Квартал Герцена

Первая очередь — IV квартал 2026 года, вторая — IV квартал 2027-го. Всего в проекте 12 очередей и около 15 000 квартир, поэтому квартал будет строиться и заселяться ещё много лет. Дату первой аренды считаем по конкретному корпусу.

Станция «Лебедянская» Бирюлёвской линии стоит в планах на 2029 год — это второй участок линии, от «Курьяново» до «Бирюлёво». Сейчас строятся станции первого участка, а «Лебедянская» проектируется. Мы считаем её плюсом на длинном горизонте и в окупаемость помещения не закладываем. До метро Царицыно — около 13 минут на машине, МКАД в 150 метрах.

Ежедневные форматы: продуктовый, аптека, пекарня и кофейня, пункт выдачи, барбершоп, детские занятия, бытовые услуги, ветеринария. Крупных торговых улиц рядом нет, поэтому спрос на такие форматы закрывается внутри квартала.

Ко II кварталу 2028 года заявлены поликлиника, школа на 1 075 мест и два детских сада на 350 и 200 мест. Это меняет пешеходные маршруты: у помещений рядом со школой и садиками поток вырастет, у остальных останется прежним.

Застройщик — компания Брусника. Помещения продаются по договору долевого участия. Покупателю мы счёт не выставляем — комиссию по сделке платит продавец.