строительства ЖК Вейв (ВЕЙВ), июль 2026 — кадр 9 из 9

Фото застройщика, опубликованы 27.07.2026

Коммерческие помещения в ЖК Вейв (ВЕЙВ)

ВЕЙВ — многофункциональный квартал Группы ЛСР на Борисовских Прудах: 2 802 квартиры, обе очереди вводятся в 2026 году. Первая — четыре корпуса AZURE, BONDI, INDIGO и SAPPHIRE, вторая — ещё семь зданий.

Коммерции в квартале около 1 200 м² на без малого три тысячи квартир. Это заметно меньше, чем закладывают в проектах такого размера.

0,43 м²

На квартиру в квартале приходится меньше половины метра торговли

Тысяча двести метров коммерции на 2 802 квартиры. Спрос жителей делится между несколькими точками, а не между десятком, и в переговорах об условиях это работает на собственника. Где проходит граница между дефицитом и перенасыщением, разбираем отдельно.

Что учитывать при выборе помещения в ЖК Вейв

Дефицит помещений — в вашу пользу

Когда торговых площадей меньше, чем нужно жителям, спрос делится не между десятью помещениями, а между несколькими. Арендатору некуда уйти в соседний подъезд, и это прямо отражается на ставке и сроке экспозиции. Обратная сторона — таких лотов мало, и разбирают их быстро.
Как выбрать помещение под формат

Заселение одной волной

Обе очереди сдаются в один год, поэтому квартал наполняется за год-полтора вместо обычных пяти. Для помещения это значит короткий период «мёртвого» трафика: арендатор выходит почти сразу на рабочий поток, а не досиживает два года на каникулах.
Как созревает новостройка

Два маршрута наружу

Жители выходят из квартала к МЦД и к метро — это два разных направления и два разных потока. Помещение на одном из этих маршрутов работает и на своих, и на проходящих; помещение в стороне живёт только на жителях своего корпуса.
Как читать улицу перед покупкой

Частые вопросы о помещениях в ЖК Вейв

Первая очередь — II квартал 2026 года, это четыре корпуса: AZURE, BONDI, INDIGO и SAPPHIRE. Вторая очередь — IV квартал 2026-го, в неё входят семь зданий, включая три тридцатиэтажных видовых корпуса.

Рядом два транспортных узла: станция МЦД «Москворечье» и станция метро «Борисово» Люблинско-Дмитровской линии. В шаговой доступности автобусные остановки.

Около 1 200 м² на 2 802 квартиры — для проекта такого масштаба это немного. Для покупателя помещения это плюс: спрос жителей делится между небольшим числом точек, и конкуренция внутри квартала низкая.

Повседневные форматы, которых в квартале физически не может быть много: продукты, аптека, пекарня и кофейня, пункт выдачи, барбершоп, детские занятия, бытовые услуги. Именно из-за небольшого объёма коммерции такие форматы здесь особенно устойчивы.

Застройщик — Группа ЛСР. Помещения продаются по договору долевого участия. Покупатель нам не платит: комиссия идёт со стороны продавца.

Помещения в продаже
Посмотреть другие ЖК
Связаться с нами