Бизнес-класс на благоустроенной набережной Москвы-реки

1576
Квартир в ЖК
2 очередь: I кв. 2028
Строительная готовность
м. Печатники
Москва, ЮВАО
Посмотреть помещения
жилой комплекс

ПОРТЛЕНД

в 500 метрах от жилого комплекса

3310 квартир

Два квартала, каждый из которых состоит из 4 башен, объединённых стилобатами

Архитектурная концепция ориентирована на формирование плотной городской застройки с активным нижним уровнем и создаёт высокую концентрацию проживания.
Общий объём жилого фонда формирует существенную базу постоянного спроса внутри проекта. Проект относится к бизнес-классу, что влияет на структуру потребления и средний чек.
Стилобат объединяет корпуса в единое пространство с галереями и проходами, что концентрирует движение и формирует предсказуемые пешеходные маршруты. Коммерческие помещения размещаются как единая система вдоль этих маршрутов, формируя устойчивый торговый коридор внутри проекта.
О проекте

Новый городской кластер с жилой, деловой и общественной функцией

ПОРТЛЕНД реализуется как часть масштабного проекта развития Южного порта площадью более 400 га. На начальном этапе такие территории характеризуются дефицитом сложившейся коммерческой инфраструктуры, что повышает роль встроенных помещений внутри жилых проектов. Дополнительно на потенциал коммерции влияет набережная: в проекте предусмотрен выход к воде и формирование прогулочной зоны, что создаёт не только локальный, но и внешний поток посетителей.
ГЕНПЛАН
Транспортная доступность
Пешком: ст. м. Печатники — 13 мин
На авто: ТТК — 20 мин
Стр. готовность
1 очередь: сдана
2 очередь: I кв. 2028
Коммерческие помещения
от 45 м2
от 530 000 руб. / м2
Кол-во квартир
1576
Этажность
от 15 до 29
Застройщик
FORMA
Параметры проекта
локация

Жилой комплекс ПОРТЛЕНД расположен на первой линии Москвы-реки, в районе Печатники, в акватории Южного речного порта

Локация находится в стадии активной трансформации: бывшие промышленные территории переосваиваются под жилую, деловую и общественную застройку. В пешей доступности расположены станции метро «Печатники» и МЦД, а также планируется открытие станции «Южный порт». Прямой выезд на ТТК обеспечивает связь с другими районами города. В сочетании с набережной и будущей деловой застройкой это формирует как локальный поток жителей, так и внешний трафик, связанный с развитием всей территории.
Москва, ЮВАО, район Печатники
Оставить заявку
Расскажем подробнее и подберем помещение!
Ход строительства — июль 2026
Ход строительства ЖК Портленд (PORTLAND), июль 2026 — кадр 1 из 9 Ход строительства ЖК Портленд (PORTLAND), июль 2026 — кадр 2 из 9 Ход строительства ЖК Портленд (PORTLAND), июль 2026 — кадр 3 из 9 Ход строительства ЖК Портленд (PORTLAND), июль 2026 — кадр 4 из 9 Ход строительства ЖК Портленд (PORTLAND), июль 2026 — кадр 5 из 9 Ход строительства ЖК Портленд (PORTLAND), июль 2026 — кадр 6 из 9 Ход строительства ЖК Портленд (PORTLAND), июль 2026 — кадр 7 из 9 Ход строительства ЖК Портленд (PORTLAND), июль 2026 — кадр 8 из 9 Ход строительства ЖК Портленд (PORTLAND), июль 2026 — кадр 9 из 9

Фото застройщика, опубликованы 31.07.2026

Коммерческие помещения в ЖК Портленд (PORTLAND)

ПОРТЛЕНД — два квартала по четыре башни у Южнопортовой набережной, объединённые стилобатами: 1 576 квартир, вторая очередь вводится в начале 2028 года. Район застраивается как часть развития Южного порта.

Коммерция здесь устроена не как набор отдельных помещений, а как система вдоль галерей стилобата. Это смещает главный вопрос при выборе лота с площади на то, попадает ли помещение в торговый коридор.

Стилобат
Галереи и проходы концентрируют движение — коммерция работает как единый торговый коридор, а не как разрозненные точки
1 576 квартир
В проекте, плюс 3 310 квартир в радиусе 500 метров — район активно застраивается
I кв. 2028
Ввод второй очереди. Первая часть проекта запускается раньше

Что учитывать при выборе помещения в ЖК Портленд

В коридоре или вне его

Внутри стилобата движение идёт по галереям, и помещение на этом маршруте живёт на импульсной покупке: человек проходит мимо и заходит. Лот в стороне требует целевого визита — туда идут, если знают, зачем. Это разные бизнесы и разные ставки при одинаковой площади.
Как читать улицу перед покупкой

Бизнес-класс задаёт арендатора

Аудитория проекта платит выше среднего, и это смещает набор форматов: кофейня со своей обжаркой, пекарня-кондитерская, винотека, барбершоп, детская студия, клиника вместо дискаунтера и разливного пива. Помещение стоит подбирать под конкретного арендатора такого уровня.
Как выбрать помещение под формат

Часть квартала уже с ключами

Ранние корпуса передают владельцам, поэтому проект можно обойти ногами: посмотреть, как устроены галереи стилобата, где реально ходят люди и какие витрины уже заняты. Для покупателя лота во второй очереди это бесплатная проверка гипотезы до сделки.

Район ещё формируется

Южный порт — территория масштабного редевелопмента: жильё и офисы вводятся годами. Значит поток у помещения будет расти, но и новые первые этажи появятся рядом. Договор с индексацией здесь разумнее, чем фиксированная ставка на пять лет вперёд.
Как созревает новостройка

Частые вопросы о помещениях в ЖК Портленд

Вторая очередь вводится в I квартале 2028 года. Проект состоит из двух кварталов, в каждом по четыре башни, объединённые стилобатами; всего 1 576 квартир.

Станция Печатники. Комплекс расположен у Южнопортовой набережной Москвы-реки, в зоне развития Южного порта — одного из крупных проектов редевелопмента юго-востока Москвы.

Стилобат объединяет корпуса галереями, и пешеходные маршруты внутри него предсказуемы: люди идут по проходам. Помещение на таком маршруте получает импульсный поток, помещение в стороне — только целевые визиты. При выборе лота это важнее площади и цены метра.

Кофейня и пекарня, продуктовый формата «у дома», аптека, барбершоп и салон, детские занятия, пункт выдачи, медицинские кабинеты, винотека. Бизнес-класс проекта позволяет форматы с более высоким средним чеком.

Покупатель за них не платит, комиссию вносит продавец. Подбираем помещение под формат арендатора, проверяем лот и сопровождаем сделку.

Помещения в продаже
Посмотреть другие ЖК
Связаться с нами
+7 925 274 54 95
info@idre.pro
Отправляя заявку Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности сайта.