Жилой комплекс STONE Grain
Проект класса «Бизнес+», реализуемый девелопером STONE на Старокалужском шоссе в Москве.
Расположение
STONE Grain расположен в Юго-Западном АО Москвы, рядом со станциями метро «Воронцовская» и «Калужская». Такое расположение обеспечивает удобный доступ к транспортным связям города, включая выходы на Профсоюзную улицу, Ленинский проспект и Третье транспортное кольцо.
О проекте
В составе комплекса запланированы коммерческие помещения на первых этажах зданий: магазины, сервисы и объекты повседневного спроса, ориентированные как на жителей STONE Grain, так и на посетителей с улицы.
Рядом с ЖК Grain находится большой деловой квартал STONE Калужская с общей офисной площадью порядка 69 000 кв. метров.
Проект включает две жилые башни разной высотности: 20 и 45 этажей, которые формируют архитектурный силуэт комплекса и становятся заметным ориентиром в городской застройке ЮЗАО.
Ритейл
У ст. м. «Калужская» наблюдается дефицит качественного ритейла — торговое помещение будет в самом центре деловой жизни в составе офисного квартала класса А с высоким клиентским потоком.
Каждое помещение спроектировано с учетом потребностей малого и среднего бизнеса: высокие потолки, панорамные витражи, готовые коммуникации.
Для коммерческого использования предназначены первые этажи корпусов.
План комплекса
ЖК Stone Grain рядом с башнями БЦ STONE Калужская на аэровиде
Характеристики проекта
Количество квартир
618
STONE
Застройщик
Комм. помещения
от 27 до 117 м2
344 466 — 789 945 руб. / м2
от 20 до 45
Этажность
Стр. готовность
2029 г.
Пешком:
Ст. м. «Калужская» и «Воронцовская» — 1 мин
На авто: ТТК — 7 км, Садовое кольцо — 10 км
Транспортная доступность
Посмотреть помещения
Посмотреть помещения
Москва, ЮЗАО, Старокалужское шоссе
Оставить заявку
Расскажем подробнее и подберем помещение!
Ход строительства — август 2026
Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 1 из 7 Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 2 из 7 Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 3 из 7 Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 4 из 7 Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 5 из 7 Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 6 из 7 Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 7 из 7

Фото застройщика, опубликованы 03.08.2026

Коммерческие помещения в ЖК Стоун Грейн (STONE Grain)

Стоун Грейн (STONE Grain) — две жилые башни STONE у метро Калужская, 618 квартир, ввод в 2029 году. Своих жителей здесь немного, и торговля считается не по ним: рядом тот же девелопер строит деловой квартал Стоун Калужская на 15 000 рабочих мест, а два выхода метро дают транзитный поток.

Второе отличие адреса — размер помещений: это формат точки, а не магазина. От площади зависит и список арендаторов, и цена метра.

2029 год
Ввод жилых башен. Соседний офисный квартал STONE Калужская вводится раньше, в 2028-м — сосед-якорь появится до вашего арендатора
1 минута
До выходов метро Калужская и Воронцовская. Профсоюзная улица, Ленинский проспект и ТТК — рядом
618 квартир
Две башни, 20 и 45 этажей. Своя аудитория небольшая, поэтому модель считаем от офисов и потока метро

Что учитывать при выборе помещения в ЖК Стоун Грейн

Площадь диктует формат

Помещения здесь компактные — они рассчитаны на точку, а не на торговый зал. В такой площади живут кофе с собой, пекарня, цветы, ремонт обуви и ключи, пункт выдачи, вендинг, небольшая аптека. Супермаркету, ресторану с кухней и фитнесу такие помещения не подходят, и это не недостаток — просто другой товар.
Как выбрать помещение под формат

Якорь появится раньше жителей

Офисный квартал по соседству вводится на год раньше жилых башен. Значит помещение открывается не в пустоту: дневная аудитория уже сформирована, а вечерняя добавится по мере заселения. Для арендатора это аргумент на переговорах о ставке.

Три источника потока

Сотрудники соседних офисов днём, жители башен утром и вечером, пассажиры двух станций метро — весь день. Поэтому у одного лота выручка ровнее, чем в чистом жилом квартале, но и требования к месту жёстче: работает та сторона, что смотрит на маршрут к метро.
Как читать улицу перед покупкой

Частые вопросы о помещениях в ЖК Стоун Грейн

Ввод — 2029 год. Проект состоит из двух башен переменной высотности, 20 и 45 этажей, всего 618 квартир. Соседний деловой квартал STONE Калужская вводится раньше, в 2028 году.

Станции Калужская и Воронцовская — около минуты пешком. Рядом Профсоюзная улица, Ленинский проспект и выезды на Третье транспортное кольцо. Для торговли важно, что у комплекса сразу два выхода метро: поток идёт мимо витрин утром и вечером.

Небольшие помещения на первом и втором этажах — от совсем компактных точек до лотов свыше ста метров. Проект интересен форматам, которым не нужен большой зал.

Кофе с собой, пекарня, цветы, пункт выдачи, ремонт обуви и ключи, небольшая аптека, барбершоп на два кресла, точки быстрой еды. Из более крупных форматов — салон по записи или медицинский кабинет на втором этаже. Продуктовый и общепит с кухней здесь считаем осторожно: нужны и площадь, и мощность.

Девелопер — STONE. Помещения продаются по договору долевого участия. С покупателя мы денег не берём: наше вознаграждение платит продавец.

Помещения в продаже
Посмотреть другие ЖК
Связаться с нами