Жилой комплекс Level Селигерская
Современный жилой комплекс комфорт-класса с авторской архитектурой и удачным расположением в южной части района Западное Дегунино, наиболее близкой к центру города.
Расположение
Комплекс расположен на Ильменском проезде, в пешей доступности от станций метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы», что обеспечивает удобную городскую транспортную связь с остальным городом
О проекте
Проект сдается очередями. Первая очередь — 2 корпуса — полностью сдана.
Корпуса 3 и 5 — второй очереди — ожидаются к сдаче в IV кв. 2026 года, а выдача ключей — в I кв. 2027 года.
Проект представляет собой жилой квартал с продуманной архитектурой, включающий несколько корпусов переменной этажности. Здания возводятся в едином стилобатном ансамбле, который объединяет жилые блоки и благоустроенное пространство — дворы, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.
Ритейл
Каждое помещение спроектировано с учетом потребностей малого и среднего бизнеса: высокие потолки, панорамные витражи, готовые коммуникации.
Для коммерческого использования предназначены первые этажи корпусов.
План комплекса
Корпуса ЖК Level Селигерская на аэровиде: очереди и сроки сдачи
Генплан второй очереди ЖК Level Селигерская у Ильменского проезда
Характеристики проекта
Количество квартир
2442
Level Group
Застройщик
Комм. помещения
от 93 до 169 м2
344 466 — 789 945 руб. / м2
от 11 до 48
Этажность
Стр. готовность
5 корпусов: 2 сданы
I кв. 2027: 3 и 5 корпуса
Пешком: ст. м. «Селигерская» — 10 мин
На авто: ТТК — 13 мин, Садовое кольцо — 16 мин
Транспортная доступность
Посмотреть помещения
Посмотреть помещения
Москва, Ильменский проезд, 12
Оставить заявку
Расскажем подробнее и подберем помещение!
Ход строительства — июль 2026
Ход строительства ЖК Левел Селигерская (Level Селигерская), июль 2026 — кадр 1 из 5 Ход строительства ЖК Левел Селигерская (Level Селигерская), июль 2026 — кадр 2 из 5 Ход строительства ЖК Левел Селигерская (Level Селигерская), июль 2026 — кадр 3 из 5 Ход строительства ЖК Левел Селигерская (Level Селигерская), июль 2026 — кадр 4 из 5 Ход строительства ЖК Левел Селигерская (Level Селигерская), июль 2026 — кадр 5 из 5

Фото застройщика, опубликованы 30.07.2026

Коммерческие помещения в ЖК Левел Селигерская (Level Селигерская)

Level Селигерская — квартал из пяти корпусов на Ильменском проезде: 2 442 квартиры, единый стилобатный ансамбль, две станции метро в пешей доступности. Первая очередь сдана, корпуса 3 и 5 вводятся в конце 2026 года, ключи — в начале 2027-го.

У Селигерской вы не одни. Рядом стоят ещё два крупных квартала, и торговое соседство там уже сложилось — конкуренция за арендатора идёт не внутри дома, а между проектами.

2 станции
Селигерская и Верхние Лихоборы в пешей доступности — два разных маршрута наружу
2 из 5
Корпусов сдано. Корпуса 3 и 5 вводятся в IV квартале 2026-го, ключи — I квартал 2027
2 442 квартиры
Аудитория квартала. Рядом — ещё два крупных проекта у той же станции

Первый этаж или подземный уровень

Подземный уровень

Товар для целевого визита

  • Витринной торговли здесь не бывает
  • Заходят склад, сервис, мастерская, фитнес-студия, клуб
  • Ставка ниже, арендатора искать дольше
  • Порог входа заметно меньше при той же площади
Первый этаж

Товар для потока мимо двери

  • Витрина работает, человек заходит без решения заранее
  • Продукты, аптека, кофе, пункт выдачи, барбершоп
  • Ставка выше, срок экспозиции короче
  • Цена метра тоже выше — и это плата за поток

Подземный этаж не хуже, он про другой бизнес. Считать его доход по ставкам первого этажа — самая частая ошибка на этом объекте.

Что учитывать при выборе помещения в ЖК Левел Селигерская

Шопинг и досуг закрыты ТРЦ

У станции работает большой торговый центр с трафиком около сорока пяти тысяч человек в день, а недавно там открылся ещё и термальный комплекс с бассейнами. Одежда, электроника, товары для дома и досуг выходного дня уходят туда. Первым этажам остаётся ежедневное и срочное: продукты, аптека, пекарня и кофе, пункт выдачи, барбершоп, детские занятия.
Как читать улицу перед покупкой

Конкуренция между кварталами

У станции сложился куст новостроек, и сеть выбирает лучшее помещение в радиусе, а не в конкретном доме. Занятый формат в двухстах метрах закрывает вам этого арендатора полностью.
Как читать улицу перед покупкой

Два выхода — два потока

Жители расходятся к двум станциям, и это делит квартал на разные по проходимости стороны. Лот на основной тропе к метро и лот у внутреннего двора отличаются по выручке кратно, хотя в прайсе стоят рядом.
Девять критериев ликвидности лота

Частые вопросы о помещениях в ЖК Левел Селигерская

Первая очередь — два корпуса — сдана. Корпуса 3 и 5 второй очереди вводятся в IV квартале 2026 года, выдача ключей — в I квартале 2027-го. Всего в проекте пять корпусов и 2 442 квартиры.

Станции Селигерская и Верхние Лихоборы — обе в пешей доступности. Комплекс расположен на Ильменском проезде в южной части Западного Дегунина, ближайшей к центру города.

Повседневные форматы: продукты, аптека, пекарня и кофейня, пункт выдачи, барбершоп, детские занятия, медицинские кабинеты. Перед выбором формата смотрим, что уже открыто в соседних кварталах у той же станции.

Первый этаж с витриной работает на прохожих, подземный — только на тех, кто пришёл целенаправленно. Поэтому у нижнего этажа другой круг арендаторов: склад, мастерская, сервис, спортивная или танцевальная студия. Ставка там ниже, а поиск арендатора дольше.

Застройщик — Level Group. Помещения продаются по договору долевого участия. С покупателя мы денег не берём: наше вознаграждение платит продавец.

Помещения в продаже
Посмотреть другие ЖК
Связаться с нами