344 466 — 789 945 руб. / м2
Ст. м. «Калужская» и «Воронцовская» — 1 мин
На авто: ТТК — 7 км, Садовое кольцо — 10 км
Фото застройщика — квартал STONE Калужская
Коммерческие помещения в БЦ Стоун Калужская (STONE Калужская)
Стоун Калужская (STONE Калужская) — три офисные башни класса А прямо у выхода из метро: около 69 000 м² офисов и порядка 15 000 рабочих мест, ввод в 2028 году. Торговые помещения здесь живут на сотрудниках квартала и на пассажиропотоке двух станций сразу.
До выбора лота стоит проверить этаж: заметная часть помещений тут не на первом этаже, а на втором. Это другой товар, другой арендатор и другой срок выхода на доход.
Первый этаж или второй
Сюда поднимаются осознанно
- Импульсной покупки не бывает, нужен целевой визит
- Арендатор другой — медцентр, учебный центр, салон по записи
- Ставка ниже, срок поиска арендатора длиннее
- Витрина почти не работает, решают навигация и вывеска
Работает поток мимо двери
- Человек проходит и заходит без предварительного решения
- Кофе, пекарня, аптека, пункт выдачи, быстрая еда
- Ставка выше, арендатор находится быстрее
- Витрина и вход решают больше, чем площадь
Второй этаж не хуже первого — он про другой бизнес и другой срок выхода на доход. Ошибка здесь одна: сравнить два лота по цене метра, не заметив, что это разные товары.
Что ещё учитывать в БЦ Стоун Калужская
Два потока у метро
Аудитория приходит по частям
Частые вопросы о помещениях в БЦ Стоун Калужская
Ввод квартала — 2028 год. Проект состоит из трёх офисных башен общей офисной площадью около 69 000 м², рассчитан примерно на 15 000 рабочих мест. Аренда в торговых помещениях начинается после ввода корпуса, в котором находится конкретный лот.
Квартал стоит у выходов станций Калужская и Воронцовская — около минуты пешком. На машине до Третьего транспортного кольца порядка 7 км, до Садового — 10 км. Рядом Профсоюзная улица и Южная рокада.
Помещения на первых этажах башен и на втором этаже. Разница принципиальная: первый этаж с витриной подходит под еду, аптеку и сервис на потоке, второй — под форматы «по записи»: медицину, обучение, салоны, офисы услуг. Подбираем лот под конкретный формат арендатора.
На первом этаже — кофе с собой, пекарня, столовая, аптека, оптика, химчистка, пункт выдачи. На втором — стоматология и медицинские кабинеты, учебные и языковые центры, салоны красоты по записи, небольшие офисы услуг. У метро с двумя выходами хорошо себя чувствуют и форматы утреннего трафика.
Девелопер — STONE, специализируется на офисной недвижимости. Помещения продаются по договору долевого участия. Для покупателя наши услуги бесплатны: комиссию платит продавец.