Крупный проект бизнес-класса в районе Аэропорт

3700
Квартир в ЖК
I кв. 2026 — 2032
Строительная готовность
м. Сокол
Москва, САО
Посмотреть помещения
жилой комплекс

СОУЛ

в 500 метрах от жилого комплекса

5556 квартир

Десять башен высотой до 35 этажей и шесть среднеэтажных корпусов до 9 этажей

Проект предполагает 3700 квартир, что формирует значительный внутренний спрос уже на этапе заселения первых очередей. Для помещений стрит-ритейл это создаёт устойчивую клиентскую базу для операторов повседневного спроса: продуктового формата, кафе, аптек, сервисов, образовательных и бытовых услуг. При этом проект относится к сегменту бизнес-класса, что влияет на потребительскую модель: спрос ориентирован не только на базовые товары и услуги, но и на сервисы среднего и выше среднего ценового сегмента.
Помещения распределены вдоль внешнего периметра и в зонах концентрации пешеходного движения. Такой подход формирует локальный торговый кластер и предсказуемый трафик.
О проекте

Сердцем проекта станет здание Изофабрики.
Завершение реставрации: III кв. 2027 года

Бывшему зданию Изофабрики вернут изначальный облик. Оно будет привлекать не только жителей квартала, но и всей Москвы. В нём откроются рестораны, творческие мастерские, пространства под выставки и мероприятия.
ГЕНПЛАН
Транспортная доступность
Пешком: ст. м. Сокол — 10 мин
На авто: ТТК — 9 мин, Садовое кольцо — 15 мин
Стр. готовность
1 очередь сдана; 2: IV кв. 2026;
3: I кв. 2029; 4: 2030; 5 и 6: 2032
Коммерческие помещения
от 40 м2
от 667 000 руб. / м2
Кол-во квартир
3700
Этажность
от 6 до 35
Застройщик
FORMA
Параметры проекта
локация

Жилой комплекс СОУЛ расположен в Северном административном округе Москвы, в районе Аэропорт, рядом с Ленинградским проспектом

Локация характеризуется высокой транспортной доступностью и плотной городской тканью. В пешей доступности находятся станции метро «Сокол» и «Аэропорт». Близость Ленинградского проспекта, ТТК и сформированной деловой инфраструктуры района создаёт как локальный поток жителей, так и внешний транзитный трафик. Для коммерческих помещений это означает работу не только на аудиторию комплекса, но и на существующий городской поток района.
Москва, САО, район Аэропорт
Оставить заявку
Расскажем подробнее и подберем помещение!
Ход строительства — июль 2026
Ход строительства ЖК Соул (SOUL), июль 2026 — кадр 1 из 9 Ход строительства ЖК Соул (SOUL), июль 2026 — кадр 2 из 9 Ход строительства ЖК Соул (SOUL), июль 2026 — кадр 3 из 9 Ход строительства ЖК Соул (SOUL), июль 2026 — кадр 4 из 9 Ход строительства ЖК Соул (SOUL), июль 2026 — кадр 5 из 9 Ход строительства ЖК Соул (SOUL), июль 2026 — кадр 6 из 9 Ход строительства ЖК Соул (SOUL), июль 2026 — кадр 7 из 9 Ход строительства ЖК Соул (SOUL), июль 2026 — кадр 8 из 9 Ход строительства ЖК Соул (SOUL), июль 2026 — кадр 9 из 9

Фото застройщика, опубликованы 31.07.2026

Коммерческие помещения в ЖК Соул (SOUL)

СОУЛ — квартал в районе Аэропорт: десять башен до 35 этажей и шесть среднеэтажных корпусов, 3 700 квартир. Очереди вводятся поэтапно, начиная с 2026 года, и стройка здесь растянута на годы вперёд.

Отличает проект то, что у него есть собственный центр притяжения — здание Изофабрики, которое реставрируют к 2027 году. Это поток, который не создаётся жителями: посетители, события, выходные. Для торговли это меняет и форматы, и график работы.

Изофабрика
Реставрация завершается в III квартале 2027 года — культурный якорь даёт поток посетителей, а не только жителей
3 700 квартир
В проекте, плюс 5 556 квартир в радиусе 500 метров в сложившемся районе Аэропорт
до 2032 года
Столько идёт застройка очередями — аудитория будет расти, но и стройка рядом продлится

Что учитывать при выборе помещения в ЖК Соул

Якорь работает на вас

Культурный объект в центре квартала притягивает людей, которые здесь не живут. Под такой поток встают кофейня и кондитерская, винотека, небольшой ресторан, книжный, галерея, магазин подарков — форматы, для которых в обычном спальном квартале нет аудитории. Но и работать они должны в вечера и выходные, а не с девяти до шести.
Как читать улицу перед покупкой

Первая часть квартала уже готова

Ключи в ранних корпусах выдают, и по ним квартал можно обойти ногами: посмотреть, где реально ходят люди, что открылось и какие витрины стоят тёмными. Для покупателя это редкая возможность проверить гипотезу до сделки, а не после ввода своего корпуса.

Долгая стройка — часть сделки

Очереди идут до начала тридцатых. Помещение ранней очереди получает растущую аудиторию, но несколько лет живёт рядом со стройплощадкой: часть маршрутов перекрыта, витрину видно хуже. Это довод арендатора в переговорах, и его лучше учесть заранее — каникулами и ступенчатой ставкой.
Как созревает новостройка

Район уже плотный

Аэропорт — сложившаяся часть Москвы: рядом больше пяти тысяч квартир помимо самого проекта, и торговля там есть. Значит повторять базовый набор бессмысленно — выигрывает то, чего в шаговой доступности не хватает по качеству или формату.

Частые вопросы о помещениях в ЖК Соул

Первые очереди вводятся с I квартала 2026 года, дальнейшие этапы продолжаются до начала 2030-х. В проекте десять башен высотой до 35 этажей, шесть среднеэтажных корпусов и 3 700 квартир.

Станция Сокол, район Аэропорт на севере Москвы. Это сложившаяся часть города с плотной застройкой: в радиусе 500 метров помимо проекта ещё около 5 556 квартир.

Историческое здание в центре квартала, которое реставрируют: завершение работ — III квартал 2027 года. Оно задумано как центр притяжения проекта, а для коммерции это источник дополнительного потока — посетителей и участников событий, а не только жителей.

Под жителей — продукты, аптека, пекарня, пункт выдачи, детские занятия, барбершоп. Под поток к Изофабрике — кофейня, кондитерская, винотека, небольшой ресторан, книжный, шоурум. Формат стоит выбирать под ту публику, на которую выходит витрина конкретного лота.

Покупатель за них не платит, комиссию вносит продавец. Подбираем помещение под формат арендатора и проверяем лот до сделки.

Помещения в продаже
Посмотреть другие ЖК
Связаться с нами
+7 925 274 54 95
info@idre.pro
Отправляя заявку Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности сайта.