Жилой комплекс STONE Grain
Проект класса «Бизнес+», реализуемый девелопером STONE на Старокалужском шоссе в Москве.
Расположение
STONE Grain расположен в Юго-Западном АО Москвы, рядом со станциями метро «Воронцовская» и «Калужская». Такое расположение обеспечивает удобный доступ к транспортным связям города, включая выходы на Профсоюзную улицу, Ленинский проспект и Третье транспортное кольцо.
О проекте
В составе комплекса запланированы коммерческие помещения на первых этажах зданий: магазины, сервисы и объекты повседневного спроса, ориентированные как на жителей STONE Grain, так и на посетителей с улицы.
Рядом с ЖК Grain находится большой деловой квартал STONE Калужская с общей офисной площадью порядка 69 000 кв. метров.
Проект включает две жилые башни разной высотности: 20 и 45 этажей, которые формируют архитектурный силуэт комплекса и становятся заметным ориентиром в городской застройке ЮЗАО.
Ритейл
У ст. м. «Калужская» наблюдается дефицит качественного ритейла — торговое помещение будет в самом центре деловой жизни в составе офисного квартала класса А с высоким клиентским потоком.
Каждое помещение спроектировано с учетом потребностей малого и среднего бизнеса: высокие потолки, панорамные витражи, готовые коммуникации.
Для коммерческого использования предназначены первые этажи корпусов.
План комплекса
Характеристики проекта
Количество квартир
618
STONE
Застройщик
Комм. помещения
от 27 до 117 м2
344 466 — 789 945 руб. / м2
от 20 до 45
Этажность
Стр. готовность
2029 г.
Пешком:
Ст. м. «Калужская» и «Воронцовская» — 1 мин
На авто: ТТК — 7 км, Садовое кольцо — 10 км
Транспортная доступность
Посмотреть помещения
Посмотреть помещения
Москва, ЮЗАО, Старокалужское шоссе
Оставить заявку
Расскажем подробнее и подберем помещение!
Ход строительства — август 2026
Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 1 из 7 Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 2 из 7 Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 3 из 7 Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 4 из 7 Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 5 из 7 Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 6 из 7 Ход строительства ЖК Стоун Грейн (STONE Grain), август 2026 — кадр 7 из 7

Фото застройщика, опубликованы 03.08.2026

Коммерческие помещения в ЖК Стоун Грейн (STONE Grain)

Стоун Грейн (STONE Grain) — две жилые башни STONE у метро Калужская, 618 квартир, ввод в 2029 году. Своих жителей здесь немного, и торговля считается не по ним: рядом тот же девелопер строит деловой квартал Стоун Калужская на 15 000 рабочих мест, а два выхода метро дают транзитный поток.

Второе отличие адреса — размер помещений: это формат точки, а не магазина. От площади зависит и список арендаторов, и цена метра.

2029 год
Ввод жилых башен. Соседний офисный квартал STONE Калужская вводится раньше, в 2028-м — сосед-якорь появится до вашего арендатора
1 минута
До выходов метро Калужская и Воронцовская. Профсоюзная улица, Ленинский проспект и ТТК — рядом
618 квартир
Две башни, 20 и 45 этажей. Своя аудитория небольшая, поэтому модель считаем от офисов и потока метро

Что учитывать при выборе помещения в ЖК Стоун Грейн

Площадь диктует формат

Помещения здесь компактные — они рассчитаны на точку, а не на торговый зал. В такой площади живут кофе с собой, пекарня, цветы, ремонт обуви и ключи, пункт выдачи, вендинг, небольшая аптека. Супермаркету, ресторану с кухней и фитнесу такие помещения не подходят, и это не недостаток — просто другой товар.
Как выбрать помещение под формат

Якорь появится раньше жителей

Офисный квартал по соседству вводится на год раньше жилых башен. Значит помещение открывается не в пустоту: дневная аудитория уже сформирована, а вечерняя добавится по мере заселения. Для арендатора это аргумент на переговорах о ставке.

Три источника потока

Сотрудники соседних офисов днём, жители башен утром и вечером, пассажиры двух станций метро — весь день. Поэтому у одного лота выручка ровнее, чем в чистом жилом квартале, но и требования к месту жёстче: работает та сторона, что смотрит на маршрут к метро.
Как читать улицу перед покупкой

Частые вопросы о помещениях в ЖК Стоун Грейн

Ввод — 2029 год. Проект состоит из двух башен переменной высотности, 20 и 45 этажей, всего 618 квартир. Соседний деловой квартал STONE Калужская вводится раньше, в 2028 году.

Станции Калужская и Воронцовская — около минуты пешком. Рядом Профсоюзная улица, Ленинский проспект и выезды на Третье транспортное кольцо. Для торговли важно, что у комплекса сразу два выхода метро: поток идёт мимо витрин утром и вечером.

Небольшие помещения на первом и втором этажах — от совсем компактных точек до лотов свыше ста метров. Проект интересен форматам, которым не нужен большой зал.

Кофе с собой, пекарня, цветы, пункт выдачи, ремонт обуви и ключи, небольшая аптека, барбершоп на два кресла, точки быстрой еды. Из более крупных форматов — салон по записи или медицинский кабинет на втором этаже. Продуктовый и общепит с кухней здесь считаем осторожно: нужны и площадь, и мощность.

Девелопер — STONE. Помещения продаются по договору долевого участия. С покупателя мы денег не берём: наше вознаграждение платит продавец.

Помещения в продаже
Посмотреть другие ЖК
Связаться с нами
Отправляя заявку Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности сайта.