Жилой комплекс Level Селигерская
Современный жилой комплекс комфорт-класса с авторской архитектурой и удачным расположением в южной части района Западное Дегунино, наиболее близкой к центру города.
Расположение
Комплекс расположен на Ильменском проезде, в пешей доступности от станций метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы», что обеспечивает удобную городскую транспортную связь с остальным городом
О проекте
Проект сдается очередями. Первая очередь — 2 корпуса — полностью сдана.
Корпуса 3 и 5 — второй очереди — ожидаются к сдаче в IV кв. 2026 года, а выдача ключей — в I кв. 2027 года.
Проект представляет собой жилой квартал с продуманной архитектурой, включающий несколько корпусов переменной этажности. Здания возводятся в едином стилобатном ансамбле, который объединяет жилые блоки и благоустроенное пространство — дворы, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.
Ритейл
Каждое помещение спроектировано с учетом потребностей малого и среднего бизнеса: высокие потолки, панорамные витражи, готовые коммуникации.
Для коммерческого использования предназначены первые этажи корпусов.
План комплекса
Характеристики проекта
Количество квартир
2442
Level Group
Застройщик
Комм. помещения
от 93 до 169 м2
344 466 — 789 945 руб. / м2
от 11 до 48
Этажность
Стр. готовность
5 корпусов: 2 сданы
I кв. 2027: 3 и 5 корпуса
Пешком: ст. м. «Селигерская» — 10 мин
На авто: ТТК — 13 мин, Садовое кольцо — 16 мин
Транспортная доступность
Посмотреть помещения
Посмотреть помещения
Москва, Ильменский проезд, 12
Оставить заявку
Расскажем подробнее и подберем помещение!
Ход строительства — июль 2026
Ход строительства ЖК Левел Селигерская (Level Селигерская), июль 2026 — кадр 1 из 5 Ход строительства ЖК Левел Селигерская (Level Селигерская), июль 2026 — кадр 2 из 5 Ход строительства ЖК Левел Селигерская (Level Селигерская), июль 2026 — кадр 3 из 5 Ход строительства ЖК Левел Селигерская (Level Селигерская), июль 2026 — кадр 4 из 5 Ход строительства ЖК Левел Селигерская (Level Селигерская), июль 2026 — кадр 5 из 5

Фото застройщика, опубликованы 30.07.2026

Коммерческие помещения в ЖК Левел Селигерская (Level Селигерская)

Level Селигерская — квартал из пяти корпусов на Ильменском проезде: 2 442 квартиры, единый стилобатный ансамбль, две станции метро в пешей доступности. Первая очередь сдана, корпуса 3 и 5 вводятся в конце 2026 года, ключи — в начале 2027-го.

У Селигерской вы не одни. Рядом стоят ещё два крупных квартала, и торговое соседство там уже сложилось — конкуренция за арендатора идёт не внутри дома, а между проектами.

2 станции
Селигерская и Верхние Лихоборы в пешей доступности — два разных маршрута наружу
2 из 5
Корпусов сдано. Корпуса 3 и 5 вводятся в IV квартале 2026-го, ключи — I квартал 2027
2 442 квартиры
Аудитория квартала. Рядом — ещё два крупных проекта у той же станции

Первый этаж или подземный уровень

Подземный уровень

Товар для целевого визита

  • Витринной торговли здесь не бывает
  • Заходят склад, сервис, мастерская, фитнес-студия, клуб
  • Ставка ниже, арендатора искать дольше
  • Порог входа заметно меньше при той же площади
Первый этаж

Товар для потока мимо двери

  • Витрина работает, человек заходит без решения заранее
  • Продукты, аптека, кофе, пункт выдачи, барбершоп
  • Ставка выше, срок экспозиции короче
  • Цена метра тоже выше — и это плата за поток

Подземный этаж не хуже, он про другой бизнес. Считать его доход по ставкам первого этажа — самая частая ошибка на этом объекте.

Что учитывать при выборе помещения в ЖК Левел Селигерская

Шопинг и досуг закрыты ТРЦ

У станции работает большой торговый центр с трафиком около сорока пяти тысяч человек в день, а недавно там открылся ещё и термальный комплекс с бассейнами. Одежда, электроника, товары для дома и досуг выходного дня уходят туда. Первым этажам остаётся ежедневное и срочное: продукты, аптека, пекарня и кофе, пункт выдачи, барбершоп, детские занятия.
Как читать улицу перед покупкой

Конкуренция между кварталами

У станции сложился куст новостроек, и сеть выбирает лучшее помещение в радиусе, а не в конкретном доме. Занятый формат в двухстах метрах закрывает вам этого арендатора полностью.
Как читать улицу перед покупкой

Два выхода — два потока

Жители расходятся к двум станциям, и это делит квартал на разные по проходимости стороны. Лот на основной тропе к метро и лот у внутреннего двора отличаются по выручке кратно, хотя в прайсе стоят рядом.
Девять критериев ликвидности лота

Частые вопросы о помещениях в ЖК Левел Селигерская

Первая очередь — два корпуса — сдана. Корпуса 3 и 5 второй очереди вводятся в IV квартале 2026 года, выдача ключей — в I квартале 2027-го. Всего в проекте пять корпусов и 2 442 квартиры.

Станции Селигерская и Верхние Лихоборы — обе в пешей доступности. Комплекс расположен на Ильменском проезде в южной части Западного Дегунина, ближайшей к центру города.

Повседневные форматы: продукты, аптека, пекарня и кофейня, пункт выдачи, барбершоп, детские занятия, медицинские кабинеты. Перед выбором формата смотрим, что уже открыто в соседних кварталах у той же станции.

Первый этаж с витриной работает на прохожих, подземный — только на тех, кто пришёл целенаправленно. Поэтому у нижнего этажа другой круг арендаторов: склад, мастерская, сервис, спортивная или танцевальная студия. Ставка там ниже, а поиск арендатора дольше.

Застройщик — Level Group. Помещения продаются по договору долевого участия. С покупателя мы денег не берём: наше вознаграждение платит продавец.

Помещения в продаже
Посмотреть другие ЖК
Связаться с нами
Отправляя заявку Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности сайта.